동대문 청량리 199일대 청량리7재개발구역 구역변경

 

◈서울특별시고시 제2011-267호

 

청량리제7주택재개발 정비구역변경지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시고시 제2007-310호(2007.9.6)로 정비구역 지정되고 동대문구고시 제2008-16호 (2008. 2.21), 제2008-87호(2008.11.20), 제2009-5호(2009.1.29)로 정비구역 변경지정된 동대문구 청량리동 199번지 일대 청량리제7주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항에 따라 정비구역 변경지정하고 같은법 제4조 제5항에 따라 이를 고시하며, 아울러 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

2011년 9월 15일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 변경지정

가. 정비구역의 명칭 : 청량리제7주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

구 분	정비사업의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증 ․ 감	변 경
기 정	청량리 제7 주택재개발정비사업	동대문구 청량리동 199번지 일대	34,988.7	-	34,988.7

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			비고
	기 정	증 ․ 감	변 경
합 계	34,988.7	-	34,988.7
제2종일반주거지역	34,988.7	-	34,988.7

2) 토지이용계획(변경없음)

구 분		명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
			기 정	변 경	변경후
합 계			34,988.7	-	34,988.7	100.00%
정비기반 시설	소 계		7,598.1	-	7,598.1	21.7%
	도 로		5,845.1	-	5,845.1	16.7%	무상귀속
	경관녹지		1,753.0	-	1,753.0	5.0%	무상귀속
택 지 (획 지)	소 계		27,390.6	-	27,390.6	78.3%
	택지1		25,922.6	-	25,922.6	74.1%	분양/임대 아파트
	택지2		1,051.0	-	1,051.0	3.0%	종교시설
	택지3		417.0	-	417.0	1.2%	종교시설

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도로(변경없음)

구 분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 정

중로

3

1

12~15

국지도로

389

청량리동 199-117

청량리동 829

일반 도로

-

기 정

중로

3

2

12

국지 도로

46

청량리동 476

청량리동 199-113

일반 도로

-

서고시 310 07.9.6

기 정

소로

1

1

8~10

국지 도로

235

청량리동 57-2

청량리동 836

일반 도로

-

서고시 504 89.11.24

기 정

대로

3

9

25

보조 간선

1,600 (246)

제기동

청량리동

일반 도로

-

건고시 177 62.12.8

구역내 3m확폭

 

나) 녹지(변경없음)

구분	시설의 명칭		위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
	명칭	세분류		기정	변 경	변경후
기정	녹지	경관녹지	청량리동 832번지 일대	1,753.0	-	1,753.0	2008. 09.11

 

