은평 불광16, 19-3 재건축 지정안

 

서울특별시은평구공고 제 2010- 8호

 

서울시 은평구 불광동 16,19-3번지일대

주택재건축정비구역지정(안) 공람․공고 연장

 

1. 서울시 은평구 불광동 16,19-3번지 일대 주택재건축정비사업에 대하여 추진위원회 로부터 주택정비계획 및 정비구역지정(안)이 제출되어, 이를 검토하고 재건축정비 계획 및 정비구역지정(안)을 입안하여 도시 및 주거환경정비법 제 4조제1항 및 동 법시행령 제11조 규정에 의거 아래와 같이 입안하여 주민설명회 및 이해관계인 에게 공람한 바, 주민설명회 시 주민들로부터 공람기간을 연장 요청하는 건의 사항에 따라 아래와 같이 공람기간을 연장 공고 합니다.

2.공람을 위한 관계도서는 공람장소에 비치하고 있으며, 의견이 있을 경우 공람 기간 내 공람장소에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

 

2010년 1월 7일

 

 

서울시특별시 은평구청장

 

가. 공람기간 : 2010년 1월 7일 ~ 2010년 2월 7일 (30일간)

나. 공람내용 : 은평구 불광동 16, 19-3번지일대 주택재건축정비사업구역(구역범위 및 사업계획)

1) 사업명칭 : 은평구 불광동 16, 19-3번지 일대 주택재건축정비사업

2) 사업위치 : 은평구 불광동 19-3번지외 131필지

3) 사업면적 : 24,817.76㎡

4) 신청사유 : 도시 및 주거환경정비법제1조에 의거 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는데 이바지하기 위해 동법제 2조의 정비사업중 정비기반시설은 양호하나 노후․ 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환 경을 개선하기 위함

 

5) 용도지역결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
합계		24,817.76	-	24,817.76	100
용도 지역	제2종일반주거지역(7층)	24,202.21	감) 24,202.21	-	-
	제1종일반주거지역	615.55	감) 615.55	-	-
	제2종일반주거지역(12층)	-	증) 24,817.76	24,817.76	100

6) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적 (㎡)			비율 (%)	비 고
		기정	증(감)	변경
합 계		24,817.76	-	24,817.76	100.00
정 비 기 반 시 설	소 계	0.00	증) 3,816.42	3,816.42	15.38
	도 로	0.00	증) 1,922.75	1,922.75	7.75	기부채납
	공 원	0.00	증) 1,893.67	1,893.67	7.63	기부채납
택 지 (획 지)	소 계	24,817.76	감) 3,816.42	21,001.34	84.62
	택 지	24,817.76	감) 3,816.42	21,001.34	84.62	공동주택

 

 

 

8) 공공시설(공원)변경 결정조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	시설명	시설의 세분		기정	증(감)	변경
신 설	공 원	소공원	불광동 13-5일원	-	증)1,893.67	1,893.67

 

 

9) 기존건축물의 정비·개량 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획 (동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신 축	철 거 이 주
신규	불광동 19-3번지일대 주택재건축 정비사업	24,817.76	①	21,001.34	불광동 19-3번지 일원	82	-	-	82	-

 

10) 건축시설계획

결정 구분	가구 / 획지구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면적(㎡)
신설	①	21,001.34	은평구 불광동16, 19-3번지 일대	77,021.58 (지상51,358.71)	아파트 및 부대복리 시설	24.36%	244.54 (임대포함)	평균층수 16층이하 (임대포함)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 구분 세대수 계 분양세대 임대세대 비율(%) 계 470 402 68 100.00 60㎡ 이하 161 120 41 34.25 60㎡~85㎡ 202 175 27 42.99 85㎡ 초과 107 107 - 22.76
			◦ 건설비율(연면적, 임대주택포함) ․ 세대당 전용면적 60㎡이하 : 34.25% ․ 세대당 전용면적 60㎡초과 ~ 85㎡ : 42.99% ․ 세대당 전용면적 85㎡초과 : 22.76% ◦ 임대주택 건설비율 ․ 세대당 전용면적 60㎡이하 : 60.29% ․ 세대당 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ : 39.71%
건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획			건축물 용도, 규모 및 높이 비 고 ․ 지정용도 - 건축법 시행령 별표 1 제2호 공동주택중 가호의 아파트 - 공동주택의 부대복리시설 및 근린생활시설 ․ 불허용도 - 지정용도외의 용도 ․ 건폐율 : 30%이하 - ․ 용적률 - 계획용적률 : 190%이하 -상한용적률 : 「서울특별시도시․주거환경정비기본계획」내용에 의거 제공하는 기반시설면적에 따라 산정된 상한용적률 적용   상한용적률 =계획용적률×(1+1.3α) ※ α : 공공시설부지 제공/공공시설제공후 부지면적 층수 ․ 제2종일반주거지역(12층)으로 변경 결정함과 동시에 서울시 도시계획조례 제28조4한 가목, 나목에 의거 평균층수 16층이하로 결정 하고자함. ․ 순부담률 : 15.38%

 

11) 사업시행예정시기 : 구역지정고시일로부터 4년이내

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
주택재건축사업	정비구역 지정후 4년 이내	불광동 16, 19-3번지 일대 주택재건축정비조합(현재 추진위원회 설립)	168세대	해당사항 없음.

 

 

12) 임대주택건설계획에 관한 계획

구 분		주 요 내 용
용적률 증가분		기존용적률 :　(19,930.46 / 21,001.34) × 100 = 94.90%
		계획용적률 :　(45,045.94 / 21,001.34) × 100 = 214.49%
		증가된 용적률 : 214.49 - 94.90 = 119.59%
임대주택 확보면적	임대주택 건설비율	ㆍ 214.49 - 94.90 = 119.59% ㆍ 119.59 × 25% = 29.90%
	연면적 (㎡)	ㆍ 21,001.34㎡ × 29.90% = 6,279.40㎡
임대주택 건설계획		ㆍ총 세대수 : 68세대 (총 연면적 : 6,312.77㎡ > 6,279.40㎡) - 59TYPE : 41세대 (연면적 : 3,312.80㎡, 60.29%) - 84TYPE : 27세대 (연면적 : 2,999.97㎡, 39.71%)

 

다. 입안도서 공람 및 의견서 제출장소

- 은평구청 건축과 (☎ 351-7512)

- 불광동 16,18-3번지일대 주택재건축정비사업조합설립추진위원회사무실 (☎ 352-0504)