DaSarang(다사랑-부동산정보)

서울시, 잠실진주‧대조1구역‧청담삼익 등 4곳 공사비 갈등 해결  - 공사비 갈등 정비사업 6곳에 갈등 조정 코디네이터 파견해 갈등 조정‧중재  - (잠실진주아파트 재건축) 조합·시공자 간 공사비 합의유도·총회의결(’24.7.)   - (대조1구역 재개발) 새로운 조합집행부 구성 및 공사재개 성과(’24.6.)  - (청담삼익아파트 재건축) 공사비 및 공사 기간 합의(’24.7.), 총회의결 예정   - (행당7구역 재개발) SH공사 공사비 검증 시범사업, 변경계약 체결(’24.6.)   - 시, “신속한 갈등 조정·중재로 사업 지연 등 조합원 피해 예방 지속 추진할 것” □ 서울시가 공사비 증액 등으로 갈등을 빚어온 정비사업에 코디네이터를 파견하는 등 갈등 조정‧중재를 위해 적극 노력 한 결과, 잠실진..

'중랑구 면목동 모아타운 2호' 모아주택 통합심의 통과…1,919세대 공급  - 모아주택 4ㆍ6구역 사업시행계획(안) 통합심의 완료, 전구역 통합심의 완료  - 용도지역 상향(2종→3종), 조합간 건축협정, 특별건축구역 지정 등 사업여건 획기적 개선  - 동원전통시장 연계 커뮤니티 보행자 전용가로 및 입체적 도로 결정으로 합리적 계획 수립  - 개발제외구역은 자율정비구역으로 설정하여 향후 모아타운 인센티브 적용 가능  - 24년 관리처분 및 사업시행인가, '25년 착공, '29년 준공…모아타운 2호 시범사업 가시화  □ 오세훈표 모아타운 2호인 ‘중랑구 면목동’ 모아주택 2곳 4ㆍ6구역 사업시행계획(안)의 심의가 통과되면서 총 956세대 주택이 공급된다.    특히, 지난 3월 심의통과된 1ㆍ2구역 96..

서울특별시고시 제2024-344호 도시관리계획[서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획, 목동혁신허브(CBS부지) 특별계획구역 세부개발계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시 서울특별시고시 제1994-34호(1994.02.15.)로 지구단위계획구역 및 지구단위계획 최초 결정되고, 서울특별시고시 제2015-396호(2015.12.10.), 서울특별시고시 제2020-239호(2020.06.11.), 서울특별시고시 제2023-408호(2023.09.14.), 서울특별시고시 제2023-2920호(2023.10.19.)로 변경 결정된 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역 내 양천구 목동 917-1번지에 대하여 2024년 제6차 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 ..

서울시, 수도권 철도사업 신속 추진 ‧ 강남북 균형발전… 정부에 제도개선 방안 건의   - 기재부에 교통분야 ‘예비타당성조사 제도 개선 방안’ 건의, 시민편의‧균형발전 목적  - 종합평가 비중조정, 편익개선 및 발굴, 지역균형발전 효과 반영 등 3개 항목 요청  - 비수도권 대비 경제성 항목에 치중된 평가로 신분당선 연장선․강북횡단선 등 줄줄이 지연  - 경기‧인천 등 수도권 지자체도 필요성 공감… 향후 수도권 차원 건의 예정  - 시, “예타 제도 개선, 서울시는 물론 수도권 도시철도 인프라 확충에 긍정적 영향"  □ 교통소외지역에 조성 예정이었던 ‘강북횡단선’ 등 정부 예비타당성조사(예타)를 통과하지 못해 사업이 지연되고 있는 가운데 서울시가 수도권 철도사업 신속 추진을 위해 교통분야 예비타당성 조사..

화곡역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안) 수정가결    - 제10차 서울특별시 도시․건축공동위원회 개최 결과 -심의>화곡역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)○ 위 치 : 강서구 화곡동 1064번지 일원(141,673㎡)○ 내 용 : 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경) - 지구단위계획구역 확장(기존 55,900㎡ → 변경 141,673㎡) - 건축물(건폐율, 용적률, 용도, 높이) 등에 관한 사항수정가결도시관리과>도시관리지원팀팀장 : 고경곤담당 : 장은교(2133-8384) □ 서울시는 2024년 7월 10일 제10차 도시․건축공동위원회를 개최하여 「화곡역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)」을 “수정가결” 하였다고 밝혔다. □ 대상지는 지하철 5호선 ..

