동작 사당2재건축 (181-360일대) 구역지정

결정구분	획    지		비고
	위    치	면   적(㎡)
신    규	사당동 181번지 일원	38,631	공동주택

 

서울특별시동작구공고 제2009 - 721호

사당2주택재건축정비사업 정비계획 및 정비구역지정(안) 공람ㆍ공고

1. 우리구 사당동 181-360번지 일대 「사당2주택재건축정비사업」정비계획 및 정비 구역지정(안)에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제11조 규정에 의거 주민의견을 청취하고자 아래와 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2. 본 주택재건축정비사업의 정비계획 및 정비구역지정(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 공람기간내 동작구청 주택과(☎820-9946/fax 820-9986)에 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

                                                                                                                                                   2009년 10월 5일

서울특별시 동작구청장

□ 공람기간 : 2009. 10. 5 ~ 11. 3(30일간)

□ 공람장소 : 동작구청 주택과

□ 공람내용                                                          

   1. 정비구역

      가. 정비사업의 명칭 : 사당2 주택재건축정비사업

      나. 정비구역의 위치 및 그 면적

구  분	정비구역 명칭	위   치	면 적(㎡)	비고
신  규	사당2 주택재건축 정비구역	동작구 사당동 181-360 일대	48,831	-

   

   2. 도시관리계획

      1) 용도지역 결정(변경)조서

구    분		면   적(㎡)			구성비 (%)	비  고
		기 정	증(감)	변경후
주거지역	소   계	48,831	-	48,831	100
	제2종(7층) 일반주거지역	45,480	감)45,480		-
	제2종(12층) 일반주거지역	3,351	증)45,480	48,831	100

      2) 변경사유

         • 정비기반시설 기부채납에 의한 용적률 완화

         • 순부담(2종 7층 : 20%, 2종12층 : 5%)

   3. 정비계획 및 정비구역지정(안)    

      1) 토지이용계획

구  분	명 칭	면  적 (㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합    계		-	48,831	48,831	100
정비 기반 시설	소    계	-	10,200	10,200	20.9
	도    로	-	3,498	3,498	7.1	조성후 기부채납
	어린이공원		4,819	4,819	9.9	조성후 기부채납
	소 공 원	-	1,658	1,658	3.4	조성후 기부채납
	공공공지		225	225	0.5	조성후 기부채납
택지 (획지)	소    계	-	38,631	38,631	79.1
	택지(획지)	-	38,631	38,631	79.1	공동주택용지

      2) 도시계획시설 설치계획

        가) 도로결정(변경)조서

구분

규   모

기능

사용 형태

연장 (m)

위     치

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 점

종 점

신설

중로

3

1001

10

집산 도로

일반 도로

69.8

사당동 189-8

사당동 181-188

-

신설

중로

3

1002

12

집산 도로

일반 도로

295.7

사당동 190-146

사당동 181-365

-

기정

소로

3

-

6~8

기타 도로

일반 도로

409.3

사당동 185-24

사당동 1139-1

-

변경

소로

3

-

6~12

기타 도로

일반 도로

409.3 (136.6)

사당동 185-24

사당동 1139-1

-

지구내 일부확폭 (6→12m)

        나) 공원ㆍ녹지 등 결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비 고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변 경
신설	공원	어린이공원	사당동 181-221 일원	-	증)4,819	4,819	어린이공원조성
신설	공원	소공원	사당동 181-376 일원		증)1,658	1,658	소공원 조성

        다) 공공공지 결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류	위    치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	증(감)	변 경
신설	공공공지	사당동 181-366 일원	-	증)225	225	-

      3) 공동이용시설 설치계획

시 설 구 분	시설의 종류	위  치	법정 면적(㎡)	계획면적(㎡)	비 고
신설	관리사무소	정비구역내	48.50 이상	53.35
	경 로 당	정비구역내	107 이상	113.7
	어린이놀이터	정비구역내	1,020 이상	1,445
	주민공동시설	정비구역내	102 이상	112.2
	문    고	정비구역내	33 이상	54.12
	주민운동시설	정비구역내	540 이상	540
	보육시설	정비구역내	상시40인이상	385
	근린생활시설	정비구역내	4,920 미만	4,500

      4) 건축물의 정비ㆍ개량계획 및 건축시설 계획

        가) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
신규	사당2 주택재건축 정비구역	48,831	획지1	38,631	사당동 181번지 일원	227	-	-	227	-

        나) 건축시설계획

결정 구분	획지구분		위  치	주된 용도	건폐율	용적률	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)
신규	공동주택 용지	38,631	사당동  181-360  일원	공동주택 및 복리시설	24.24% 이하	250%이하	지하7층 지상18층 평균층수 (14.97층)
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (820세대)		∙ 분양주택의 최대규모    : 전용면적 120.94㎡ 이하   ∙ 전용면적 85㎡ 초과     : 133세대  (16.22%)   ∙ 전용면적 60～85㎡ 이하 : 422세대  (51.46%)   ∙ 전용면적 60㎡ 이하     : 265세대  (32.32%)   ∙ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡ 이하 주택비율 : 83.78%
기타사항		∙ 종상향 및 층수완화 : 2종(7층)→2종(12층), 층수완화 15층까지   ∙ 북쪽미관지구와 접하는 부분 : 건축한계선 - 3m

      5) 정비사업 시행계획

시 행 방 법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축사업에 의한 관리처분방법에 의함	구역지정고시가 있는 날로부터 4년이내  사업시행인가	사당2 주택재건축 정비사업조합	321세대

      6) 가구 및 획지에 관한 계획

결정구분	획    지		비고
	위    치	면   적(㎡)
신    규	사당동 181번지 일원	38,631	공동주택

□ 기타 자세한 사항은 정비계획 및 정비구역지정(안) 결정도서 참조 : 생략

   (공람장소에 비치한 도서로 갈음)