동대문 전농동 518 일대 전농11구역 재개발 변경

 

서울특별시동대문고시 제2011- 88호

 

전농제11구역주택재개발정비사업 정비계획 및

 

 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시고시 제2008-308호(2008.09.11.)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울특별시고시 제2011-59호(2011.02.24.)로 정비계획 및 정비구역 변경, 동대문구고시 제2011-53호(2011.07.28.)로 정비계획 및 정비구역 변경된 전농제11구역 주택재개발정비사업에 대하여, 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 의거 정비계획 및 정비구역 변경 지정하고 「토지이용규제 기본법」 제8조 제2항에 의거 지형도면을 작성하였기에 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조 제2항에 의거 이를 고시합니다.

 

2011년 11월 3일

서울특별시 동대문구청장

 

1. 정비사업의 명칭 : 전농제11구역주택재개발정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
기 정	전농제11구역 주택재개발정비사업	동대문구 전농동 518번지 일대	28,142.50	-	28,142.50	변경없음

3. 정비계획

가. 용도지역 결정(변경) 조서 : 변경없음

구 분	면 적(㎡)			비고
	기 정	변 경	변 경 후
합 계	28,142.50	-	28,142.50
제3종일반주거지역	28,142.50	-	28,142.50

 

 

나. 토지이용계획 : 변경없음

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		28,142.50	100.00
택지	소 계	19,892.60	70.69
	택지1	19,892.60	70.69	분양/임대 아파트
정비 기반 시설	소 계	8,249.90	29.31
	도 로	5,622.90	19.98	무상귀속
	공 원	2,627.00	9.33	무상귀속

다. 도시계획시설의 설치ㆍ정비계획

1) 도시계획시설(도로) 결정조서 : 변경없음

구 분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 정

대로

3

427

25 ~ 30

보조 간선 도로

4,068 (110)

전농동 621-1 (전농동 651-22)

면목동 1341-10 (전농동 651-38)

일반 도로

동대문 중학교

1978. 05.01.

사업구역내 폭원확장 (B:5m)

기 정

중로

3

(1)

12

국지 도로

275

전농동 652-1

전농동 457-5

일반 도로

-

2011. 02.24.

일부 폭원확장 (B:4ｍ)

기 정

소로

3

1

6

국지 도로

40

전농동 534-6

전농동 530-64

일반 도로

-

1964. 01.24.

-

기 정

중로

3

(2)

12

국지 도로

270

전농동 530-65

전농동 653

일반 도로

-

2008. 09.11.

-

기 정

소로

2

(2)

10

국지 도로

95

전농동 530-43

전농동 457-3

일반 도로

-

-

일부 폭원확장 (B:2ｍ)

2) 도시계획시설(공원) 결정조서 : 변경없음

구분	시설의 명칭		위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
	명칭	세분류
기정	공원	어린이공원	전농동 530-57번지 일대	2,627.00	2008.09.11.

라. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획

구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
변경	전농제11구역 주택재개발정비사업	28,142.50	-	-	동대문구 전농동 518번지 일대	195	-	-	-	195	-

2) 건축시설계획 : 건축ㆍ교통통합심의위원회 결과 반영 등

결정 구분	획지구분				위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (높이)
	명칭	면적(㎡)
기정	전농제11 주택재개발 정비사업	28,142.50	택지1	19,892.60	전농동 518번지일대	공동주택 및 부대복리시설	18%이하	286%이하	29층이하 (84m이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▸건립규모(단위 : 세대) 건 립 규 모 기 정 변 경 계 567(100.00%) 567(100.00%) 전용면적 85㎡초과 49 (8.95%) 49 (8.64%) 전용면적 60~85㎡이하 251 (43.15%) 250 (44.09%) 전용면적 60㎡이하 50㎡~60㎡이하 186 (33.86%) 187 (32.98%) 40㎡~50㎡이하 41 (7.02%) 41 (7.23%) 40㎡이하 40 (7.02%) 40 (7.06%) ▸임대주택 건설비율(단위 : 세대) 구 분 건설기준 기 정 변 경 합 계 100% 98(100.00%) 98(100.00%) 50㎡초과~60㎡이하 10%~20% 17 (19.20%) 17 (17.35%) 40㎡초과~50㎡이하 40%~50% 41 (40.40%) 41 (41.84%) 40㎡이하 40%~50% 40 (40.40%) 40 (40.81%)
건축물의 건축선에 관한 계획			▸건축한계선 지정 - 대로 3-427 : 3m, 중로 3-(1) : 2m

마. 정비사업 시행계획 : 변경없음

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재개발사업	구역지정고시가 있는 날부터 4년 이내	전농제11구역 주택재개발정비사업조합	기존 380세대 계획 567세대 (증:187세대)

바. 가구 및 획지에 관한 계획 : 변경없음

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
택지1	-	-	전농동 518번지 일대	19,892.60	공동주택용지

사. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획 : 전용면적 일부 수정

건 립 위 치	부지면적(㎡)	동 수	세 대 수	세대규모(전용)		비 고
				변경전	변경후
전농동 527-8번지 일대	획지구분 없음	1	40	38.32㎡	38.33㎡	-
			41	42.46㎡	42.47㎡
			17	56.48㎡	56.48㎡

4. 변경사유 : 건축ㆍ교통통합심의위원회 결과 반영 등