심의>도시관리계획(용산 지구단위계획구역 및 계획, 서울역북부 지구단위계획구역 및 계획) 결정(변경)(안)○ 위 치 : 중구 봉래동2가 122 일원(30,920.3㎡)○ 내 용 : 용산 지구단위계획구역 및 계획, 서울역북부 지구단위계획구역 및 계획 수립 - 국제교류 친환경복합문화 공간 조성을 위한 개발계획 - 구역계 변경 및 도시계획시설(도로) 선형 일부 변경 - 지정용도(전시장) 추가 및 공공기여 세부사업비 변경 등원안가결도시공간전략과>공간계획팀팀장 : 김영희담당 : 유민종(2133-6972) □ 장기간 방치됐던 대규모 철도 부지가 연면적 34만㎡의 전시·호텔·판매·업무 복합단지로 본격 탈바꿈한다. 서울시는 지난 10일 제10차 도시·건축공동위원회를 개최하고, 서울역 북부역세권 복합개발사업의 지구단위계..

면목지구중심 지구단위계획 결정(변경)(안) 수정가결 - 제10차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회 심의 개최결과 -심의>면목지구중심 지구단위계획 결정(변경)(안)○ 위 치 : 중랑구 면목동 634번지 일원(125,000㎡)○ 내 용 : 지구단위계획 결정(변경) - 특별계획구역(1개소), 특별계획가능구역(3개소), 용도지역조정가능지(2개소) 지정 등수정가결도시관리과>도시주거관리팀팀장 : 정광재 담당 : 윤상진(2133-8397) □ 서울시는 2024년 7월 10일 개최한 제10차 도시·건축공동위원회에서   「면목지구중심 지구단위계획 결정(변경)(안)」을 “수정가결” 하였다고 밝혔다. □ 대상지는 지하철 7호선 사가정역 일대(면적 125,000㎡) 지역으로, 사가정로를 중심으로 서측으로는 청량리·왕십리와 연계..

목동선 경전철 사업, 경제성‧지역 주민 모두 만족하는 노선으로 재추진  - 7.11 기재부 재정사업평가위원회 심의 결과, 목동선 경전철 사업타당성 미확보로 확인    - 목동 지역 재건축사업 미반영 등 낮은 경제성 평가가 주요 원인으로 분석    - 시, 서남부지역 대중교통 환경 개선 위해 대안 노선 발굴 및 재추진 예정  □ 서울시는 기획재정부 제5차 재정사업평가위원회 심의 결과 목동선 경전철 사업이 예비타당성조사를 통과하지 못한 것으로 확인됐다고 11일(목) 밝혔다.  ○ 목동선 경전철은 양천구 신월동에서 영등포구 당산역(2‧9호선)을 연결하는 사업으로 총 연장 10.87km, 12개 역사로 계획하였다.  ○ 서울시는 2020년 11월 ‘제2차 서울특별시 도시철도망 구축계획’에 목동선을 반영하고 20..

□ ‘연희 1구역 주택재개발 정비사업(서대문구 연희동 533 일대)’은 인근의 궁동근린공원과 홍제천 등 녹지와 수변공간이 어우러진 지역으로, 연희동 일대에 새로운 변화와 활력을 가져올 주거중심지로 재탄생할 예정이다. ○ 금번 심의(안)은 지하4층, 지상20층 13개동 규모의 공동주택 961세대(공공주택 140세대 포함)와 어린이집, 돌봄센터, 경로당, 작은도서관, 주민운동시설 등 부대·복리시설 등 주거환경개선계획과 더불어, 주변 교통체계 개선과 어린이공원 및 공용주차장이 계획되어 공공성도 크게 향상된다. ○ 특히 단조로운 층수 계획(심의안)에 대해, 서울시의 높이 규제완화와 연계한 높고 낮은 다양한 층수 도입을 통해 주변과 조화를 이룰 수 있는 건축계획이 되도록 통합심의 위원회는 개선의견을 제시했다.  ..

□ 한편, ‘장위10구역’과 ‘연희1구역’은 주택정비형 재개발사업 중 통합심의위원회를 거친 첫 사례다. 금번 통합심의를 통해 사업계획 변경 등에 따라 지지부진했던 2곳 모두 사업추진이 정상화되고 사업속도도 빨라질 것이라고 서울시는 예상했다.  □ ‘장위10구역 주택정비형 재개발사업(성북구 장위동 68-37 일대)’은 지하5층, 지상35층 규모의 공동주택 건립사업으로 ‘건축·경관·교통·공원·교육 분야’를 통합하여 심의하였다.   ○ 금번 심의(안)은 지상35층, 지하5층 규모의 공동주택 2,004세대(공공주택 341세대 포함)와 부대·복리시설이 건립되는 계획이다. 또한, 신설될 문화공원 내 도서관을 건립하여 단지 입주민뿐만 아니라 인근주민의 문화 및 휴식 공간으로 활용된다.  ○ 통합심의위원회에서는 단지 ..

