은평 수색증산 재촉계획 변경안

서울특별시 은평구공고 제2010-746호

 

 

수색･증산 재정비촉진계획 변경(안) 공람 ․ 공고

 

1. 수색 ･ 증산 재정비촉진계획 변경(안)에 대하여 도시재정비 촉진을 위한 특별법 제9조제2항 및 동법 시행령 제9조제1항에 의거 일반인 및 이해관계인에게 알리고 관련도서를 공람합니다.

2. 본 재정비촉진계획 변경(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간내 서면으로 아래 공람장소에 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

2010. 8. 5

 

서울특별시 은평구청장

 

가. 공람기간 : 2010. 8. 5 ~ 8. 19(15일간)

나. 공람장소 : 서울특별시 은평구 은평구청길 8 은평구청 도시계획과(☏02-351-7413~4)

다. 공람내용 : 수색･증산 재정비촉진계획 변경(안)

1) 촉진계획의 개요

구분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	개발기간
				기준년도	목표년도
기정	수색･증산재정비촉진지구	은평구 수색･증산동 일대	897,090	2006	2013
변경				2006	2016

2) 토지이용에 관한 계획

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		897,090	100.0
택지 용지	소 계	579,122	64.5
	공동주택	500,024	55.7
	상업용지	13,685	1.5
	복합용지	37,113	4.1
	종교용지	9,009	1.0
	존치	19,291	2.2
공공 시설 용지	소 계	317,968	35.5
	도로	124,633	14.0
	공원	48,233	5.4	봉산도시자연공원면적 포함 (2,789㎡)
	녹지	41,019	4.5	완충녹지 4개소, 연결녹지 9개소, 경관녹지 3개소
	광장	1,913	0.2	2개소
	공공공지	5,045	0.6	1개소
	전기공급시설	8,524	1.0
	공공청사	3,788	0.4	5개소
	학교	69,991	7.8	신설 1개소, 이전신설 1개소, 존치 3개소
	유치원	2,961	0.3	4개소
	사회복지시설	3,548	0.4	3개소
	도서관	3,868	0.4	1개소
	시장	4,455	0.5	2개소

3) 인구․주택 수용계획 : 34,727인/ 12,862세대

 

4) 공공․문화체육시설 등 기반시설 설치계획

구 분	명 칭	개소	면적(㎡)	비 고
합 계		9	77,407
학 교	소계	5	69,991
	초등학교	2	29,462	기 설치 2개소
	중학교	2	27,529	기 설치 2개소,1개소 이전
	미지정	1	13,000	협의후 결정
사회복지시설		3	3,548	3개소
도 서 관		1	3,868	1개소

 

8) 촉진구역 지정에 관한 사항

구분		사업방식	구 역 명	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	존치정비구역	주택재개발	증산3 존치정비구역	증산동 157일대	113,228
변경	재 정 비 촉진구역	주택재개발	증산5 재정비촉진구역	증산동 157일대	112,573	호수밀도완화

 

9) 촉진사업별 용도지역 변경계획(필요시) : 공람장소에 비치된 도서참고

 

10) 촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구 역 명	주 용 도	용적률(%)	건폐율(%)	높이계획		비 고
				평균층수	최고층수
증산5 재정비촉진구역	공동주택	265.8이하	60 이하	19.7	30(92m이하)	주택재개발사업

※ 촉진구역내 연서중학교 이전부지 2,870㎡ 기부채납을 반영하여 용적률 265.8%로 산정됨

 

11) 기반시설의 비용분담계획

◦ 촉진구역 기반시설 순부담 확보율 : 10%이상

◦ 촉진구역 총면적 = 촉진지구면적 - 존치지역(존치관리구역)면적

◦ 기반시설 분담률

= (촉진구역계획기반시설①-기반시설내국공유지②-계획기반시설중 유상매입시설면적③)

촉진구역총면적④

구분	촉진구역 기반시설						기반시설분담 (①-②-③)÷④
	계획기반시설①		기반시설내국공유지②		계획기반시설중 유상매입시설면적③
	면적 (㎡)	구성비 (%)	면적 (㎡)	구성비 (%)	면적 (㎡)	구성비 (%)
촉진구역면적④ = 112,573
기반시설	31,681	28.1	17,139	15.2	-	-	14,542	12.9

촉진구역 기반시설분담면적 및 비율 : 12.9

 

���❚ 재정비 촉진구역별 기반시설 순부담률 산정

◦재정비촉진구역 순부담 비율은 10.0%이상 확보하는 것을 원칙으로 함

구 분	증산5 촉진구역	비 고
재정비촉진구역(㎡)⑤	112,573
계획기반시설(㎡)①	31,681
계획기반시설내 국공유지(㎡)②	5,917
기존기반시설내 국공유지(㎡)③	11,222
계획기반시설중 유상매입시설면적(㎡)④	-
순부담면적(㎡) (B=①-②-③-④)	14,542
순부담 비율(%) (B/⑤)	12.9

※연서중(이전신설)학교 부지 중 2,870㎡ 기부채납

 

12) 기반시설의 민간투자사업에 관한 계획(필요시):공람장소에 비치된 도서참고

13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 :공람장소에 비치된 도서참고

14) 촉진지구 정비의 기본방향 및 목표:공람장소에 비치된 도서참고

15) 용도지구의 지정 및 변경계획(필요시):공람장소에 비치된 도서참고

16) 촉진구역별 정비계획:공람장소에 비치된 도서참고

17) 도시관리계획 결정도서(도시관리계획의 변경이 있는 경우)

가) 용도지역결정(변경) 조서

 

구분			면적(㎡)			구성비 (%)
			기정	변경	변경후
계			897,090	-	897,090	100.0
주거 지역	소계		882,385	-	882,385	98.4
	일반 주거 지역	제1종일반주거지역	116,322	-	116,322	13.0
		제2종일반주거지역(7층)	394,363	감) 87,738	306,625	34.2
		제2종일반주거지역	227,439	증) 87,738	315,177	35.1
		제3종일반주거지역	77,792	-	77,792	8.7
	준주거지역		66,469	-	66,469	7.4
일반상업지역			14,705	-	14,705	1.6