은평 녹번1재개발 구역변경 지정

◈은평구고시 제2009-33호

 

녹번제1주택재개발구역변경지정

 

서울특별시고시 제2007-277호(2007. 8.16)로 정비구역 지정된 서울특별시 은평구 녹

번동 4, 19, 53번지 일대 녹번제1주택재개발정비사업구역에 대하여 도시및주거환경정비법 제4조 및 동법 시행령 제12조, 제13조의2에 의거 구역변경 지정하고 같은법 제4조 제3항의 규정에 따라 이를 고시 합니다.

2009년 6월 11일

은 평 구 청 장

1. 녹번 제1주택재개발구역변경지정

가. 정비구역의 위치 및 면적

1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)		비 고
			기 정	변 경
변 경	녹번제1 주택재개발구역	은평구 녹번동 4,19,53번지 일대	178,495	179,988	증 1,493㎡

 

2) 정비구역 분할시행 계획

구 역 명 칭		위 치	면 적(㎡)		비고
			기정	변경
녹번제1 주택재개발 구역	합계		178,495.0	179,988.0	증 1,493㎡
	녹번제1구역 제1지구	녹번동 53번지 일대	37,697.0	39,190.0	증 1,493㎡
	녹번제1구역 제2지구	녹번동 19번지 일대	65,988.0	65,988.0	-
	녹번제1구역 제3지구	녹번동 4번지 일대	74,810.0	74,810.0	-

나. 정비계획의 변경지정

1) 정비사업의 명칭 : 녹번제1주택재개발정비사업

2) 정비구역의 토지이용계획

가. 녹번제1구역

구역명	구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
			기정	변경	증․감
녹번제1 주택 재개발 구역	계		178,495.00	179,988.00	증)1.493.00	100.00
	정비기반 시설 등	소 계	32,745.00	32,934.00	증)189.00	18.30
		도 로	10,358.00	10,358.00	-	5.76
		공 원	1,209.00	1,209.00	-	0.67
		공원/광장	14,314.00	14,503.00	증)189.00	8.06
		학 교	6,500.00	6,500.00	-	3.61
		사회복지시설	364.00	364.000	-	0.20
	택 지	소 계	145,750.00	147,054.00	증)1,304.00	81.70
		택지(1)	142,060.00	143,300.84	증)1,240.84	79.61	분양/ 임대아파트
		택지(2)	1,400.00	1,400.00	-	0.78	근린생활시설
		택지(3)	1,590.00	1,653.16	증)63.16	0.92	종교부지 (존치,추가존치)
		택지(4)	700.00	700.00	-	0.39	유치원

나. 지구별 계획

구역명	지구명	구분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
				기정	변경	증감
녹번제1구역	제1구역제1지구	계		37,697.00	39,190.00	증 1,493.00	100.00
		정비기반 시설 등	소 계	4,752.00	4,941.00	증 189.00	12.61
			도 로	1,446.00	1,446.00	-	3.69
			광장	3,306.00	3,495.00	증 189.00	8.92
		택 지	소 계	32,945.00	34,249.00	증 1,304.00	87.39
			택지(1)	31,795.00	33,035.84	증 1,240.84	84.30	분양/ 임대아파트 근린생활시설
			택지(2-1)	1,150.00	1,150.00	-	2.93	종교부지 (존치)
			택지(2-2)	-	63.16	증)63.16	0.16	종교부지 (추가존치)
녹번제1구역	제1구역제2지구	변 경 없 음
	제1구역제3지구	변 경 없 음

3) 국토의계획및이용에관한법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설 설치에 관한 계획

가) 도시계획시설(도로)변경 및 결정조서 : 변경없음

나) 도시계획시설(공원) 결정조서

구역명	지구명	구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
			시설명	세분류		기정	변경	증 ․ 감
녹번 제1구역	제1구역 제1지구	변경	광장	근린광장	녹번동 53-7번지 일대	3,306	3,495	증 189
	제1구역 제2지구	-	공원	자연공원, 소공원	녹번동 19, 20번지일대	5,832	5,832	-
	제1구역 제3지구	-	공원	자연공원, 어린이공원	녹번동 4,17, 21번지일대	6,385	6,385	-

4) 건축물 정비․개량 및 건축시설 계획

가) 기존건축물의 정비․개량에 관한 계획

구역명	지구명	구분	위 치	면 적 (㎡)	정 비 구 분 (동)
					대상	철 거 후 공동주택 건립	철거 이주	개수	존치
녹번 제1 구역	제1구역제1지구	기정	녹번동 53번지일대	37,697	173	748 세대	172	-	1
		변경		39,190	174	775 세대	173	-	1
	제1구역 제2지구		녹번동 19번지 일대	65,988.0	309	1,240 세대	309	-	-
	제1구역 제3지구		녹번동 4번지 일대	74,810.0	401	1,171 세대	401	-	-