서울시, 2024년 제3차 정비사업 통합심의위원회 개최 결과   - 통합심의로 인허가 기간 대폭단축…사업추진 가속화, 신속한 주택공급   ① 양동구역 제4-2‧7지구 도시정비형 재개발사업: 도심 환경개선 및 녹지공간 확보  ② 장위10구역 주택재개발사업: 공원내 도서관 설치로 문화·휴식공간 제공  ③ 연희1구역 주택재개발사업: 사업추진 가속화, ‘25년 초 본격 공사착공 예정  □ 금번 통과한 ‘양동제4-2‧7지구 도시정비형 재개발사업(중구 남대문로 5가 395 일대)’은 서울역과 남산 사이의 업무시설 지역에 위치한 힐튼호텔 부지에 건립하는 사업으로, 주변현황을 고려하여 건축·경관·교통·환경 계획 등을 수립하여 통합심의 하였으며, 업무시설 1개동, 숙박시설 1개동 및 판매시설과 공공청사 등이 들어선다. ..

고도지구 규제완화 적용 첫사례…미아동 일대 재개발 신속통합기획 확정  - 서울 강북의 대표적 고도지구 규제지역 미아동 일대, 도심 속 힐링 주거단지로 탈바꿈  - 북한산 경관 보호와 노후 주거환경 개선 동시 고려, 최고28m→평균45m 유연한 높이계획  - 북한산 방향으로 2개의 통경축 확보, 테라스하우스 등 구릉지 특성을 활용한 주거유형 배치  - 인수봉로~삼양로 동서간연결도로 개설 및 지역에 부족한 문화․복지시설 등 대폭 확충  □ 그간 경직된 고도지구 규제로 개발이 어려웠던 북한산 주변 주거지 개발의 밑그림이 처음으로 나왔다. 서울시는 ‘미아동 791-2882 일대 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다. 이로써 ‘신(新)고도지구’ 구상에 따른 강북권 노후 주거지 개발이 본격 실현될 전망이다.  ‘신..

청파동1가 89-18번지 일대 신속통합 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)“수정가결”  - 서계·공덕·청파 일대 수립된 신통기획 4개소 중 두 번째 심의 통과  - 서울역과 남산 경관 등 도시와 자연히 조화를 이루는 구릉지형 도심주거단지 조성  - 지역주민 위한 다양한 지역필요시설 계획 등 지역활력 기대주거정비과>청파2구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안), 경관심의(안)○ 위 치 : 용산구 청파동1가89-18번지 일대(82,558.4㎡)○ 내 용 : 청파2구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안), 경관심의(안)수정가결신규상정>재개발관리팀팀장 : 정경승담당 : 김정인(2133-7187) □ 2024년 7월 3일 제6차 서울특별시 도시계획..

목동6단지 아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안)“수정가결”공동주택지원과>목동6단지아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발 사업 지구단위계획내 특별계획구역 6 세부개발계획 변경(안),경관심의○ 위 치 : 목동 911(102,424.6㎡)○ 내 용 : 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획내 특별계획구역 6 - 목동6단지아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 - 도시관리계획(지구단위계획 변경, 세부개발계획 수립) 결정(변경) - 개발사업의 경관심의수정가결신규상정>재건축사업팀팀장 : 김 석담당 : 정훈희(2133-7286) □ 서울시는 7.3.(수) 열린 제6차 도시계획위원회 분과소위원회(수권)에서 양천구「목동6단지 아파트 재건축 정비계획 수립 및 정..

강서구 등촌동 365-27번지 일원 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)“수정가결” - 제9차 서울특별시 도시·건축공동위원회 개최 결과 -심의>강서구 등촌동 365-27번지 일원 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안), 경관심의○ 위 치 : 강서구 등촌동 365-27번지 일원(45,674.7㎡)○ 내 용 : 지구단위계획구역 신규 지정 및 계획 결정, 경관계획 - 용도지역 변경, 획지 및 건축물 등에 관한 결정, 경관심의 ․ 공동주택 921세대(임대 41포함), 용적률 218.71%, -6/21층 수정가결공공주택과>역세권주택팀팀장 : 곽명희담당 : 천보현(2133-7059) □ 서울시는 2024년 7월 4일 제9차 서울특별시 도시·건축공동위원회를 개최하여 강서구 등촌동 365-27번지 일원 지구단위계..

