서울특별시중구고시 제2009 - 38호
만리제2주택재개발 정비계획‧정비구역 변경(경미한 변경)결정 및
지형도면 고시
1. 서울특별시고시 제2007-387호(2007.10.25)로 정비구역 지정된 서울시 중구 만리동2가 176-1번지 일대의 만리제2주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조, 같은 법 시행령 제12조 및 13조의2, 「서울시 도시 및 주거환경정비 조례」 제7조 및 제42조 규정에 따라 정비계획의 변경(경미한 변경)결정 처리하고, 같은 법 제4조 제3항의 규정에 따라 이를 고시합니다.
2. 위 정비구역의 변경(경미한 변경)결정에 대하여 『토지이용규제 기본법』제8조의 규정에 따라 지형도면 작성은 본 정비계획결정 도면으로 갈음하며, 관련도서는 중구청 주택과(☎2260-1382)에 비치하여 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.
2009년 8월 13일
서울특별시 중구청 장
1. 정비사업의 명칭 : 만리제2주택재개발사업(변경없음)
2. 사업자 : 만리제2주택재개발 정비사업조합 조합장 위미자
3. 정비사업의 위치 및 면적
위 치 |
면 적(㎡) | ||
기 정 |
증 감 |
변 경 | |
중구 만리동2가 176-1번지 일원 |
66,852.0 |
증) 419.3 |
67,271.3 |
4. 주요 변경 사유
∙ 지적공사 측량결과에 따른 단순 면적 정정 ∙ 만리2가171번지와 구역경계 일부를 양측 합의, 정형화로 토지이용효율제고 ∙ 만리2가 218-2번지 외 6필지(176-174, 176-85, 218-94, 218-101, 218-102, 218-103)는 환일중고교 소유 토지로서 기본계획범위가 아니나 학교부지가 재개발구역과 높은 고저차로 토지의 연속성이 없고, 구역 일부가 학교 옹벽 내에 있는 등 토지이용이 불합리하여 양측 합의로 옹벽을 기준한 변경 ∙ 서측 8m 도시계획도로가 급격한 구배로 차량 통행이 불가하여 보행전용 4m 도시계획도로로 변경 ∙ 만리2가 43번지일대 일부지적이 마포구와 지적이 겹쳐 구역경계선을 변경 ∙ 서울시 도시계획위원회에서 조건부 가결된 평균층수 18층 적용에 따른 층수 변경 등 |
5. 구역일반현황(변경) 총괄
도시 관리 계획 사항 |
용도지역 |
용도지구 |
도시계획시설 |
기타 | ||||||||||||||||||||
종류 |
규모 |
종류 |
규모 | |||||||||||||||||||||
제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 (7층이하) 제2종일반주거지역 (12층이하) 제3종일반주거지역 일반상업지역 |
중심지 미관지구 |
공원 |
3,408.30㎡ |
- |
- | |||||||||||||||||||
도로 |
3,870.00㎡ | |||||||||||||||||||||||
토지 현황 |
구분 |
계 |
사유지 |
국공유지(관리청별) | ||||||||||||||||||||
소계 |
재무부 |
건교부 |
경찰청 |
철도청 |
서울시 |
중구 | ||||||||||||||||||
면적(㎡) |
기정 |
66,852.00 |
55,116.90 |
11,735.10 |
740.50 |
399.50 |
74.00 |
99.80 |
8,474.60 |
1,946.70 | ||||||||||||||
변경 |
67,271.30 |
51,903.00 |
15,368.30 |
778.40 |
399.60 |
74.00 |
99.80 |
12,066.50 |
1,950.00 | |||||||||||||||
필지수 |
기정 |
625 |
485 |
140 |
39 |
2 |
1 |
5 |
71 |
22 | ||||||||||||||
변경 |
636 |
487 |
149 |
41 |
2 |
1 |
5 |
77 |
23 | |||||||||||||||
건축물 현황 |
구분 |
계 |
허가유무 |
