마포 망원 458-16 망원1재건축 구역지정

 

◈서울특별시고시 제2011-44호

망원1 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

서울특별시 마포구 망원동 458-16번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 도시및 주거환경정비법 제4조제4항 규정에 따라 망원1 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조제5항 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2011년 2월 10일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 망원1 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비구역 명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	망원1 주택재건축 정비사업	마포구 망원동 458-16번지일대	20,568.1

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
합 계	20,568.1	-	20,568.1
제2종일반주거지역(7층이하)	20,568.1	감)16,408.0	4,160.1
제2종일반주거지역(12층이하)	-	증)16,408.0	16,408.0

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
정비기반 시 설	소 계	4,160.1	20.23	* 공공시설 조성 및 부지제공 (신설 정비기반시설 내 기존 국공유지 237㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	공 원	2,862.1	13.92
	도 로	1,298.0	6.31
택 지 (획 지)	소 계	16,408.0	79.77
	택지(1) (공동주택)	16,408.0	79.77	공동주택 및 부대시설
계		20,568.1	100.00

* 사업시행자가 구역 내 일부 국․공유지를 매입(신설 정비기반시설 내 제외). 다만 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

나) 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
	명칭	세분류		기정	변경	변경후
신설	공원	어린이 공원	망원동 458-64일대	-	증2,862.1	2,862.1	-	-
폐지	강변 공원	-	망원동 216-1	488.0	감488.0	-	-	-

 

다) 도시계획시설(폐기물시설) 결정(변경) 조서

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
폐지	기타폐기물처리시설	-	망원동 216-1	187	감)187	-	폐기물조서확인불가 (면적은구적면적임)

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
신설	망원1 주택재건축 정비구역	20,568.1	단독주택용지	20,568.1	망원동 458-16일원	114	-	-	114	-

* 주) 기존건축물을 모두 철거한 후 공동주택(아파트 6개동 및 부대‧복리시설)으로 신축

 

나) 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이, 층수에 관한 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이 층수
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신설	망원1 주택재건축 정비구역	20,568.1	택지1	16,408	망원동 458-16 일원	공동 주택	24% 이하	250% 이하	53.65m 최고17층 (평균18층)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○ 주택공급계획 구분 세대수 연면적 비고 세대수 (세대) 구성비 (%) 연면적 (㎡) 구성비 (%) 계 375 100.0 63,113.21 100.0   전용 60㎡이하 116 30.93 14,558.07 23.07 85㎡이하 : 69.70% 전용 60~85㎡이하 174 46.40 29,431.76 46.63 전용 85㎡초과 85 22.67 19,123.38 30.30   ○ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 69.7%
심의완화 사항			층수 완화 : 2종(12층) → 평균18층

▪ 개발가능(상한)용적률 및 정비계획용적룔 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택)	계획 정비기반시설등		계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지
			도로, 공원	주민복지시설
	20,568.1㎡	16,408㎡	4,160.1㎡	335.22㎡	237㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 기존 국․공유지 = 4,495.32㎡ - 237㎡ = 4,258.32㎡ (25.95%) * 망원 유도정비구역 발전구상(안) 공공기여율 25%이상 (대상면적 대비 25% < 25.95%)
개발가능 용 적 률 산 정	• 개발가능용적률 = 허용용적률 + 계획용적률 × 1.3α = 190% + ( 190% × 1.3 × 0.2595 ) = 251.86% * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = (4,160.1 - 2371) + 186.562)) / 16,408.0 = 0.2505 • 정비계획 용적률 : 250%이하

※ 주1) 공공시설부지내 국공유지, 주2) 주민복지시설 부속토지

 

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약 요인에 대한 검토	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	망원1 주택재건축 정비사업조합	∙ 기존 : 313세대 ∙ 계획 : 375세대 ∙ 증가 : 62세대	해당사항 없음