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중구 만리재2재개발 구역변경(측정)

모두우리 2009. 10. 20. 02:26
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서울특별시중구고시 제2009 - 38호

만리제2주택재개발 정비계획‧정비구역 변경(경미한 변경)결정 및

지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2007-387호(2007.10.25)로 정비구역 지정된 서울시 중구 만리동2가 176-1번지 일대의 만리제2주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조, 같은 법 시행령 제12조 및 13조의2, 「서울시 도시 및 주거환경정비 조례」 제7조 및 제42조 규정에 따라 정비계획의 변경(경미한 변경)결정 처리하고, 같은 법 제4조 제3항의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역의 변경(경미한 변경)결정에 대하여 『토지이용규제 기본법』제8조의 규정에 따라 지형도면 작성은 본 정비계획결정 도면으로 갈음하며, 관련도서는 중구청 주택과(☎2260-1382)에 비치하여 토지등소유자 및 이해관계인에입니다.

 

2009년 8월 13일

 

서울특별시 중구청

 

 

1. 정비사업의 명칭 : 만리제2주택재개발사업(변경없음)

2. 사업자 : 만리제2주택재개발 정비사업조합 조합장 위미자

3. 정비사업의 위치 및 면적

위 치

면 적(㎡)

기 정

증 감

변 경

중구 만리동2가

176-1번지 일원

66,852.0

증) 419.3

67,271.3

4. 주요 변경 사유

지적공사 측량결과에 따른 단순 면적 정정

만리2가171번지와 구역경계 일부를 양측 합의, 정형화로 토지이용효율제고

∙ 만리2가 218-2번지 외 6필지(176-174, 176-85, 218-94, 218-101, 218-102, 218-103)는 환일중고교 소유 토지로서 기본계획범위가 아니나 학교부지가 재개발구역과 높은 고저차로 토지의 연속성이 없고, 구역 일부가 학교 옹벽 내에 있는 등 토지이용이 불합리하여 양측 합의로 옹벽을 기준한 변경

∙ 서측 8m 도시계획도로가 급격한 구배로 차량 통행이 불가하여 보행전용 4m 도시계획도로로 변경

∙ 만리2가 43번지일대 일부지적이 마포구와 지적이 겹쳐 구역경계선을 변경

∙ 서울시 도시계획위원회에서 조건부 가결된 평균층수 18층 적용에 따른 층수 변경 등

 

5. 구역일반현황(변경) 총괄

도시

관리

계획

사항

용도지역

용도지구

도시계획시설

기타

종류

규모

종류

규모

제1종일반주거지역

제2종일반주거지역

(7층이하)

제2종일반주거지역

(12층이하)

제3종일반주거지역

일반상업지역

중심지

미관지구

공원

3,408.30㎡

-

-

도로

3,870.00㎡

토지

현황

구분

사유지

국공유지(관리청별)

소계

재무부

건교부

경찰청

철도청

서울시

중구

면적(㎡)

기정

66,852.00

55,116.90

11,735.10

740.50

399.50

74.00

99.80

8,474.60

1,946.70

변경

67,271.30

51,903.00

15,368.30

778.40

399.60

74.00

99.80

12,066.50

1,950.00

필지수

기정

625

485

140

39

2

1

5

71

22

변경

636

487

149

41

2

1

5

77

23

건축물

현황

구분

허가유무

용도별허가유무

유허가

무허가

주거용

비주거용

소계

유허가

무허가

소계

유허가

무허가

동수

389

370

19

339

320

19

50

50

0

호수

463

444

19

413

394

19

50

50

0

거주자 및

권리자

현황

거주가구

거주인구

권리자(인)

가옥주

세입자

가옥주

세입자

토지

소유자

건축물

소유자

지상

권자

1,564

366

1,198

4,495

382

4,113

2,113

1,284

829

0

 

6. 도시관리계획 결정사항

가. 용도지역(변경)에 관한 도시관리계획결정조서

구 분

명 칭

면 적(㎡)

비 율(%)

기 정

증 감

변 경

도시관리계획

용도지역

합 계

66,852.00

증) 419.30

67,271.30

100.00

제1종일반주거지역

 

증) 286.80

286.80

0.42

제2종일반주거지역(7층)

 

증) 334.10

334.10

0.50

제2종일반주거지역(12층)

66,852.00

감) 214.10

66,637.90

99.06

제3종일반주거지역

 

증) 12.10

12.10

0.02

일반상업지역

 

증) 0.40

0.40

0.00

※ 상기 비율은 소수점 셋째자리 이하는 제외함.

