용산 효창 3-250 효창6재개발 구역지정

◈서울특별시고시 제2010-208호

 

효창 제6주택재개발 정비구역 지정 및 지형도면 고시

 

1. 서울특별시 용산구 효창동 3-250번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특별시 고시 제 2008-361(2008.10.16)로 변경수립․고시한 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재개발사업부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제3항의 규정에 의하여 변경하고 같은 법제4조의 규정에 따라 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

 

2. 위 정비구역지정에 대하여「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

2010년 6월 3일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획 변경(경미한변경)(주택재개발사업부문)

구분

생활권유형

구역 번호

동명

지번

면적(ha)

용적율

층수

건폐율

추진 단계

사업 시행방식

정비 유형

비고

기정

B

1

효창동

3-250

1.7

190%

12층이하

60%

3

주택 재개발사업

수복 (전면)

-문화재보호구역 (효창공원) -일부편입 (증1,737.80㎡)

변경

B

1

효창동

3-250

1.8

190%

12층이하

60%

3

주택 재개발사업

수복 (전면)

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 효창6 주택재개발 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	효창 제6주택재개발정비구역	서울시 용산구 효창동 3-250번지 일대	18,256.56

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			비 율	비 고
	기 정	변 경	변경후
1종일반주거지역	2,486.84	감)1,607.00	879.84	4.82
2종일반주거지역(7층)	15,769.72	증)1,607.00	17,376.72	95.18
계	18,256.56	-	18,256.56	100

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적 (㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		18,256.56	100.00
정비기반 시설 등	소 계	2,805.00	15.36	증)394.83
	도 로	1,026.00	5.62
	공 원	917.00	5.02
	공공문화 체육시설	862.00	4.72
택 지	소 계	15,451.56	84.64	감)394.83
	택 지1	15,451.56	84.64	공동주택 및 부대복리시설부지

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

결정 구분

규 모

기능

사용 형태

연 장 (m)

위치

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원

기 점

종점

도시계획시설

기정

중로

3

80

12

국지 도로

일반 도로

600

만리동 2가

청파동 2가

1972 3.6

건고78

변경

중로

3

80

12 ~14.5

국지 도로

일반 도로

600

서계동 264-17

청파동 1-81

구역구간 확장(173m)

도시계획시설

폐지

소로

3

1

6

국지 도로

일반 도로

190

효창동 3-52

효창동 3-152

1971 12.10

서고78

도시계획시설

신설

소로

2

1

8

국지 도로

일반 도로

190

효창동 3-356

효창동 3-262

도시계획시설

신설

소로

2

2

8

국지 도로

일반 도로

29

효창동 3-151

효창동 3-301

도시계획시설

신설

소로

2

3

8

국지 도로

일반 도로

32

효창동 3-288

효창동 3-298

 

나) 도시계획시설(공원) 결정 조서

구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기정	증감	변경
도시계획 시설	공원	소공원	용산구 효창동 3-209번지 일대		증)917.00	917.00	신 설

다) 도시계획시설(공공시설) 결정 조서

구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기정	증감	변경
도시계획 시설	공공문화 체육시설	사회 복지시설	용산구 효창동 3-270번지 일대		증)862.00	862.00	신 설

 

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

구분	구 역 구 분		위 치	정비ㆍ개량계획(동)					비 고
	명 칭	면 적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신축	철거 이주
결정	효창6구역 주택재개발 정비사업	18,256.56	효창동 3-250번지 일대	165	-	-	165	-

 