나) 건축시설 계획

구역명	지구	구분	가구또는획지구분	위 치	면 적 (㎡)	건 축 시 설 계 획
						건폐율	용적률	층 수 (높이)	연면적 (㎡)	주된용도
녹번 제1 구역       녹번 제1 구역	제1구역제1지구	기정	택지1	녹번동 53번지 일대	31,795.00	19% 이하	225% 이하	20층 이하 (59m)	112,463.58 (지하포함)	분양/임대 아파트 근린생활 시설
		변경			33,035.84	20.9% 이하	225% 이하	20층 이하 (59m)	116,447.30 (지하포함)
		기정	택지 2-1	녹번동 21-286번지 일대	1,150.00	-	-	-	-	종교부지 (존치)
		변경			1,150.00	-	-	-	-
		기정	택지 2-2	녹번동 21-279,280번지	-	-	-	-	-	종교부지 (추가존치)
		변경			63.16	-	-	-	-
	제1구역제2지구	택지1		녹번동 19번지 일대	52,740.00	23% 이하	241% 이하	20층 이하 (59m)		분양/임대 아파트
		택지2		녹번동 19-125번지 일대	700.00	-	-	-	-	근린생활 시설
		택지3		녹번동 21-151번지 일대	700.00	-	-	-	-	유치원
	제1구역제3지구	택지1		녹번동 4번지 일대	57,525.00	22% 이하	224% 이하	20층 이하 (59m)		분양/임대 아파트
		택지2		녹번동 21-7번지 일대	700.00					근린생활 시설
		택지3		녹번동 5-33번지 일대	440.00					종교부지
주택규모별 건설비율					- 「도시 및 주거환경 정비법」제4조의2 규정에 의해 고시된 “정비사업의 임대주택 및 주택 규모별 건설비율” 적용
건축시설의 건축선에 관한 계획					- 관련 법규에 따름

 

다) 임대주택의 건설에 관한 계획

구역명	지구	구분	부지면적 (㎡)	동 수	연 면 적 (㎡)	세대수	세대규모(전용)			비 고
							52.25	41.85	35.63
녹번제1 주택재개발구역	제1구역제1지구	기정	분양대지에 포함	1	11,926.49	148	15	60	73
		증감		-	증 402.21	증 6	증 1	증 2	증 3
		변경		1	12,328.70	154	16	62	76
	제1구역 제2지구			2	19,747.40	246	26	103	117
	제1구역 제3지구			1	10,911.59	144	16	59	69

5) 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항제1호의 규정에 의한 용도지역 변경에 관한 계획

가) 변경결정 취지

녹번제1구역 제1지구의 정비구역에 인접한 산림청 소유의 산1-42번지, 국공유지 일부를 추가함에 따라 용도지역 변경결정

나) 도시관리계획 용도지역 변경결정 조서(구역 내 변경사항)

구역명	지구명	위 치	기 정		증감(㎡)	변 경		비 고
			용도지역	면적(㎡)		용도지역	면적(㎡)
녹번 제1 구역	제1 구역제1 지구	녹번동 53번지 일대	제1종 일반주거지역	-	감 1,322	제1종 일반주거지역	-
			제2종 일반주거지역	37,697	증 1,493	제2종 일반주거지역	39,190
			제3종 일반주거지역	-	감 171	제3종 일반주거지역	-
	제1 구역제2 지구	녹번동 19번지 일대	자연녹지지역	2	-	자연녹지지역	2
			제1종 일반주거지역	27	-	제1종일반주거지역	27
			제2종일반주거지역	65,959	-	제2종일반주거지역	65,959
	제1 구역제3 지구	녹번동 4번지 일대	자연녹지지역	107	-	자연녹지지역	107
			제1종 일반주거지역	1,073	-	제1종일반주거지역	1,073
			제2종 일반주거지역	73,630	-	제2종일반주거지역	73,630

다. 사업시행 예정시기 : 구역지정고시가 있는 날로부터 4년 이내 인가신청

라. 정비사업의 시행방법 : 관리처분방법에 의함

마. 변경사유

- 본 구역은 녹번제1구역 제1지구의 정비구역에 인접한 산림청 소유의 산 1-42번지, 국공유지 일부를 추가 포함하여 정비계획을 수립하고자 함.