강동 천호성내 재촉 계획변경

◈서울특별시고시 제2008-482호

 

천호․성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정 및 지형도면 작성

 

1. 강동구 천호․성내 재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제12조 제1항의 규정에 의거 재정비촉진계획을 결정하고 같은법 제12조 제3항 및

  같은법 시행령 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 강동구 천호․성내 재정비촉진계획 결정에 대하여 「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2008년 12월  26일

서 울 특 별 시 장

가. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적

명   칭	유   형	위   치	면 적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
천호․성내 재정비촉진지구	중심지형	강동구 천호동 453번지 일대	277,100	-	277,100	도시정비체계 및 기반시설 재정비로 지역중심의 개발여건을 마련하고 상업․업무․문화기능 등의 복합시설을 적극적으로 유치하여 지역경제 활성화 및 도시환경의 적극적인 개선을 도모하고자 재정비촉진지구로 지정

나. 재정비촉진사업의 완료목표 년도

   ○ 기준년도 : 2006년

   ○ 목표년도 : 2015년

다. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표

   ○ 동부 수도권의 중심거점을 조성하는 것을 기본방향으로 하여,

   ○ 자족기능 확보를 위한 상업․업무기능 강화, 지역경제 활성화를 위한 특화거리 조성, 도시공간 구조확립을 위한 기반시설 정비를 통해 지역중심을 완성하는 것을 목표로 함

라. 재정비촉진계획의 개요

  1) 토지이용에 관한 계획

구    분		면   적(㎡)	구 성 비(%)	비   고
합    계		277,100	100.0
업   무	소    계	72,943	26.4
	일반업무	42,859	15.5
	업무복합	30,084	10.9
상   업	소    계	100,429	36.2
	판    매	25,614	9.2
	근린상업	8,018	2.9
	주상복합	66,797	24.1
주    거		20,275	7.3
기   반 시   설	소    계	83,453	30.1
	공    원	8,312	3.0
	광    장	3,298	1.2
	공공공지	2,095	0.7
	노 인 정	95	0.1
	도    로	69,653	25.1

2) 인구․주택수용계획 : 9,498인 / 3,578세대

구    분		주택수(호)	인구수(인)	비   고
합    계		3,578	9,498	-
재정비촉진구역	소    계	644	1,740	세대 당 2.7인
	60㎡ 이하	10	27
	85㎡ 이하	444	1,199
	85㎡ 초과	190	514
존치정비구역	소    계	1,846	4,989
	60㎡ 이하	102	276
	85㎡ 이하	1,221	3,297
	85㎡ 초과	523	1,416
존치괸리구역	-	1,088	2,769

3) 기반시설 설치계획(문화 및 복지시설 등)

구  분	명  칭	개소	면적(㎡)	비  고
합    계		3	942	-
문화․복지시설	문화시설	2	847	대지지분과 함께 건축물로 조성 후 기부채납
	노인정	1	95	기존 노인정 존치

  ※ 문화시설의 면적은 건축연면적(4,569㎡)에 대한 대지지분 임

4) 공원․녹지 및 환경보존계획

구  분	명  칭		개소	면적(㎡)	비  고
합    계			23	13,705
공  원		소  계	12	8,312	12개소 신설
		소공원	11	6,280	11개소 신설
		어린이공원	1	2,032	1개소 신설
광  장			4	3,298	4개소 신설
공공공지			7	2,095	기존 4개소 폐지, 1개소 변경, 6개소 신설

5) 교통계획 : 「천호․성내재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ. 교통계획)에 명시

6) 경관계획 : 「천호․성내재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ. 경관계획)에 명시

7) 도시․주거환경정비기본계획(변경) : 도시환경정비사업 부문

지구명	구분	구역명	동명	지번	면적(㎡)			정비유형	비고
					기정	변경	변경후
천호성내 재정비 촉진지구	신설	천호1 재정비촉진구역	천호동	430-21	-	증)10,574	10,574	전면개발	-
	신설	천호2 재정비촉진구역	천호동	454-1	-	증)19,852	19,852	전면개발	-
	신설	천호3 재정비촉진구역	천호동	409-3	-	증)5,227	5,227	전면개발	-
	신설	성내1 재정비촉진구역	성내동	49-14	-	증)7,384	7,384	전면개발	-
	신설	성내2 재정비촉진구역	성내동	12-3	-	증)18,674	18,674	전면개발	-

