마포 신수 255-7일대 신수2재건축 구역지정

◈서울특별시고시 제2010-209호

 

신수2 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

 

1. 서울특별시 마포구 신수동 255-7번지 일대의 주택재건축정비구역 지정을 위하여 서울특별시고시 제2006-95호(2006.3.23)로 고시된 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조제3항에 따라 변경하고 같은 법 제4조에 따라 신수2 주택재건축 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역지정에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

2010년 6월 3일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시・주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 변경

구 분	구 역 번 호	동 명	지 번	구 역 면 적	계 획 용적률	건폐율	층 수	비 고
기 정	12	신수동	255-7	1.8 ha	190%	60%	7층
변 경				1.7 ha

※ 구역계 변경없이 면적오차에 따른 변경

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 신수2 주택재건축 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	신수2 주택재건축 정비구역	마포구 신수동 255-7번지 일대	17,264.5

 

다. 정비계획

1) 도시관리계획(용도지역) 변경

용 도 지 역	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	17,264.5	-	17,264.5	100.0
제2종일반주거지역 (7층)	17,264.5	감)16,221.1	1,043.4	6.0
제2종 일반주거지역 (12층)	-	증)16,221.1	16,221.1	94.0	12층→평균18층 층수완화

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		17,264.5	100.0
정비기반 시설 등	소 계	3,120.5	18.0
	도 로	1,862.9	10.8
	소공원	942.5	5.4
	사회복지시설 (어린이집)	315.1	1.8
택 지 (획 지)	소 계	14,144.0	82.0
	획지1	11,785.1	68.3	공동주택 및 부대복리시설
	획지2	2,358.9	13.7	종교용지

※ 정비기반시설 등 3,120.5㎡중 신수어린이집 대체부지 315.1㎡, 국공유지 200㎡은 용적률 인센티브 산정에서 제외(순부담율 15.1%)

※ 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, 도시 및 주거환경정비법 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

3) 도시계획시설 설치계획

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신설	신수2 주택재건축 정비구역	17,264.5	마포구 신수동 255-7번지 일대	81	-	-	81	-

※ 기존건축물을 모두 철거한 후 공동주택(아파트 4동 및 복리․부대시설)으로 신축

 

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) / 높이(m)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신규	신수2 주택재건축 정비구역	17,264.5	A-1	11,785.1	마포구 신수동 255-7번지일대	공동주택 및 부대 복리시설	30% 이하	240% 이하	최고 18층이하 (평균 18층이하) / 56m 이하
			A-2	2,358.9	마포구 신수동 286-1번지 일대	종교시설	60% 이하	200% 이하	12층 이하
			A-3	315.1	마포구 신수동 279번지 일대	어린이집	60% 이하	200% 이하	12층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			◦ 주택 공급계획(세대수) 구 분 합 계 합 계 234세대 (100.0%) 전용면적 85㎡이하 182세대 (77.8%) 전용면적 85㎡초과 52세대 (22.2%) ◦ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 68.8%
심의를 통해 완화 받은 사항			◦ 기부채납에 의한 높이 완화 - 평균층수 완화 : 12층 → 평균18층 - 도로사선제한 완화 ․ 완화높이 : 1.5D × (1 + 제공면적/당초면적) (D : 건축물의 각 부분으로부터 전면도로의 반대쪽 경계선까지의 수평거리) ․ 1.5D × (1 + 2,605.4 / 17,264.5) = 1.7 D
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 도 로 변 : 건축한계선 3m지정 ◦ 인접대지 : 건축한계선 6m지정
2010년 제6차 도시계획위원회 심의결과 내용			◦ 기존 보행동선(현황도로)을 유지하는 방향으로 공공보행통로 선형결정 ◦ 인공지반이 형성되지 않고 주변경계와 단차가 생기지 않도록 조정

■ 개발가능(상한)용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택)	계획 정비기반시설
	17,264.5㎡	11,785.1㎡	3,120.5㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국공유지와 신수어린이집 대체부지 = 3,120.5㎡ - 515.1㎡ = 2,605.4㎡(구역면적 대비 15.1%)
개발가능용적률 산 정	• 개발가능용적률 = 허용용적률 + {기준용적률 × (1.3 × α)} = 190.0% + {190 × (1.3 × 0.2211)} = 244.61% ⇒ 정비계획용적률 239.46% * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 2,605.4㎡/11,785.1㎡ = 0.2211 • 정비계획 용적률 = 239.46% • 법정 상한용적률 = 239.46%

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역변경지정 고시일로부터 4년이내	신수2주택재건축 정비사업조합	기존 : 354세대 계획 : 234세대 감소 : 120세대	해당사항 없음

 

3. 관계도면 : 붙임 참조

가. 용도지역 변경결정도

나. 정비계획 결정도