서울시, 모아타운‧모아주택 3건 통합심의 통과… 총 2,279세대 공급 - 6.24.(월)「제9차 소규모주택정비 통합심의 소위원회」개최 … 총 2,279세대 공급 ① 금천구 시흥3동 950 일대 모아타운 심의 통과… 모아주택 5개소 추진 1,995세대 공급 ② 송파구 가락동 171-5 일대 모아주택, 도로 폭원 확대로 주민보행 편의 향상 ③ 양천구 신월동 477-3 일대 모아주택, 저층주거지 정비와 주차 및 보행환경 개선 □ 서울시는 6.24.(월) 열린 제9차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '금천구 시흥3동 950일대 모아타운'등 총 3건의 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 안건은 ▴금천구 시흥3동 950 일대 모아타운 ▴송파구 가락동 171-5 일대 모아주택▴양천구 신월동 ..

서울시, '1인 가구 공유주택' 사업검토 대상지 선정… '29년까지 2만실 공급  - ‘1인가구 공유주택 운영기준’ 수립… 입주자‧사업자 모두를 위한 맞춤형 지원책   - 사업대상지 범위, 용도지역 변경‧공공기여 기준, 공간별 설계기준 등 세부 기준 마련  - 입주자 최대 3천만원 보증금 융자 지원, 사업참여자는 건설자금 이자 차액 최대 3% 지원  - 사업검토 대상지 6곳, 7월부터 사업제안서 받아 올해 촉진지구 지정‧인허가 완료 목표  □ 서울시가 지난 2월, 1인 가구를 위한 공유주택을 발표한 이후 사업추진을 위한 세부 기준을 마련하고, 사업검토 대상지를 선정해 ‘1인가구 공유주택’ 공급에 본격적으로 나선다고 밝혔다. □ 이번에 마련된 ‘1인가구 공유주택 운영기준’은 사업절차, 적용 대상, 공간별 ..

‘마천5구역’재정비촉진계획 결정, 2,041세대 규모의 공동주택 단지로 재탄생  - 6. 27.(목) 도시재정비위원회 수권소위원회 ‘마천5구역 주택재개발’ 수정 가결  - 거여․마천 재정비촉진지구 내 마천5구역 최고 39층, 2,041세대 대단지 탄생  - 성내천 복원 사업과 연계한 공원․산책로 조성 등 친수 주거단지 조성 □ 서울시는 2024년 6월 27일(목) 「제2차 도시재정비위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권소위원회」를 개최하고 ‘마천5구역 주택재개발사업’에 대한 재정비촉진계획·경관심의(안)을 '수정가결' 했다고 밝혔다. □ 마천5구역은 서울시 송파구 마천동 45 일대(106,514.4㎡) 거여․마천 재정비촉진지구 내 위치 하고 있으며, 촉진지구 내 다수의 재개발사업이 진행, 완료되고 향후 성내..

서울시, 신통기획 주택재개발 후보지 2곳 추가선정  - 6.27(목) ‘24-3차 재개발 후보지 선정위원회’ 결과 신속통합기획 대상지 2곳 선정    → 후암동 30-2일대, 신길동 314-14일대 - 시(市), 선정된 후보지 올해 하반기부터 정비계획 수립용역 착수 예정  - 후암동 일대는 고저차가 약50m에 달하는 구릉지에 위치한 노후주택 밀집지역으로 우리시 고도지구 높이 완화계획과 함께 주거환경개선 필요지역으로 후보지 선정됨 □ 서울시는 6월 27일(목), ‘24년 제3차 재개발 후보지 선정위원회를 개최하여 후보지 2곳을 선정했다. 신통기획 재개발 후보지는 이번에 선정된 구역을 포함하여 총 65곳이 됐다. 《 ’24년 제3차 주택재개발 후보지 선정결과(2곳) 》연번자치구위 치(구역명)현 황면적(㎡)1..

- 수색·증산재정비촉진지구 - 수색6구역 재정비촉진계획 변경 결정(안) 통과     - 기존 변전소 용지를 주택 및 근생용지로 변경하여 토지이용 효율화 수색6재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경 결정(안)○ 위치: 은평구 수색동 115-5 일대(65,977 ㎡)○ 주요내용 - 전기공급시설(변전소) → 주택 및 근생용지 - 토지이용계획 변경(공공시설용지 → 주거용지)  기타(주택 및 근생용지) : 0 ㎡ → 542.0 ㎡  전기공급시설(획지6-6) : 542.0 ㎡ → 0 ㎡ - 건축시설계획 변경(획지6-6, 542.0 ㎡)수정가결재정비촉진사업과최종현(2133-7223) □ 서울시는 2024년 6월 18일 제5차 서울특별시 도시재정비위원회를 개최하고 은평구 수색동 115-5번지 일대 수색6재정비촉진구역..