용도별허가유무 | ||||||||||||||||||||
유허가 |
무허가 |
주거용 |
비주거용 | |||||||||||||||||||||
소계 |
유허가 |
무허가 |
소계 |
유허가 |
무허가 | |||||||||||||||||||
동수 |
389 |
370 |
19 |
339 |
320 |
19 |
50 |
50 |
0 | |||||||||||||||
호수 |
463 |
444 |
19 |
413 |
394 |
19 |
50 |
50 |
0 | |||||||||||||||
거주자 및 권리자 현황 |
거주가구 |
거주인구 |
권리자(인) | |||||||||||||||||||||
계 |
가옥주 |
세입자 |
계 |
가옥주 |
세입자 |
계 |
토지 소유자 |
건축물 소유자 |
지상 권자 | |||||||||||||||
1,564 |
366 |
1,198 |
4,495 |
382 |
4,113 |
2,113 |
1,284 |
829 |
0 |
6. 도시관리계획 결정사항
가. 용도지역(변경)에 관한 도시관리계획결정조서
구 분 |
명 칭 |
면 적(㎡) |
비 율(%) | ||
기 정 |
증 감 |
변 경 | |||
도시관리계획 용도지역 |
합 계 |
66,852.00 |
증) 419.30 |
67,271.30 |
100.00 |
제1종일반주거지역 |
|
증) 286.80 |
286.80 |
0.42 | |
제2종일반주거지역(7층) |
|
증) 334.10 |
334.10 |
0.50 | |
제2종일반주거지역(12층) |
66,852.00 |
감) 214.10 |
66,637.90 |
99.06 | |
제3종일반주거지역 |
|
증) 12.10 |
12.10 |
0.02 | |
일반상업지역 |
|
증) 0.40 |
0.40 |
0.00 |
※ 상기 비율은 소수점 셋째자리 이하는 제외함.
나. 용도지구 결정조서 : 변경사항 없음
9. 공동이용시설 설치계획
가. 조합 및 분양주택(변경)
시설의 종류 |
위치 |
면적(㎡) |
비고(법정) | ||
기정 |
증감 |
변경 | |||
관리사무소 |
도면참조 |
226.54 |
증) 36.92 |
263.46 |
10㎡ + (건립세대수 - 50) × 0.05㎡ |
경로당 |
〃 |
286.5 |
증) 2.76 |
289.26 |
40㎡ + (건립세대수 - 150) × 0.1㎡ |
주민공동시설 |
〃 |
200 |
증) 712.72 |
912.72 |
50㎡ + (건립세대수 - 300) × 0.1㎡ |
어린이놀이터 |
〃 |
1,750 |
감) 270 |
1,480.00 |
300㎡ + (건립세대수 - 100) × 1㎡ |
보육시설 (어린이집) |
〃 |
157.04 |
증) 660.53 |
817.57 |
상시 100인 이상의 영유아 보육가능 규모 : 구 사회복지과 요구사항 |
문고 |
〃 |
50 |
증) 7.2 |
57.20 |
50세대 이상, 33㎡ 이상 |
근린생활시설 |
〃 |
3,900 |
증) 524.17 |
4,424.17 |
(건립세대수 × 6㎡) 이하 : 지하주차장면적 포함 |
주민운동시설 |
〃 |
700 |
증) 230 |
930.00 |
300㎡+{(건립세대수-500)/200}×150㎡ |
동사무소 및 주민자치센타 |
〃 |
- |
- |
1,460.00 |
- |
나. 임대주택(신설)
시설의 종류 |
위치 |
면적(㎡) |
비고(법정) | ||
기정 |
증감 |
변경 | |||
관리사무소 |
도면참조 |
- |
증) 100.46 |
100.46 |
|
주민공동시설 |
〃 |
- |
증) 589.78 |
589.78 |
|
경로당 |
〃 |
- |
증) 138.07 |
138.07 |
|
어린이놀이터 |
〃 |
- |
증) 415.00 |
415.00 |
300㎡ + (건립세대수 - 100) × 1㎡ |
10. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획
