구로 가리봉 115일대 신속통합기획확정 - 가리봉 87-177 일대

가리봉동 115일대 신속통합기획 확정… 'G밸리' 직주근접 주거단지 들어선다
 - 서울시, 가리봉동 115일대 재개발 신속통합기획 확정… 2천여 세대, 최고 50층 
 - 구로‧가산디지털단지 ‘G밸리’서 일하는 청년, 1~2인 가구 위한 다양한 주거유형
 - 주변 도시변화 맞춰 2종 7층→ 준주거로 상향, 올해 중 정비구역‧계획 결정 예상
 - 시 “G밸리 인재 위한 직주근접 쾌적한 주거단지 기대… 원활한 사업 추진 지원”

 

□ 좁은 방이 빽빽이 들어서 있는 가리봉동 115일대 ‘벌집촌’ 지역이 작년 6월 신속통합기획이 확정된 ‘가리봉동 87-177일대(1차 후보지)’와 함께 G밸리의 ‘직주근접 배후 주거단지’로 탈바꿈한다. 이로써 2014년 뉴타운 해제 후, 9년 만에 가리봉 일대 재개발사업이 정상궤도에 오르게 됐다. 

□ 서울시는 25일(목) ‘가리봉동 115일대 주택정비형 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 이에 따라 가리봉동 115일대는 2천여 세대 주택을 품은 도심형 첨단 복합 주거지로(84,222㎡, 최고 50층 내외)로 거듭나게 된다. 
  ○ 시는 가리봉동 87-177일대․가리봉동 115일대 주거환경 개선을 위해 재개발 후보지 선정, 신속통합기획 등 전폭적으로 지원하고 있으며, 두 개 사업 구역이 완료될 경우 이 지역 일대에 약 3,380여 세대 대단지가 들어설 것으로 예상된다. 

□ 시는 낙후된 구로공단 취락 주거지를 도시변화 흐름에 발맞춰 기존 용도지역을 2종 7층에서 ‘준주거지역’으로 상향, 상업․업무․주거 기능이 결합된 복합주거단지로 조성할 계획이다. 
  ○ 구로공단 배후지 ‘가리봉동 일대’는 당초 뉴타운 지구로 지정되었으나 장기간 재개발사업 표류로 노후․슬럼화 되면서 주거환경이 매우 열악한 실정이다. 특히 ‘G밸리’는 대한민국 정보기술(IT) 산업 중심지로 도약하고 있는 반면, 배후 주거지인 가리봉동은 노후한 주거지뿐 아니라 생활기반시설 부족으로 정비가 시급하고, G밸리에 근무하는 근로자를 위한 양질의 주택공급이 요구되는 상황이었다.  

□ 이번 신속통합기획에는 ① 직주근접이 가능한 도심형 복합주거단지 조성 ② 지역 일대 개발수요에 대응하는 기반시설 확충 및 계획적 정비방안 마련 ③ 가리봉 미래경관 형성 및 조화로운 스카이라인 계획 ④ 주변 지역에 열린 보행 친화공간 조성, 4가지 원칙이 담겼다. 

□ 첫째로, 구로․가산디지털단지 ‘G밸리’ 중간에 있는 대상지 위치를 고려해 이 지역에서 일하는 1~2인 가구, 청년세대를 위한 소형 주거․오피스텔 등 약 2,200세대의 다양한 주거유형을 도입하고 가로변에 연도형 상가를 배치해 지역 활성화를 유도한다. 
  ○ 대상지 일부를 ‘준주거지역’으로 상향하고, 준주거지역 연면적의 10% 상당을 상업․업무 시설, G밸리 종사자 지원 오피스텔로 계획할 예정이다. 

□ 둘째로, 현재 주변에서 여러 개발사업이 추진되고 있는 점을 감안하여 변화할 도시계획에 맞춰 도로체계를 개선하고 인근에 개발 잔여지와 조화롭게 정비될 수 있도록 대상지 일대를 지구단위계획으로 관리한다는 방침이다. 
  ○ 현재 지역의 생활중심가로인 ‘우마길’은 기존의 일방통행(1차선)을 양방통행(2차선) 체계로 전환하고, 이번에 재개발구역에서 제외된 가리봉시장 등을 포함한 일대를 지구단위계획으로 관리할 예정이다. 

□ 셋째로, G밸리와 주변 도시 밀도․높이를 고려해 현재 용도지역을 2종 7층에서 ‘준주거’ 50층 내외로 상향, 그동안 가리봉동 일대에 씌워져 있었던 낙후된 이미지를 벗겨내고 새로운 경관을 만들어 낸다는 계획이다. 
  ○ 남부순환로 인접부인 남측에는 50층 내외의 고층 고밀 타워동을 배치하고, 북측 구로남초등학교 주변은 중저층의 판상형을 배치해 학교변으로 열린 경관을 형성한다.  

□ 마지막으로, 가로별 특화계획을 통해 기존에 좁은 골목길과 급경사를 개선해 안전하고 쾌적한 보행로를 조성한다.
  ○ 구로남초등학교에서 단지를 거쳐 우마길로 연결되는 ‘공공보행통로’를 안전한 통학로로 만들 예정이며, 우마길에 배치될 연도형 상가의 저층부는 ‘디자인 특화구간’으로 조성해 가로 활성화를 유도한다. 

□ 시는 최근 ‘신속통합기획 절차 간소화’에 따라 올해 중 가리봉동 115번지 일대의 정비구역 및 계획 결정이 완료될 것으로 예상하고 있으며, 도시계획위원회 수권소위, 사업시행계획 통합심의 등을 적용받아 전반적인 사업 기간 또한 단축될 것으로 보고 있다.  

□ 조남준 도시공간본부장은 “가리봉동 일대 재개발 후보지 2곳(가리봉115일대․87-177일대)의 신속통합기획이 확정되면서 앞으로 G밸리 인재들이 직장 가까운 곳에 안정적인 보금자리를 잡을 수 있게 될 것”이라며 “오랫동안 개발이 정체됐던 가리봉동 일대가 서남권 대표 주거지로 자리매김할 수 있도록 사업을 전폭 지원해 나가겠다”고 말했다. 

 

<첨부1>

가리봉동 115일대 신속통합기획 자료

□ 대상지 현황

○ 위 치: 구로구 가리봉동 115일대 (84,222㎡)

○ 용도지역: 제2종(7층), 제2종일반주거지역

 

□ 신속통합기획 주요내용

구분	용도지역	용적률	높이계획	세대수
주요내용	2종(7층), 2종 → 3종, 준주거	349% 이하	50층 내외 ※ 창의･혁신 디자인 적용시 유연한 높이계획 적용	2,200세대 내외

 

※ 가리봉 115일대 2,200세대 내외, 가리봉 87-177일대 1,180세대 내외 예정

※ 세대수(공공임대주택 포함) 등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 정비계획 입안 시 최종 확정

 

□ 추진경위 및 향후일정

○ ’22.12.: 신속통합기획 후보지 선정

○ ’23.6.～’24.1.: 신속통합기획 수립 (주민참여단 소통, 주민설명회 등 병행)

○ ’24.1.: 신속통합기획 확정․통보 (서울시 → 구로구)

○ ’24.2.~: 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

 

 

< 신속통합기획 종합구상도 >

 

< 건축배치계획안 >

 

< 경관계획안 > 변화하는 G밸리 배후주거지로서 상징적인 미래경관 형성

 

< 가로계획안 > 우마길변 상업활성화를 위한 연도형상가 설치