관악 봉천1-1(728-57번지대) 재건축 계획 및 지정 주민공람_09.1.8.

서울특별시 관악구 공고 제2009-20호

봉천1-1구역 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정을 위한 주민공람

  1. 서울특별시 관악구 봉천동 728-57번지 일대 봉천1-1구역 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 도시및주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제11조 규정에 따라 다음과 같이 공람․공고합니다.

  2. 본 공람내용에 대하여 구역내 토지 등의 소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 관악구청 주택과에 서면으로 의견서를 제출 할 수 있습니다.                             

                                2009년  1월  8일   서울특별시 관악구청장 

가. 공람기간 : 공고일 익일로부터 14일간

나. 공람장소 : 관악구청 주택과(☏ 880-3559), 보라매동 주민센터 (☏876-4011)

다. 공람의견 제출 장소 : 관악구청 주택과

라. 공람내용 : 별첨

마. 공지사항 : 본 공람 내용에 관하여 공고 시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람장소에서 공람하여야 하며 모든 공람 관계서류 및 도면은 본 공람으로 고지된 것으로 갈음함.

【 별  첨 】

1. 봉천1-1 주택재건축 정비구역지정

   가. 정비사업의 명칭 : 봉천1-1 주택재건축 정비사업

   나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면 적	비 고
신 규	봉천1-1구역 주택재건축정비사업	관악구 봉천동 728-57번지 일대	34,142.0㎡

2. 정비계획 요지

   가. 용도지역변경

       1) 용도지역변경결정 조서

구   분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기  정	변  경	변경후
총 계		34,142.0	-	34,142.0	100.0%
일반주거 지역	제2종 일반주거지역(7층)	7,143.3	감)  7,143.3	-	-
	제3종 일반주거지역	26,998.7	증)  7,143.3	34,142.0	100.0%

      2) 용도지역 변경결정 사유

           - 주택재건축정비사업의 기능제고를 위한 공공시설의 확보, 개방감 있는 건축배치 및 오픈스페이스 확보를위해 현행제2종일반주거지역(7층) 및 제3종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 변경하고자 함.

   나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비       고
합  계		34,142.0	100.00
정비기반 시설 등	소  계	4,907.0	14.37
	도 로	3,183.0	9.32	무상귀속
	공 원	1,724.0	5.05	무상귀속
택 지(획지)	소 계	29,235.0	85.63
	택 지	29,235.0	85.63	공동주택․임대및부대복리시설

   다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치계획

 2) 도시계획시설 (공원) 결정조서

결 정 구 분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)	비 고
	명 칭	세분류
신설	공원	어린이공원	봉천동 715-72번지일대	1,724.0

       3) 공동이용시설 설치계획조서

시설구분	시설의 종류	위    치	면 적 (㎡)	비 고
신   규	관리사무소, 경로당, 도서관 주민공동시설,어린이놀이터, 보육시설, 경비실, 주민운동시설	봉천동 728-57번지 일대	2,900.0

  

   

   라. 건축물정비․개량 및 건축시설계획

       1) 기존건축물의 정비개량계획 

결 정 구 분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적(㎡)		계	존치	개수	철거후신  축	철거 이주
신설	봉천1-1구역 재건축정비구역	34,142.0	봉천동 728-57번지 일대	135	-	-	-	135

       2) 건축시설 계획

결 정 구 분

구역구분

가구 또는 획지 구분

위 치

연면적 (㎡)

주 된 용 도

건폐율 (%)

용적율 (%)

높이(m) 층수(층)

명칭

면 적 (㎡)

명칭

면 적 (㎡)

신규

봉천1-1구역 주택 재건축 정비사업

34,142.0

택지

29,235

봉천동 728-57번지 일대

124,000 이하

공동주택․임대 및부대복리시설

40이하

280.0 이하

90m이하/ 30층이하

주택의 규모 및 규모별 건설비율

◦ 총 세대수 : 701세대(분양 605, 임대 96)    - 세대당 전용면적 85㎡초과 : 40% 미만 (148세대 , 21.11%)    - 세대당 전용면적 60㎡~85㎡이하 : 40% 이상 (305세대 , 43.51%)    - 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20% 이상 (248세대 , 35.38%)  ◦ 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 71.16%(54,818.06㎡)

건축물 높이완화에 관한계획

○ 해당사항없음.

건축물 건축선에 관한 계획

○ 택지경계선을 건축선으로 지정 (25m 도로변은 택지선으로부터 3m)

임대주택에 관한 계획

구  분 기존(지상) 계획(지상) 증감 연면적(㎡) 32,067.350㎡ 67,980.278㎡ 35,912.928㎡ 용적률(%) 109.688% 232.530% 122.842% ※ 증가된 연면적의 25%이상을 임대주택으로 확보    : 35,912.928 × 0.25 = 8,978.232㎡

건립위치

부지면적(㎡)

동수

연면적 (㎡)

세대수

세대규모 (전용)

비고

택지에 통합계획

택지에 포함

-

9,058.07

58

60㎡이하

분양아파트와 통합계획

38

60㎡초과-85㎡이하

 

   마. 사업시행예정시기 : 정비구역지정 고시일부터 4년이내

   바. 정비사업의 시행방법 : 관리처분계획에 따라 주택 및 부대․복리시설을 건설

                            하여 공급하는 방법의 주택재건축사업

   사. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 230세대 증가

3. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조 : 생략

   (공람장소에 비치한 도서와 같음)