부천 심곡 1-1 재개발 구역지정 고시

심곡1-1구역 주택재개발 정비구역지정 고시

 

부천시 원미구 심곡동 437-3번지 일대의 주택재개발 정비예정구역에 대해 2010 부천시 도시ㆍ주거환경정비 기본계획(부천시 고시 제2006-82호(2006.9.18))을 도시및주거환경정비법 제3조 규정에 의거 기본계획을 변경고시하며, 같은 법 제4조 규정에 의거 주택재개발 정비구역지정 고시 및 토지이용규제기본법 제8조 규정에 의거 지형도면을 고시 합니다.

                            2009년 2월 16일        부 천 시 장

 

1. 정비사업의 명칭 : 심곡1-1구역 주택재개발 정비사업

2. 2010부천시 도시․주거환경정비 기본계획 변경

가. 변경내용

구분	구역번호	동 명	지번	면 적(㎡)	용적률	건폐율	추진단계
기정	12	원미구 심곡동	437-3번지 일원	106,400	211% (245%)	40%	2
변경	12	원미구 심곡동	437-3번지 일원	105,946	210% (245%)	40%	2

주) ( )은 지구단위수립시 용적률

3. 정비구역 및 면적

가. 정비구역 결정조서

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	주택재개발 정비사업	심곡1-1구역 주택재개발 정비구역	원미구 심곡동 437-3번지 일원	105,946

나. 지정사유

○ 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하고 주민들의 쾌적한 생활환경과 안락한 주거환경개선을 위해 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조에 의거 주택재개발사업 정비구역을 지정

○ 본 대상지는 부천시 도시·주거환경정비기본계획이 수립된 구역으로 대상지 면적은 105,946㎡이고, 호수밀도 57.6호/㏊, 건축물 노후불량률 55.6%, 과소필지 비율 4.7%, 주택접도율 80.3% 등으로 「도시 및 주거환경정비법」 및 경기도 도시 및 주거환경정비 조례에서 정하는 정비구역지정요건 기준을 충족함.

4. 용도지역ㆍ지구 결정에 관한 사항

가. 용도지역 결정조서

(변경 없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경 후
계		105,946	-	105,946	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	855	-	855	0.8
	제2종일반주거지역	82,568	-	82,568	77.9
	준주거지역	22,523	-	22,523	21.3

나. 용도지구 결정조서(변경없음)

- 미관지구

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최 초 결정일	비고
기정	4	심곡 2지구	일반 미관 지구	심곡동 일대 (대1-2호선)	24,750	990	25	‘87.8.29 경고 237

5. 토지이용계획

구 분			명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계				105,946	100.0
토 지 이 용 계 획	기반 시설	소 계		34,243	32.3
		도 로		9,547	9.0	확폭 및 신설
		근린공원		21,309	20.1	신설
		완충녹지		2,037	1.9	신설
		공공청사1		1,170	1.1	이전
		공공청사2		180	0.2	이전
	택 지	소 계		71,703	67.7
		택 지1		52,488	49.6	공동주택 및 부대․복리시설
		택 지2		17,723	16.7	공동주택 및 부대․복리시설
		택 지3		750	0.7	종교시설용지
		택 지4		742	0.7	주유소용지
건축계획		밀 도		건폐율 14.04% 용적률 243.36%
		규 모		18층～33층, 15개동 1,638세대

6. 도시관리계획의 결정(변경)에 관한 사항

나. 공원(결정) 변경 조서 및 지형도면 작성조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
폐지	24	공원	어린이 공원	원미구 심곡동 428-2번지	2,348	감) 2,348	-	-	-
신설	191	공원	근린공원	원미구 심곡동 440-4번지 일원	-	증) 21,309	21,309	-	-

- 공원 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	공원명	변경내용	변경사유
24	공원 (어린이공원)	∙폐지 (면적: 2,348㎡)	∙정비계획수립 및 정비구역지정에 따른 어린이공원 폐지
191	공원 (근린공원)	∙신설 (면적: 21,309㎡)	∙정비계획수립 및 정비구역지정에 따른 근린공원 신설 ∙근린거주자 또는 근린생활권으로 구성된 지역생활권 거주자의 보건·휴양 및 정서생활의 향상에 기여함을 목적으로 근린공원 조성

다. 녹지 결정(변경)조서 및 지형도면 작성조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
신설	175	녹지	완충녹지	원미구 심곡동 446-2번지 일대	-	증) 2,037	2,037	-	-

- 녹지 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
175	녹지 (완충녹지)	∙신설 (면적: 2,037㎡)	∙정비계획수립 및 정비구역지정에 따른 녹지 신설 ∙쾌적한 주거환경 조성을 위하여 대기오염․소음․진동․악취 등의 방지를 목적으로 완충녹지 조성

라.공공청사 결정(변경)조서 및 지형도면 작성조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
신설	53	공공청사	동사무소 (주민자치센터)	원미구 심곡동 437-1번지 일대	-	증) 1,170	1,170	-	-
신설	54	공공청사	파출소 (치안센터)	원미구 심곡동 440-8번지 일대	-	증) 180	180	-	-

- 공공청사 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
53	공공청사	∙신설 (면적:1,170㎡)	∙정비계획수립 및 정비구역지정에 따른 기 소재한 동사무소(주민자치센터) 이전 설치
54	공공청사	∙신설 (면적:180㎡)	∙정비계획수립 및 정비구역지정에 따른 기 소재한 파출소(치안센터) 이전 설치