구역명	위 치	면적(㎡)	주된용도	건폐율(%)	용적률(%)		최고높이 (m)	사업방식
					기준	최대
천호1 재정비 촉진구역	천호동 430-21번지 일대	10,574	판매	60 이하	714	810	140	도시환경 정비사업
천호2 재정비 촉진구역	천호동 454-1번지 일대	19,852	업무 판매	60 이하	654(704)	890(940)	160	도시환경 정비사업
천호3 재정비 촉진구역	천호동 409-3번지 일대	5,227	업무 판매	60 이하	600	790	120	도시환경 정비사업
성내1 재정비 촉진구역	성내동 49-14번지 일대	7,384	업무 판매	60 이하	590	760	140	도시환경 정비사업
성내2 재정비 촉진구역	성내동 12-3번지 일대	18,674	업무 판매 주거	60 이하	320	410	140	도시환경 정비사업

  ※ 천호2 재정비촉진구역은 일반업무시설(오피스텔 제외)을 지상부 연면적의 50% 이상 복합개발 및 사업  시행인가를 조기에 받을 경우 추가용적률 50% 부여

8) 재정비촉진구역의 지정에 관한 사항

구분	구역명	위  치	면적(㎡)	사업의 종류	비고
합    계			232,603	-	-
재정비 촉진구역	소 계(5개 구역)		61,711	-	-
	천호1재정비촉진구역	강동구 천호동 430-21번지 일대	10,574	도시환경정비사업	신 규
	천호2재정비촉진구역	강동구 천호동 454-1번지 일대	19,852	도시환경정비사업	신 규
	천호3재정비촉진구역	강동구 천호동 409-3번지 일대	5,227	도시환경정비사업	신 규
	성내1재정비촉진구역	강동구 성내동 49-14번지 일대	7,384	도시환경정비사업	신 규
	성내2재정비촉진구역	강동구 성내동 12-3번지 일대	18,674	도시환경정비사업	신 규
존치정비 구역	소 계(12개 구역)		100,806	-	-
	천호1존치정비구역	강동구 천호동 428-1번지 일대	10,599	도시환경정비사업	신 규
	천호2존치정비구역	강동구 천호동 415-23번지 일대	2,741	도시환경정비사업	신 규
	천호3존치정비구역	강동구 천호동 413-1번지 일대	7,290	도시환경정비사업	신 규
	천호4존치정비구역	강동구 천호동 453-22번지 일대	2,806	도시환경정비사업	신 규
	천호5존치정비구역	강동구 천호동 453-14번지 일대	2,596	도시환경정비사업	신 규
	천호6존치정비구역	강동구 천호동 410-100번지 일대	17,281	도시환경정비사업	신 규
	천호7존치정비구역	강동구 천호동 452-4번지 일대	16,595	도시환경정비사업	신 규
	천호8존치정비구역	강동구 천호동 166-4번지 일대	7,613	도시환경정비사업	신 규
	천호9존치정비구역	강동구 천호동 451-9번지 일대	1,857	도시환경정비사업	신 규
	성내1존치정비구역	강동구 성내동 48-6번지 일대	6,494	도시환경정비사업	신 규
	성내2존치정비구역	강동구 성내동 77-39번지 일대	17,838	도시환경정비사업	신 규
	성내3존치정비구역	강동구 성내동 15번지 일대	7,096	도시환경정비사업	신 규
존치관리 구역           존치관리 구역	소 계(21개 구역)		70,086	-	-
	천호1존치관리구역	강동구 천호동 425-5번지 일대	8,593	개별건축사업	신 규
	천호2존치관리구역	강동구 천호동 425-17번지 일대	5,658	개별건축사업	신 규
	천호3존치관리구역	강동구 천호동 427-3번지 일대	2,325	개별건축사업	신 규
	천호4존치관리구역	강동구 천호동 417-5번지 일대	2,971	개별건축사업	신 규
	천호5존치관리구역	강동구 천호동 419-3번지 일대	5,167	개별건축사업	신 규
	천호6존치관리구역	강동구 천호동 414번지 일대	2,751	개별건축사업	신 규
	천호7존치관리구역	강동구 천호동 454-2번지 일대	2,626	개별건축사업	신 규
	천호8존치관리구역	강동구 천호동 453-19번지 일대	2,024	개별건축사업	신 규
	천호9존치관리구역	강동구 천호동 453-10번지 일대	815	개별건축사업	신 규
	천호10존치관리구역	강동구 천호동 410-186번지 일대	1,262	개별건축사업	신 규
	천호11존치관리구역	강동구 천호동 566번지 일대	16,706	개별건축사업	신 규
	천호12존치관리구역	강동구 천호동 451-20번지 일대	2,430	개별건축사업	신 규
	천호13존치관리구역	강동구 천호동 450번지 일대	3,304	개별건축사업	신 규
	성내1존치관리구역	강동구 성내동 64-13번지 일대	2,365	개별건축사업	신 규
	성내2존치관리구역	강동구 성내동 78-1번지 일대	1,108	개별건축사업	신 규
	성내3존치관리구역	강동구 성내동 51번지 일대	2,635	개별건축사업	신 규
	성내4존치관리구역	강동구 성내동 43-17번지 일대	212	개별건축사업	신 규
	성내5존치관리구역	강동구 성내동 44-1번지 일대	3,560	개별건축사업	신 규
	성내6존치관리구역	강동구 성내동 43-11번지 일대	1,164	개별건축사업	신 규
	성내7존치관리구역	강동구 성내동 13-9번지 일대	1,020	개별건축사업	신 규
	성내8존치관리구역	강동구 성내동 13-15번지 일대	1,390	개별건축사업	신 규