나) 건축시설계획

구분	구역구분		가구 또는 택지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 /높이	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	효창6 주택재개발 정비사업	18,256.56	택지	15,451.56	효창동 3-250번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	60이하 (설계 31.54)	226.53 (설계213.81)	평균13층이하 (평균10.4층 /37.4m)
			공공문화 체육시설	862.00	효창동 3-270번지일대	사회복지 시설	60이하	150이하	4층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▸주택공급계획 : 335세대 ▸건립규모(임대포함) 건 립 규 모 기 준 세 대 수 전용면적 85㎡이하 총건립세대수80%이상 317세대 (94.63%) 전용면적 85㎡초과 총건립세대수20%미만 18세대 ( 5.37%) 계 - 335세대 (100.00%) ▸임대주택 건설비율 구 분 건설기준 건설계획 건립비율 전체세대수의 17%이상 17.91% 40㎡ 이하 40%~50% 27세대(45%) 40㎡초과~50㎡이하 40%~50% 24세대(40%) 50㎡초과~60㎡이하 10%~20% 9세대(15%) 합 계 100% 60세대(100%)
심의완화 사항			▸용도지역 종상향 및 층수완화 용도지역변경 대상면적(㎡) 순부담(%) 순부담면적(㎡) 종상향 및 층수완화 1종→2종(7층) 1,607.00 20 (15+5) 321.40 2종(7층)→2종(7층) (평균13층이하) 층수완화 2종(7층)→2종(7층) (평균13층이하) 15,769.72 10 1,576.97 계   17,376.72 10.92 1,898.37 ▸순부담률 산정 새로이 설치하는 공공시설 (2,805.00㎡) - 공공시설부지내 국공유지(519.11㎡) = 기부채납(순부담)면적 = 2,285.89㎡(13.16%) > 1,898.37㎡(10.92%) (도시계획조례 제28조 1항 4호 가목)
건축물의 건축선에 관한 계획			▸건축한계선 지정 - 만리시장길 3M, 임정3길 3M

 

■ 개발가능(상한)용적률 산정

○ 산정내용

구분	산정내용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택 외)	계획 정비기반시설
	18,256.56㎡	15,451.56㎡	2,805.00㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	․ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국공유지 = 2,805.00㎡ - 519.11㎡ = 2,285.89㎡
개발가능용적률 산 정	․ 허용용적률 + (계획용적률 x 1.3α) = 190% + (190% x 1.3 x 0.1479) = 226.53% ⇒ 적용 개발가능용적률(상한용적률) 226.53%이하 α = 공공시설부지 제공면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 2,285.89 / 15,451.56 = 0.1479 ․ 건축계획 용적률 = 213.81%

 

○ 산정근거

○ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제8항과 「국토의 이용 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제46조 제1항 및 「서울시특별시 도시계획조례」 제55조제7항, “서울특별시 공동주택 건립관련 용도지역 관리등 업무처리지침”에 따라 본 대상지에서 공공용지 제공 시 (도시계획조례 시행규칙 제2조 제3호에 의한 기부채납) 250%(공동주택 건립관련 용도지역 관리등 업무처리지침개정: 행정1부시장 방침 473호/ 2008.09.30)까지 완화 「서울특별시 고시 제2008-388호(2008.11.16:도시ㆍ주거환경기본계획변경)규정 적용 계획」 ▸계획(기준) 용적률 : 도시 및 주거환경정비기본계획에서 정한 용적률 ▸개발가능 용적률 : 허용용적률 + 계획(기준)용적률 × 1.3 α

구분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
계		18,256.56	100.00
공공시설 제공후 대지면적		15,451.56	84.64
새로이 설치하는 정비기반시설	소계(A)	2,805.00	15.36
	정비기반시설내 국․공유지(B)	519.11	2.84
	공공시설제공부지(A-B)	2,285.89	12.52

계획(기준)용적률	개발가능 용적률	상한 용적률	건축계획 용적률(안)	비 고
190%	226.53%	250%	213.81%

※ 용적률 및 높이계획 완화는 사업시행시 측량성과 등에 따라 변경될 수 있음.

 

■ 도시계획위원회 심의 조건

- 층수계획에 대해서는 향후 문화재위원회 심의를 득할 것

 

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재개발 정비사업	구역지정고시일부터 4년이내	효창 제6구역 주택재개발 정비사업조합	- 기존 : 256세대 - 계획 : 335세대(임대포함) - 증가 : 79세대	이상없음

 

6) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡)	세대전용면적(㎡)	세대수	비고
효창제6 주택재개발 정비구역	-	1	5,233.92	38.48	27
				43.80	24
				52.92	9
				합계	60