은평 대조1재개발 구역지정

◈서울특별시고시 제2009-181호

 

대조 제1주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 작성

 

서울특별시 은평구 대조동 88, 89번지 일대 주택재개발사업시행을 위하여 도시 및 주거환경정비법 제4조의 규정에 의거 정비구역으로 지정하며, 토지이용규제 기본법 제8조 규정에 의거 지형도면을 작성하였기에 이를 고시합니다.

2009년 5월 7일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 대조 제1주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	은평구 대조동 88, 89번지 일대	110,773.00

다. 정비계획의 내용

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	110,773.00	110,773.00	100.0
정비기반 시설	소 계	-	증)17,109.00	17,109.00	15.44
	공 원	-	증) 5,630.00	5,630.00	5.08	어린이공원
	도 로	-	증)11,479.00	11,479.00	10.36
택 지	소 계	-	93,664.00	93,664.00	84.56
	택지1	-	증)47,240.00	47,240.00	42,65	공동주택.부대복리시설
	택지2	-	증)44,734.00	44,734.00	40.38
	택지3	-	증) 1,690.00	1,690.00	1.53	교육연구시설 및 종교시설

2) 도시계획 시설 설치에 관한 계획

나) 도시계획시설(주차장) 결정조서

구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
	명 칭	세분류		기정	변경	변경 후
폐지	주차장	주차장	대조동 89-49 번지 일대	848.00	증)848.00	-	서울특별시고시 (2003.10.20)

 

다) 도시계획시설(공원) 결정조서

구분	도면표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
신설	1	공 원	어린이공원	대조동 89-225 번지 일대	-	증) 5,630.00	5,630.00

 

 

3) 건축물정비․개량 및 건축시설 계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거 후 신 축	철 거 이 주
신규	대조제1주택재 개발정비 구역	110,773.00	-	-	대조동 88, 89 번지일대	505	-	-	505	-	철거 505동

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		택지 구분	위 치	면 적 (㎡)	건축계획
	명칭	면 적 (㎡)				건폐율 (%)	상 한 용적률 (%)	층 수(층)	연면적 (㎡)	주된용도
신설	대조 제1주택 재개발 정비 구역	110,773.00	택지 1	도면 참조	47,240.00	30%이하	233.90% 이하	평균18층 이하	337,238.6	공동주택 (아파트) 및 부대복리시설
			택지2	〃	44,734.00
			택지 3	〃	1,690.00	관계법규에 의함			-	교육연구시설 및 종교시설
주택의 규모 및 규모별 건설비율			- 전용면적 85㎡이하의 건설비율: 총 건설 세대수의 80% 이상 - 임대주택은 전체건립세대수의 17%이상 건설
건축물의 건축선에 관한 계획			- 중류 2류-1(폭15M)도로 경계선으로부터 택지내(택지1, 택지2) 5M 건축한계선 지정

4) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
관리처분에 의함	구역지정 고시일로부터 4년이내	대조제1구역 주택재개발정비사업조합	증) 295 세대 (임대353세대포함)	이상없음

5) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동 수	연면적(㎡)	세대전용면적 (㎡)	세대수	비 고
대조제1주택 재개발 정비구역	-	-	31,721.6	30.90	145	17.07%
				49.90	172
				59.90	36
				합 계	353

6) 용도지역 변경에 관한 계획

가) 용도지역

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기정	변경	변경 후
소 계	110,773.00	-	110,773.00	100.00
제2종일반주거지역(7층)	110,773.00	감) 96,535.00	14,238.00	12.85
제2종일반주거지역(12층)	-	증) 96,535.00	96,535.00	87.15

2. 지형도면의 작성

서울특별시 주택국 주거정비과 및 은평구 주택과에 비치한 도면과 같음