10) 재정비촉진사업별 용적률, 건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구분	구 역 명	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이계획
				기준	최대	평균층수 /최고층수	최고높이 (m)
재정비 촉진 구역	천호1재정비촉진구역	판매	60이하	714	810	-/-	140
	천호2재정비촉진구역	업무, 판매	60이하	654(704)	890(940)	- /-	160
	천호3재정비촉진구역	업무, 판매	60이하	600	790	- /-	120
	성내1재정비촉진구역	업무, 판매	60이하	590	760	-/-	140
	성내2재정비촉진구역	업무, 판매, 주거	60이하	320	410	- /-	140
존치 정비 구역	천호1존치정비구역	업무, 판매	60이하	548	710	- /-	120
	천호2존치정비구역	업무	60이하	500	660	- /-	120
	천호3존치정비구역	업무, 판매	60이하	600	790	- /-	120
	천호4존치정비구역	업무, 판매	60이하	600	790	-/-	140
	천호5존치정비구역	업무	60이하	746	980	- /-	140
	천호6존치정비구역	주거, 근린생활	60이하	594	780	- /-	120
	천호7존치정비구역	업무, 숙박	60이하	615	830	-/-	140
	천호8존치정비구역	주거, 근린생활	60이하	520	700	- /-	120
	천호9존치정비구역	업무	60이하	537	700	- /-	140
	성내1존치정비구역	업무	60이하	610	800	- /-	140
	성내2존치정비구역	주거, 근린생활	60이하	411	540	- /-	110
	성내3존치정비구역	업무, 판매	60이하	500	650	- /-	140

  ※ 천호2 재정비촉진구역은 일반업무시설(오피스텔 제외)을 지상부 연면적의 50% 이상 복합개발 및 사업시행인가를 조기에 받을 경우 추가용적률 50% 부여

11) 기반시설의 비용분담 계획

구 분	구 역 명	구역 면적 (㎡)	기반시설 면적(㎡)					순부담률 (%)
			계획 기반시설  ①	계획기반 시설 내 국공유지②	기존기반 시설 내 국공유지③	유상 매입 시설  ④	순부담 면적 (①-②-③-④)
합 계 (재정비촉진+존치정비)		162,517	38,407	2,352	4,806		31,249	19.2
재정비 촉진구역	소  계	61,711	15,249	790	2,636		11,823	19.2
	천호1재정비촉진구역	10,574	1,574	-	363	-	1,211	11.5 (26.0)
	천호2재정비촉진구역	19,852	5,217	15	311	-	4,891	24.6
	천호3재정비촉진구역	5,227	1,403	172	275	-	956	18.3
	성내1재정비촉진구역	7,384	1,696	169	101	-	1,426	19.3
	성내2재정비촉진구역	18,674	5,359	434	1,586	-	3,339	17.9
존치정비 구역	소  계	100,806	23,158	1,562	2,170		16,426	19.3
	천호1존치정비구역	10,599	2,337	106	160	-	2,071	19.5
	천호2존치정비구역	2,741	549	-	-	-	549	20.0
	천호3존치정비구역	7,290	1,517	-	70	-	1,447	19.8
	천호4존치정비구역	2,806	562	-	-	-	562	20.0
	천호5존치정비구역	2,596	540	-	25	-	515	19.8
	천호6존치정비구역	17,281	3,526	8	80	-	3,438	19.9
	천호7존치정비구역	16,595	4,418	491	874	-	3,053	18.4
	천호8존치정비구역	7,613	2,180	355	447	-	1,378	18.1
	천호9존치정비구역	1,857	509	147	24	-	338	18.2
	성내1존치정비구역	6,494	1,535	-	292	-	1,243	19.1
	성내2존치정비구역	17,838	4,098	455	198	-	3,445	19.3
	성내3존치정비구역	7,096	1,387	-	-	-	1,387	19.5
합 계 (존치관리구역)		30,720	1,448	-	-	-	-	-
존치관리 구역 (공공부문)	천호6존치관리구역	2,751	10	-	-	-	-	-
	천호10존치관리구역	1,262	434	-	-	-	-	-
	천호11존치관리구역	16,706	364	-	-	-	-	-
	천호12존치관리구역	2,430	92	-	-	-	-	-
	성내3존치관리구역	2,635	92	-	-	-	-	-
	성내4존치관리구역	212	117	-	-	-	-	-
	성내5존치관리구역	3,560	161	-	-	-	-	-
	성내6존치관리구역	1,164	178	-	-	-	-	-
지하보행통로		-	4,820	-	-	-	-	-