7. 공동이용시설 설치계획

구분	시설의 종류	위치	시설면적 (㎡)	법정설치 면적(㎡)	비 고
신설	관 리 사무소	도면 참조	122.01	89.40	∙10㎡+(1,638-50)×0.05㎡
신설	경로당	〃	277.35	188.80	∙40㎡+(1,638-150)×0.1㎡
신설	보육시설	〃	277.35	영유아 40이상	∙상시 40인 이상의 영유아 보육 가능 규모
신설	주민공동 시 설	〃	1,566.33	183.80	∙50㎡+ (1,638-300)×0.1㎡
신설	주민운동 시 설	〃	1,684.17	1,153.50	∙300㎡+[(1,638-500)/200×150㎡]
신설	어 린 이 놀 이 터	〃	2,530.21	1,838.00	∙300㎡+(1,638-100)×1㎡
신설	문 고	〃	313.74	33.00	∙33㎡이상, 6석이상, 1,000권이상
신설	휴게시설	〃	5개소	3개소	∙1+(1,638-500)/500
신설	근린생활 시 설	〃	2,493.24	9,828.00	∙세대당 6㎡ 이하
신설	경비실	〃	30.00	-	-
신설	주차대수	〃	2,421대	2,194대	∙85㎡초과는 65㎡당 1대 ∙85㎡미만은 75㎡당 1대 ∙60㎡미만은 세대당 0.7대 ∙근린생활시설은 134㎡마다 1대

※ 주택건설기준등에관한규정에 따름

8. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가. 기존 건축물의 정비․개량계획

위 치	면적(㎡)	정비개량계획(동)					비고
		합계	존치	개수	철거후신축	철거이주
원미구 심곡동 437-3번지 일대	105,946	498	-	-	-	498

나. 건축시설계획

구분	구역구분				주용도		건폐율 (%)		용적률 (%)			높이 (m)		평균 층수
	명칭			면적 (㎡)
신 설	획지A-1		택지1	52,488	공동주택및 부대시설		13.82		244.96			-		26.5층 이하
	획지A-2		종교시설 (택지3)	750	종교시설		도시계획조례에 의함
	획지A-3		공공․문화 체육시설	1,170	공공청사		도시계획조례에 의함
	획지A-4			180
	획지A-5		정비 기반시설1	21,309	근린공원		-		-			-		-
	획지B-1		택지2	17,723	공동주택및 부대시설		14.70		238.62			-		27.2층 이하
	획지B-2		위험물 저장 및 처리시설 (택지4)	742	주유소		관계법규에 의함
	녹 지		정비 기반시설2	2,037	완충녹지		-		-			-		-
	도 로		정비 기반시설3	9,547	도로		-		-			-		-
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기 준			계 획
		○ 전용면적 85㎡ 이하 : 전체 세대수의 80% 이상 (계획85.47%) ○ 전용면적 40㎡ 이하 : 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 전체 세대수 5% 이상 (계획7.87%) ○ 임대주택 : 전체 세대수의 17%이상 (계획17.03%)			구 분					세대수	비율(%)
							전용 (㎡)	분양 TYPE
					전용면적 40㎡이하	임대	37.85	37		129	7.87		17.03		85.47
							45.62	45		116	7.08
					전용면적 40㎡초과 ~85㎡이하		61.05	61		34	2.08
						분양	59.98	59		398	24.30		82.97
							84.96	84		723	44.14
					전용면적 85㎡초과		114.97	114		122	7.45				14.53
							133.46	133		58	3.54
							144.37	144		58	3.54
					계					1,638	100.00
용적률 완화					◦ 개발가능용적률 245.0% 이하

9. 도시경관･환경보전･재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용 (요 약)	비 고
도시 경관	∙대상지 주위의 주요 조망축에서의 경관이 주변지역과의 부조화 방지를 위하여 스카이라인 등을 고려하여 계획 ∙단지내부에 광장설치를 통한 경관계획의 질적 향상
환경 보전	∙도시생태계 유지 및 환경보호를 위한 풍부한 조경녹지 설치 및 에너지 절약형 단지계획 기법 채택 ∙절․성토의 균형고려, 지형변화의 최소화 ∙대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련
재난 방지	∙토질의 종류에 따른 안정구배를 유지토록 하고, 벽면의 상·하단에 배수시설 설치 등을 통하여 토사의 유출을 방지 ∙기존주택지의 철거와 부지조성으로 인한 부지평탄화 및 절·성토량 발생으로 공사지 안전성 확보 계획 수립 ∙지구내 녹지를 최대한 조성함으로써 풍속의 변화 최소화 ∙구역내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적인 방재계획 수립

10. 정비사업 시행계획

시행 방법	시 행 예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약 요인에 대한 검토결과	비 고
관리 처분 방법	구역지정고시일로부터 4년 이내	-	기존세대수 대비 감)103 토지등소유자 대비 증)575	환경성 검토의 재해방지계획으로 대체

11. 임대주택의 건설에 관한 계획

세대규모 (전용면적㎡)	세대수	연면적(㎡)	비 고
37.85	129	11,527.44
45.62	116	12,262.36
61.05	34	4,638.62
합계	279	28,428.42

12. 가구 및 획지에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 및 획지 구분			비고
	명칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
계	-	105,946	-		105,946	-
신설	심곡1-1구역 주택재개발 정비구역	105,946.0	가구1	획지A-1 (택지1)	52,488	공동주택 및 부대복리시설
				획지A-2 (종교시설)	750	종교시설
				획지A-3 (공공․문화체육시설)	1,170	공공청사1
				획지A-4 (공공․문화체육시설)	180	공공청사2
				획지A-5 (정비기반시설1)	21,309	근린공원
			가구2	획지B-1 (택지2)	17,723	공동주택 및 부대복리시설
				획지B-2 (위험물저장 및 처리시설)	742	주유소
			-	녹지 (정비기반시설2)	2,037	완충녹지
				도로 (정비기반시설3)	9,547	도로

13. 관계도서 : 부천시청 도시균형개발과에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다