오산 양산2구역 지단계 변경

오산시 고시 제2014-64호

 

고 시

 

1. 오산 도시관리계획(지구단위계획구역지정 및 지구단위계획) 결정(변경) 사항에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획 결정(변경) 및 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조, 같은법 시행령 제27조 및 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

가. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)조서 : 붙임

나. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)도 및 지형도면 : 붙임(게재생략)

 

2. 「토지이용규제기본법」제8조에 의한 지형도면은 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)의 토지이용계획 및 지형도면고시 부분을 통해 열람이 가능하며, 관계도서는 오산시청 도시과(☎ 031-8036-7653)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

2014. 9. 5.

오 산 시 장

 

? 지구단위계획구역에 대한 결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신설	25	오산 양산2구역 지구단위계획구역	오산시 양산동 95번지 일원	-	증)140,464	140,464

 

2. 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시 번호	위 치	면적(㎡)	결정(변경)사유
신설	25	오산시 양산동 95번지 일원	140,464	◦양산동 일원의 계획적인 개발 및 관리를 위해 지구단위계획구역 지정

 

? 기반시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 교통시설

가. 도로

1) 도로 총괄표

유 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	5	1,336 (796)	13,767	1	388 (388)	8,469	4	948 (408)	5,298	-	-	-
광 로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대 로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중 로	2	541 (541)	11,258	1	388 (388)	8,469	1	153 (153)	2,789	-	-	-
소 로	3	795 (255)	2,509	-	-	-	3	795 (255)	2,509	-	-	-

※( )는 사업지구내 편입연장

 

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	1	105	20	국지 도로	388	양산동 645-7	양산동 173-1	일반 도로	-
신설	중로	2	123	18	국지 도로	153	양산동 84-2	양산동 92	일반 도로	-	기정소로2-234 노선변경
기정	소로	2	234	8	국지 도로	841	광로2-2 양산동 135-3	광로2-2 양산동 253-1	일반 도로	2003.11.24 오고03-43호
변경	소로	2	234	8～9	국지 도로	617	광로2-2 양산동 253-1	양산동 646-9	일반 도로	-	연장축소 (구역 내 구간 B: 9m, L: 129m)
신설	소로	2	291	8	국지 도로	52	광로2-2 양산동 135-3	양산동 84-8	일반 도로	-	구역 외 구간, 기정소로2-234 노선변경
신설	소로	2	292	9	국지 도로	126	양산동 88	양산동 88-1	일반 도로	-

 

3) 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	결정(변경) 사유
-	중로 1-105	◦도로신설 (B: 20m , L: 388m)	◦오산 양산2구역 지구단위계획 수립에 따라 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 신설
-	중로 2-123	◦도로신설 (B: 18m, L: 153m)	◦오산 양산2구역 지구단위계획 수립에 따라 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 신설
소로 2-234	소로 2-234	◦폭원변경 (B: 8m→8～9m) ◦구간축소 (841m→617m)	◦오산 양산2구역 지구단위계획 수립에 따라 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 변경
-	소로 2-291	◦도로신설 (B: 8m, L:52m)	◦오산 양산2구역 지구단위계획 수립에 따라 기정 소로 2-234호선 일부구간 확폭 후 구역외 잔여구간 신설
-	소로 2-292	◦도로신설 (B: 9m, L: 126m)	◦오산 양산2구역 지구단위계획 수립에 따라 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 신설

2. 공간시설

가. 공원

1) 공원 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	122	공 원	어린이 공원	양산동 88번지 일원	-	증)5,490	5,490	-	지하에 유수지 중복결정

 

2) 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	결정(변경) 사유
122	어린이 공원	◦신설 -면적 : 5,490㎡	◦입주민의 보건 및 정서생활의 향상에 기여하기 위하여 어린이공원 신설

 

나. 녹지

1) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	299	녹지	연결 녹지	양산동 94번지 일원	-	증)12,345	12,345	-

 

2) 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	결정(변경) 사유
299	연결녹지	◦신설 - 면적 : 12,345㎡	◦남측 임야(독산성)와의 연계 등 녹지네트워크 구축을 위하여 연결녹지 신설

 

3. 공공․문화체육시설

가. 학교

1) 학교 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	27	학 교	중학교	양산동 116번지 일원	12,037	감)12,037	-	2003.11.24 오고03-43호
변경	80	〃	초등학교	〃	-	증)12,037	12,037	〃

 

2) 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	학교명	변 경 내 용	결정(변경) 사유
80	초등학교	◦시설의 종류변경 - 중학교→초등학교	◦오산 양산2구역 지구단위계획 수립에 따라 취학 아동수를 고려하여 기결정(미조성) 중학교시설을 초등학교시설로 변경

 

4. 방재시설

가. 유수지 (어린이공원내 중복결정)

1) 유수지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	14	유수지	저류시설	양산동 87번지 일원	-	증)630	630	-	어린이공원 122호내 중복결정

 

2) 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	결정(변경) 사유
14	유수지	◦유수지 신설(중복결정) - 면적 : 630㎡	◦우수유출에 따른 침수발생을 방지하기 위하여 어린이공원내 지하 저류시설 신설

 

 

? 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
공동	공동1	89,550	공동1	89,550
근생	근생1	2,872	-1	708	◦필지간 공동개발(권장) :양산동 117-1, 118, 117-14
			-2	1,434	◦필지간 공동개발(권장) :양산동 117-14, 115, 118
			-3	730	◦필지간 공동개발(권장) :양산동 86-3, 86-2, 646, 115, 117-14
	근생2	4,403	-1	2,198	◦필지간 공동개발(권장) :양산동 88, 84-10, 650
			-2	660	◦필지간 공동개발(권장) :양산동 84-10, 83-1, 83-2, 88-1, 88
			-3	1,545	◦필지간 공동개발(권장) :양산동 83-2, 83-1, 84-10, 88-1, 646-13, 82-1
학교	학교1	12,037	학교1	12,037

