용산 서계,청파1가, 용문,원효1, 3, 4가 개발행위제한

서울특별시용산구공고 제2010-320호

개발행위허가제한 변경(안) 및 연장 열람공고

1. 청파‧원효로 일대에 대한 개발행위허가제한 변경(안) 및 연장을 시행함에 있어 「토지이용규제 기본법」 제8조제1항 및 같은 법 시행령 제6조제4항 규정에 의거 주민의견을 청취하고자 아래와 같이 공고합니다.

2. 본 개발행위허가제한 변경(안) 및 연장에 대하여 의견이 있을 경우 열람기간 내에 용산구청(뉴타운사업과)에 서면으로 의견을 제출할 수 있습니다.

                                           2010년  5월 25일

용  산  구  청  장

가. 열람기간 : 2010. 5. 25 ~ 6. 8 (공고일 다음날부터 14일간)

나. 열람장소 : 용산구청 뉴타운사업과 (☎ 2199-7440)

다. 개발행위허가 제한 조서 : 아래와 같음

  1) 제한지역

구 분	위   치	면 적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
개발행위 허가제한지   역	서계동 224번지 및 청파동 1가 121번지일대	194,860	증)2,660	197,520	추가편입
	청파동3가 121번지 및 원효로1가 30번지일대	181,937	-	181,937
	용문동 81번지 및 원효로2가 1번지 일대	52,512	-	52,512
	원효로3가 178번지 일대	39,733	-	39,733
	원효로4가 87번지 일대	48,245	-	48,245
	계	517,287	증)2,660	519,947

  2) 제한대상 행위 : 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제56조제1항제1,4호 및 같은 법 시행령 제51조, 제1,5호에 의한 건축물의 건축과 토지분할

    가) 건축허가 제한대상

      ○ 「건축법」 제11조 규정에 의한 건축허가

      ○ 「건축법」 제14조 규정에 의한 건축신고

         단 , 건축허가‧신고 중 다음사항은 제외한다.

     - 「건축법」 시행령 제3조의4관련 【별표1】 제1호 가항 단독주택 및 다항 다가구주택

     - 「건축법」 제11조 및 14조 규정에 의한 대수선

     - 「건축법」 제20조 규정에 의한 가설건축물

     - 「건축법」 제83조 규정에 의한 공작물 축조

     - 「건축법」 제14조 규정에 의한 85㎡이내의 증축·개축 또는 재축 건축신고사항

      ○ 「건축법」 제19조 규정에 의거 주택으로의 용도변경

      ○ 「건축물의 기재 및 관리 등에 관한 규칙」 제15조 규정에 의한 일반건축물을 집합건축물로 건축물대장의 전환

    나) 토지분할 제한대상

    - 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제56조제1항제4호에 의한 토지분할

  3) 제한기간 연장기간 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제63조제1항

      ○ 개발행위허가 제한 고시일로부터 기 개발행위허가제한 종료일에서 2년 연장

   (2007. 6. 29 ~ 2012. 6. 28)

 

  4) 제한근거 및 사유 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제63조제1항제3호

      ○ 해당지역은 인근에 각종 정비사업이 산발적으로 추진되고 있어 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진할 필요가 있는 지역으로

      ○ 향후, 개발사업(재정비촉진사업 등)에 관한 도시관리계획이 수립되어 도시기반시설 정비 및 주거환경개선을 위한 사업추진 시 용도지역, 용도지구 또는 용도구역의 변경이 예상되고, 그에 따라 개발행위허가의 기준 등이 크게 달라져 도시관리계획의 변경이 예상되는 지역임

      ○ 따라서, 개별 건축법에 의한 개발행위시 난개발과 건축비용의 비효율적 투자로 인한 개발비 상승 등은 결국 사회적 비용으로 이어짐에 따라 부동산 투기를 사전에 방지할 수 있도록 개발행위허가제한을 연장코자 함