4) 건축시설계획

결정 구분	획지구분		위 치 (청량리동)	주된 용도		건폐율(%)		용적률(%)	층 수(층) 높이(m)
	명 칭	면적(㎡)
기정	택지①	25,922.6	199-7일대	공동주택 및 부대복리시설		23.1%이하		232.0%이하	70m이하 평균16층이하
	택지②	1,051.0	479일대	종교시설		관계 법규에 의함
	택지③	417.0	208-8일대	종교시설
변경	택지①	25,922.6	199-7일대	공동주택 및 부대복리시설		23% 이하		250% 이하	55m이하 평균16층이하
	택지②	1,051.0	479일대	종교시설	60% 이하		250% 이하		36m이하 6층이하
	택지③	417.0	208-8일대	종교시설	60% 이하		250% 이하		36m이하 6층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기정 (사업시행 인가시)	￭ 주택공급계획 : 591세대 ￭ 건립규모 건 립 규 모 기 준 세 대 수 비 고 합 계 - 591세대(100.0%)   85㎡ 이하 60㎡ 이하 총건립세대수 80%이상 213세대(36.0%)   60㎡~85㎡ 이하 318세대(53.8%)   85㎡ 초과 총건립세대수 20%미만 60세대(10.2%) ￭ 임대주택 건설계획 : 총 건설 세대수의 17.26% 건 립 규 모 기 준 세 대 수(안) 비 고 합 계 총건립세대수 17%이상 102세대(100.0%)   40㎡ 이하 규모는 40㎡이하 102세대(100.0%)
		증감	￭ 증가용적률 : 18.54% ￭ 증가세대수 : 59세대 ￭ 건립규모 건립규모 세대수 비 고 계 증) 59 세대   85㎡ 이하 60㎡ 이하 증) 70 세대 소형주택증가분 59세대 60㎡~85㎡ 이하 증) 14 세대   85㎡ 초과 감) 25 세대
		변경후	￭ 주택공급계획 : 650세대 ￭ 건립규모 건 립 규 모 기 준 세 대 수 비 고 합 계 - 650세대(100.0%)   85㎡ 이하 60㎡ 이하 총건립세대수 80%이상 283세대(43.5%)   60㎡~85㎡ 이하 332세대(51.1%)   85㎡ 초과 총건립세대수 20%미만 35세대(5.4%) 부분임대아파트17세대 ￭ 임대주택 건설계획 : 총 건설 세대수의 17.08% 건 립 규 모 기 준 세 대 수(안) 비 고 합 계 총건립세대수 17%이상 111세대(100.0%)   40㎡ 이하 임대주택의 40~50% 48세대(43.24%)   40㎡ ~ 50㎡ 이하 임대주택의 40~50% 48세대(43.24%)   50㎡ ~ 60㎡ 이하 임대주택의 10~20% 15세대(13.52%)
건축물의 건축선에 관한 계획		▸소로(1-1)부분 2m 후퇴(변경없음)

■개발가능용적률 산정

구 분		산 출
토지이용계획		계 (구역면적)	택지 (공동주택)	계획 정비기반시설	기타 (종교시설)		계획정비기반시설내 국․공유지	폐지되는 기반시설내 국․공유지
		34,988.7㎡	25,922.6㎡	7,598.1㎡	1,468.0㎡		2431.9㎡	0㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)		∙ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국·공유지 - 폐지되는 기반시설내 국․ 공유지 = 7,598.1 ㎡ - 2,431.9 ㎡ - 0 ㎡ = 5,166.2 ㎡
계 획 용적률		∙ 계획용적률 = 당초 190% → 변경 210% ※｢서울시 도시·주거환경정비기본계획｣에 따라 60㎡이하 소형주택을 추가 확보하여 210%적용
개발가능 용적률	190% 적용시	•개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 × 1.3α) = 190 + (190 × 1.3 × 0.1886) = 236.58%이하(정비계획232%이하)				α = 공공시설부지로 제공하는 면적 / 공공시설부지로 제공한 후 대지면적 = 5,166.2/(25,922.6 + 1,468.0) = 0.1886
	210% 적용시	•개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률×1.3α) = 210 + (210 ×1.3 × 0.1886) = 261.49%이하(정비계획 250%이하)
건축계획(안)		∙ 건축계획 용적률 = 249.44 % (증 18.54%) ※ 계획(기준)용적률을 20% 상향 조정하여 늘어나는 용적률은 모두 전용면적 60㎡이하로 건축
증가용적률에 대한 소형주택 세대수 산정		전용면적 공급면적 대지면적 증가용적률 비 고 59.98㎡ 85.36㎡ 25,922.6㎡ 18.54% - ∙ 연면적 = 용적률 × 대지면적 = 0.1854 × 25,922.6㎡ = 4,806.05㎡ ∙ 세대수 = 연면적 ÷ 공급면적 = 4,806.05㎡ ÷ 85.36㎡ = 56세대 이상 (소형주택 추가계획 : 59세대)

라. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정 시 기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재개발사업	구역지정고시일 부터 4년 이내	청량리제7구역 주택재개발 정비사업조합	기존 591세대 계획 650세대 (증:59세대)	특이사항 없음

 

3. 관계도면

○ 정비계획 결정도 및 지형도면 : 고시문에 첨부된 도면과 같음.

기타 세부관계도면은 게재 생략

※ 첨부된 지형도