? 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

 

1. 공동주택용지

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
공동	공동1	용 도	◦허용용도 : 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1 제2호 공동주택 중 아파트 및 부대․복리시설 ◦불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦20%이하 [계획건페율 : 15.30%]
		용적률	◦200%이하 [계획용적률 : 188.92%]
		높 이	◦23층 이하 / 80m 이하
		주동의 배치	◦학교 주변으로 저층배치 권장 ◦통경축 주변으로 단지중앙부 고층배치 권장
		근린생활시설	◦대상지 주진입도로변에 근린생활시설 위치토록 권장
		주동의 형태	◦공동주택 1개층의 호수는 6호 이내로 지정
		지붕형태	◦주변환경과 조화를 이루도록 형상화하고, 과도한 디자인은 지양
		입면변화	◦공동주택 입면의 형태는 저층부, 중간부, 상층부로 나누어 색채 및 구조에 의한 입면변화를 권장
		담 장	◦담장은 생울타리형으로 설치토록 권장
		옹 벽	◦대상지내 설치되는 수직옹벽의 최고높이는 4m를 초과하지 않도록 계획
		건축선	◦ 건축한계선 : 6m

 

2. 근린생활시설용지

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
근생	근생1, 근생2	용 도	◦허용용도 : 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1 제3호 제1종근린생활시설 중 가,나,다,라,마항, 제4호 제2종근린생활시설 중 가,나,다,라,바,사,아, 자(장의사,총포판매소 제외),타(안마시술소 제외)항, 제1호 단독주택 중 가항(근린생활시설과 혼합된 용도로 1가구에 한함) ◦불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦60% 이하
		용적률	◦180% 이하
		높 이	◦최고 4층 이하
		배치 및 형태	◦1층에 셔터 설치시 벽면의 50% 이상을 투시형으로 설치, 주출입구는 주 도로로 향하도록 배치
		건축선	◦건축한계선 : 2m
		허용세대수	◦1가구 이하

 

3. 학교용지

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
학교	학교1	용 도	◦허용용도 : 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1 제10호 교육연구시설 중 학교 (고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정에 의한 학교) 및 그 부대시설 (초등학교 부대시설은 병설유치원 허용) ◦불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦60% 이하
		용적률	◦200% 이하
		높 이	◦최고 5층 이하
		배 치	◦운동장의 일조여건을 감안하여 배치 ◦도로변 소음을 고려, 서부우회도로에 직각배치 권장

 

? 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 공동주택용지

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
공동	공동1	통경구간	◦대상지의 남북간 시각통로확보를 위해 진입도로축을 중심으로 폭20m이상 통경구간 확보 권장
		인접지 경계부 녹화	◦인접지의 경관향상을 위해 대상지와 인접지 경계부에 녹지공간을 조성하여 식재할 것을 권장
		단지내 도로	◦단지내 차량진출입도로는 폭원 6m 이상, 비상차량도로는 폭원 4m 이상 확보 ◦남측 지장물과 연결이 가능하도록 도로 조성
		단지내 보행동선	◦단지 주변과의 원활한 연계를 위한 산책로 확보 ◦단지내 주요시설을 연결하는 보행동선을 설치하여 안전한 보행흐름 유도
		주차장의 설치	◦단지내 오픈스페이스를 확보하기 위해 지하주차장 설치 권장

 

2. 근린생활시설용지

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
근생	근생1, 근생2	차량출입 불허구간	◦인접도로 및 도로교차로변 차량출입 불허구간 지정

 

3. 학교용지

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
학교	학교1	차량출입 불허구간	◦인접도로변 차량출입 불허구간 지정

? 기반시설 등의 설치 및 제공에 관한 계획

구 분	도면 표시 번호	명칭	위치	면적 (㎡)	비용부담	사업계획			비고
						사업 시행 주체	시기	관리 운영 방법
구 역 내	1	중로1-105	양산동 645-7일원	8,469	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 사용승인전	개설후 기부채납	B: 20m L: 388m
	2	중로2-123	양산동 86-3일원	2,789	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 사용승인전	개설후 기부채납	B: 18m L: 153m
	3	소로2-234	양산동 113일원	1,243	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 사용승인전	개설후 기부채납	B=9m L=129m
	4	소로2-292	양산동 88일원	1,266	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 사용승인전	개설후 기부채납	B: 9m L: 126m
	5	공원122호 (어린이공원)	양산동 88일원	5,490	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 사용승인전	조성후 기부채납	유수지 포함
	6	녹지299호 (연결녹지)	양산동 94일원	12,345	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 사용승인전	조성후 기부채납
	7	학교80호 (초등학교)	양산동 116일원	12,037	용지비 및 토지조성 공사비	사업 시행자	공동주택 사용승인전	조성후 기부채납	부지조성:사업시행자 건축물 : 교육청
구 역 외	8	소로2-234	양산동 산19-1일원	2,381	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 사용승인전	일부구간 개설후 기부채납	B=8m L=289m

※사업시행시기는 공동주택사업 준공일정에 따라 조정될 수 있으며, 행정청과 협의를 거쳐 확정※상수·우수·오수관로 및 수도시설 등은 공동주택 사용승인 전까지 사업시행자가 설치

※본 사업대상지에서 발생하는 하수처리는 세마하수처리장으로 유입처리하고, 본 사업지구 개발로 인해 발생하는 오수량 처리를 위한 공공하수처리시설의 증설공사 건설비용 및 오수관거의 신·증설사업비용은 사업시행자가 부담