가. 기존건축물의 정비․개량계획(변경)
결정 구분 |
구역 구분 |
가구 또는 획지 구분 |
위치 |
정비개량계획(동) | ||||||
계 |
존치 |
개수 |
철거후 신 축 |
철거 이주 | ||||||
명칭 |
면적(㎡) |
명칭 |
면적 | |||||||
기정 |
중구 만리2구역 주택재개발정비구역 |
66,852.00 |
- |
- |
중구 만리동2가 176-1번지일대 |
389 |
1 |
- |
- |
388 |
변경 |
만리 제2 주택재개발정비구역 |
67,271.30 |
- |
- |
중구 만리동2가 176-1번지일대 |
389 |
1 |
- |
- |
388 |
나. 건축시설계획(변경)
결정 구분 |
구역구분 |
획지구분 |
위치 |
연면적 (㎡) |
주된용도 |
건폐율 (%) |
용적율 (%) |
높이(m) 층수(층) | ||
명칭 |
면적(㎡) |
명칭 |
면적(㎡) | |||||||
기정 |
중구 만리 2구역 주택 재개발 정비구역 |
66,852.00 |
택지1 |
55,144.00 |
만리동2가 193-1번지 일대 |
184,672.34 |
공동주택 (조합,분양주택 /임대주택) 및 부대복리시설 |
30.98 |
234.02 |
57.00m 20층 |
택지2 |
150.00 |
만리동2가 215-1번지 일대 |
- |
파출소 부지 |
60% 이하 |
200% 이하 |
현행 법규에의함 | |||
변경 |
만리 제2 주택 재개발 정비구역 |
67,271.30 |
택지1 |
55,237.70 |
만리동2가 193-1번지 일대 |
188,145.68 |
공동주택 (조합,분양주택 /임대주택) 및 부대복리시설 |
27.55 |
234.01 |
71.20m 25층 |
택지2 |
155.50 |
만리동2가 215-1번지 일대 |
- |
파출소 부지 |
60% 이하 |
200% 이하 |
현행 법규에의함 |
11. 정비사업 시행계획 (변경)
시행방법 |
시행예정시기 |
사업시행 예정자 |
정비사업 시행으로 증가하는 세대수 |
홍수 등 취약요인에 대한 검토결과 |
관리처분 방법에 의함 |
구역지정고시일 로부터 4년 이내 |
주택재개발 정비사업조합 |
감) 370 |
세부사항은 환경성검토 |
12. 가구 및 획지에 관한 계획(변경)
구분 |
가구 |
면 적(㎡) |
획 지 |
비고 | ||
위 치 |
면 적(㎡) | |||||
기정 |
택지1 (조합,분양 및 임대주택) |
- |
55,144.00 |
만리동2가 193-1번지 일대 |
55,144.00 |
|
변경 |
택지1 (조합,분양 및 임대주택) |
- |
55,237.70 |
만리동2가 193-1번지 일대 |
55,237.70 |
증) 93.70 |
기정 |
택지2 (파출소 부지) |
- |
150.00 |
만리동2가 215-1번지 일대 |
150.00 |
|
변경 |
택지2 (파출소 부지) |
- |
155.50 |
만리동2가 215-1번지 일대 |
155.50 |
증) 5.50 |
신설 |
택지3 (교환부지) |
- |
271.30 |
만리동2가 201-3번지 일대 |
271.30 |
증)271.30 |
13. 임대주택의 건설에 관한 계획(변경)
구분 |
건립위치 |
부지면적(㎡) |
동수 |
연면적(㎡) |
세대수 |
세대규모(전용) |
비고 |
기정 |
만리동2가 231-7번지 일대 |
별도의 획지없음 |
2 |
18,848.03㎡ (임대주택시설별도설치) |
127 |
35.65㎡ |
217세대 |
90 |
48.00㎡ | ||||||
변경 |
만리동2가 231-7번지 일대 |
별도의 획지없음 |
1 |
22,052.95㎡ (임대주택시설별도설치) |
143 |
39.50㎡ |
210세대 |
12 |
44.09㎡ | ||||||
55 |
45.22㎡ |
기정
변경
'서울 > 서울중부(동대문,중구,종로,중랑)' 카테고리의 다른 글
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