  ※ (   )는 현재 현대백화점을 제외한 순부담률 임

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

구 분	구 역 명	계획 세대수	임대주택(세대)
			전용면적 60㎡이하
합  계		2,490	112
재정비 촉진구역	소  계	644	10
	천호1재정비촉진구역	-	-
	천호2재정비촉진구역	251	10
	천호3재정비촉진구역	88	-
	성내1재정비촉진구역	107	-
	성내2재정비촉진구역	198	-
존치정비 구역	소  계	1,846	102
	천호1존치정비구역	158	-
	천호2존치정비구역	36	-
	천호3존치정비구역	77	-
	천호4존치정비구역	32	-
	천호5존치정비구역	-	-
	천호6존치정비구역	488	44
	천호7존치정비구역	267	14
	천호8존치정비구역	196	-
	천호9존치정비구역	-	-
	성내1존치정비구역	125	-
	성내2존치정비구역	406	44
	성내3존치정비구역	61	-

13) 단계적 사업추진에 관한 사항

구  분	조합설립인가시기	이주시기	입주시기	대   상	비   고
1단계	2009년	2011년	2014년	천호1재정비촉진구역 성내1재정비촉진구역	도시환경정비사업
2단계	2010년	2013년	2018년	천호2재정비촉진구역 천호3재정비촉진구역	도시환경정비사업
3단계	2011년	2014년	2019년	성내2재정비촉진구역	도시환경정비사업

  ※ 단계별 추진계획은 각 단계의 총량의 범위 및 주민들의 사업추진의지에 따라서 조정이 가능

14) 광고물 관리계획 : 「천호․성내재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ.광고물관리계획)에 명시

15) 폐기물 처리에 관한 계획 : 「천호․성내재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ. 폐기물처리에 관한 계획)에 명시

16) 방재계획 : 「천호․성내재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ. 방재계획)에 명시

17) 정보화계획 : 「천호․성내재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ. 정보화계획)에 명시

18) 에너지순환계획 : 「천호․성내재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ. 에너지순환계획)에 명시

19) 재정비촉진구역별 정비계획

가) 천호1재정비촉진구역

  (1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기  정	증  감	변  경
신 규	천호1재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 강동구 천호동 430-21번지 일대	-	증) 10,574	10,574	-

  (2) 정비계획

    (가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합     계		892	증) 9,682	10,574	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	892	증) 682	1,574	14.9	-
	도 로	892	증) 682	1,574	14.9	-
	공 원	-	-	-	-	-
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 9,000	9,000	85.1	-
	획 지	-	증) 9,000	9,000	85.1	-

    (나) 도시계획시설 설치계획

     ❚ 도로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	대로	3	110	25-31	주간선	41 (268)	풍납동 광5	암사동 강변	건고201호 (75.12.17)	선사로 (부분편입)
신설	중로	2	천호1	15	집산도로	93 (310)	대로3-110 (천호동 430-15)	천호동 413-8	-	-
기정	소로	2	3	8	국지도로	100	천호동 455-14	천호동 455-6	강동구고시 제1994-28호 (1994.5.21)	-
변경	소로	2	3	8	국지도로	22 (100)	광로2-5 (천호동 455)	천호동 455-6	-	기점변경

  ※ 연장 항목의 괄호 내용은 재정비촉진지구내 연장을 의미함

     

   (다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

    ◦ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
천호1재정비 촉진구역	10,574	-	9,000	천호동  430-21번지  일원	8	1	-	7	-	-

    ○ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	천호1재정비 촉진구역	10,574	-	9,000	천호동 430-21번지 일원	72,900이하	판매	60이하	810이하	140이하
주택의 규모 및  규모별 건설비율			◦ 해당사항 없음
건축물의 건축선에  관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호․성내재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

 (라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2009년	토지 등 소유자, 조합 등	-	이상없음	-

     

 (마) 임대주택의 건설에 관한 계획

  ○ 해당사항 없음

나) 천호2재정비촉진구역

  (1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기  정	증  감	변  경
신 규	천호2재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 강동구 천호동 454-1번지 일대	-	증) 19,852	19,852	-