 

나. 용도지구 결정조서 : 변경사항 없음

 

9. 공동이용시설 설치계획

가. 조합 및 분양주택(변경)

시설의 종류

위치

면적(㎡)

비고(법정)

기정

증감

변경

관리사무소

도면참조

226.54

증) 36.92

263.46

10㎡ + (건립세대수 - 50) × 0.05㎡

경로당

286.5

증) 2.76

289.26

40㎡ + (건립세대수 - 150) × 0.1㎡

주민공동시설

200

증) 712.72

912.72

50㎡ + (건립세대수 - 300) × 0.1㎡

어린이놀이터

1,750

감) 270

1,480.00

300㎡ + (건립세대수 - 100) × 1㎡

보육시설

(어린이집)

157.04

증) 660.53

817.57

상시 100인 이상의 영유아 보육가능 규모

: 구 사회복지과 요구사항

문고

50

증) 7.2

57.20

50세대 이상, 33㎡ 이상

근린생활시설

3,900

증) 524.17

4,424.17

(건립세대수 × 6㎡) 이하 : 지하주차장면적 포함

주민운동시설

700

증) 230

930.00

300㎡+{(건립세대수-500)/200}×150㎡

동사무소 및

주민자치센타

-

-

1,460.00

-

나. 임대주택(신설)

시설의 종류

위치

면적(㎡)

비고(법정)

기정

증감

변경

관리사무소

도면참조

-

증) 100.46

100.46

 

주민공동시설

-

증) 589.78

589.78

 

경로당

-

증) 138.07

138.07

 

어린이놀이터

-

증) 415.00

415.00

300㎡ + (건립세대수 - 100) × 1㎡

 

10. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가. 기존건축물의 정비․개량계획(변경)

결정

구분

구역 구분

가구 또는

획지 구분

위치

정비개량계획(동)

존치

개수

철거후

신 축

철거

이주

명칭

면적(㎡)

명칭

면적

기정

중구 만리2구역

주택재개발정비구역

66,852.00

-

-

중구 만리동2가

176-1번지일대

389

1

-

-

388

변경

만리 제2

주택재개발정비구역

67,271.30

-

-

중구 만리동2가

176-1번지일대

389

1

-

-

388

나. 건축시설계획(변경)

결정

구분

구역구분

획지구분

위치

연면적

(㎡)

주된용도

건폐율

(%)

용적율

(%)

높이(m)

층수(층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

중구

만리

2구역

주택

재개발

정비구역

66,852.00

택지1

55,144.00

만리동2가

193-1번지

일대

184,672.34

공동주택

(조합,분양주택

/임대주택) 및 부대복리시설

30.98

234.02

57.00m

20층

택지2

150.00

만리동2가

215-1번지

일대

-

파출소 부지

60%

이하

200%

이하

현행

법규에의함

변경

만리

제2

주택

재개발

정비구역

67,271.30

택지1

55,237.70

만리동2가

193-1번지

일대

188,145.68

공동주택

(조합,분양주택

/임대주택) 및 부대복리시설

27.55

234.01

71.20m

25층

택지2

155.50

만리동2가

215-1번지

일대

-

파출소 부지

60%

이하

200%

이하

현행

법규에의함

 

11. 정비사업 시행계획 (변경)

시행방법

시행예정시기

사업시행

예정자

정비사업 시행으로

증가하는 세대수

홍수 등 취약요인에

대한 검토결과

관리처분

방법에 의함

구역지정고시일

로부터 4년 이내

주택재개발

정비사업조합

감) 370

 

세부사항은 환경성검토

12. 가구 및 획지에 관한 계획(변경)

구분

가구

면 적(㎡)

획 지

비고

위 치

면 적(㎡)

기정

택지1

(조합,분양 및 임대주택)

-

55,144.00

만리동2가 193-1번지 일대

55,144.00

 

변경

택지1

(조합,분양 및 임대주택)

-

55,237.70

만리동2가 193-1번지 일대

55,237.70

증) 93.70

기정

택지2

(파출소 부지)

-

150.00

만리동2가 215-1번지 일대

150.00

 

변경

택지2

(파출소 부지)

-

155.50

만리동2가 215-1번지 일대

155.50

증) 5.50

신설

택지3

(교환부지)

-

271.30

만리동2가 201-3번지 일대

271.30

증)271.30

 

13. 임대주택의 건설에 관한 계획(변경)

구분

건립위치

부지면적(㎡)

동수

연면적(㎡)

세대수

세대규모(전용)

비고

기정

만리동2가 231-7번지 일대

별도의 획지없음

2

18,848.03㎡

(임대주택시설별도설치)

127

35.65㎡

217세대

90

48.00㎡

변경

만리동2가 231-7번지 일대

별도의 획지없음

1

22,052.95㎡

(임대주택시설별도설치)

143

39.50㎡

210세대

12

44.09㎡

55

45.22㎡

 

       기정 

 

     변경