오산시 갈곶동 235-3 일원 오산갈곶2구역 도관계

오산시 고시 제2019–197호

 

오산 갈곶2구역 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시

 

1. 오산시 갈곶동 235-3번지 일원의 오산 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획) 결정에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 시행령 제25조에 따라 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획, 도로)을 결정하고 그 내용을 아래와 같이 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조, 같은법 시행령 제27조 및「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

가. 도시관리계획 결정(변경)조서 : “아래붙임”

나. 도시관리계획 결정(변경)도 및 지형도면 : “게재생략”

 

2. 「토지이용규제기본법」제8조에 의한 지형도면은 토지이용규제정보시스템(http://luris.molit.go.kr)의 고시정보란에서 열람이 가능하며, 관계도서는 오산시청 도시정책과(☎ 031-8036-7654)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

 

2019. 12. 6.

오 산 시 장

 

1. 지구단위계획구역 결정조서

가. 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신설	39	오산 갈곶2구역 지구단위계획구역	오산시 갈곶동 235-3번지 일원	-	증)65,354	65,354

나. 결정 사유서

구분	도면 표시번호	위 치	면적(㎡)	결정(변경)사유
신설	39	오산시 갈곶동 235-3번지 일원	65,354	ㆍ계획적 개발을 통한 쾌적한 주거단지조성을 위해 지구단위계획구역 신설

2. 지구단위계획 결정 조서

가. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 교통시설

가) 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	3	1,705 (718)	41,588 (7,504)	1	434	6,575	-	-	-	2	1,271 (284)	35,013 (929)
대로	1	1,215 (228)	34,336 (252)	-	-	-	-	-	-	1	1,215 (228)	34,336 (252)
중로	2	490	7,252	1	434	6,575	-	-	-	1	56	677
소로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

※ ( )는 지구단위계획 구역내 편입 연장 및 면적임

나) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	10	25	주간선 도로	1,215	대로2-3 원동 505-1	갈곶구역계 갈곶동 233	일반 도로	1976.12.07 건고194호
변경	대로	3	10	25～30 (1)	주간선 도로	1,215 (228)	대로2-3 원동 505-1	갈곶구역계 갈곶동 233	일반 도로	1976.12.07 건고194호
기정	중로	3	22	12	국지 도로	196	중로1-56 갈곶235-2	갈곶동구역계 갈곶236	일반 도로	2003.11.24 오고03-43호
변경	중로	3	22	12	국지 도로	50	갈곶236-6	갈곶동구역계 갈곶236	일반 도로	2003.11.24 오고03-43호	구역 밖
신설	중로	1	123	20	국지 도로	434	대로3-10 갈곶233	공공공지80호 갈곶235-4	일반 도로
신설	중로	3	86	12	특수 도로	56	대로3-10 갈곶226-2	갈곶246-1	보행자 전용도로

※ ( )는 지구단위계획구역내 폭원 및 연장 내용임

다) 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	결정(변경) 사유
대로 3-10	대로3-10	ㆍ폭원 확대 (B : 25m → 25～30m)	ㆍ원활한 교통처리를 위한 도로 일부 확폭
중로 3-22	중로 3-22	ㆍ연장 축소 및 선형 변경 (L : 196m → 50m)	ㆍ중로1-123호선 신설에 따른 기존 도로 연장축소
-	중로 1-123	ㆍ도로 신설 (B : 20m, L : 434m)	ㆍ지구단위계획구역내 공동주택 진입도로 확보를 위한 도로 신설
-	중로 3-86	ㆍ도로 신설 (B : 12m, L : 56m)	ㆍ대로 3-10호선에서 공동주택을 연결하는 보행자전용도로 신설

2) 공간시설

가) 공원

(1) 공원 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	155	공원	어린이 공원	갈곶동 246-1번지 일원	-	증)5,298	5,298	-

(2) 공원 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	결정(변경) 사유
155	어린이공원	ㆍ공원 신설 - 면적 : 5,298㎡	ㆍ지역주민과 어린이의 보건 및 정서생활 향상 기여를 목적으로 어린이공원 신설

나) 녹지

(1) 녹지 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	412	녹지	완충녹지	갈곶동 243-3번지 일원	-	증)1,995	1,995	-

(2) 녹지 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	결정(변경) 사유
412	완충녹지	ㆍ완충녹지 신설 - 면적 : 1,995㎡	ㆍ공원과의 연계성 향상과 쾌적한 주거환경 조성을 위한 완충녹지 신설

다) 공공공지

(1) 공공공지 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	80	공공공지	갈곶동 235-4번지 일원	-	증)1,136	1,136	-

(2) 공공공지 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	결정(변경) 사유
80	공공공지	ㆍ공공공지 신설 - 면적 : 1,136㎡	ㆍ주민의 휴식공간으로 활용하고, 향후 도로확장계획을 위하여 공공공지 신설

나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
공동1	공동1	42,189	-1	42,189	ㆍ갈곶동 234-2, 235, 235-1, 235-2, 235-3, 235-4, 235-5, 235-8, 239-6, 240-1, 241, 242, 242-1, 242-2, 242-3, 242-4, 246-1
근생1	근생1	7,232	-1	3,051	ㆍ갈곶동 231-4, 233-3, 234번지 공동개발(권장)
			-2	4,181	ㆍ갈곶동 226-1, 226-2, 226-3, 227, 227-5, 227-6, 231-1, 231-4, 243, 243-4, 244, 244-4, 244-5번지 공동개발(권장) ㆍ대지분할 가능선에 의한 분할 가능

다. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

1) 공동주택용지

도면번호	위치	구 분		계 획 내 용
공동1	공동1	용도 (A)	허용용도	ㆍ건축법 시행령에 의한 제2호 공동주택(아파트) ㆍ주택법에 의한 부대·복리시설
			불허용도	ㆍ허용용도 이외의 용도
		건폐율		ㆍ30%이하 (계획건폐율:13.73%)
		용적률		ㆍ200%이하 (계획용적률 : 199.86%) (오산시 지구단위계획수립지침 제3장 2-마항에 의한 추가용적률 적용시 인증등급에 따라 차등 적용)
		높 이		30층 이하
		배 치		ㆍ주변환경을 고려하여 양호한 조망 및 외부공간으로 개방감 확보 등을 고려한 주동 배치
		형 태		ㆍ공동주택 1개층의 호수는 6호 이내로 지정 ㆍ담장은 생울타리형으로 설치토록 권장 ㆍ지붕은 주변환경과 조화를 이루도록 형상화하고, 과도한 디자인 지양
		색 채		ㆍ건축물 외관의 색채구성은 주조색, 보조색, 강조색으로 나누어 색을 사용토록 계획
		건축선		ㆍ건축한계선 : 중로1-123호선 변 : 6m 공공공지 및 완충녹지 변 : 6m (단, 부대·복리시설 건축물 2m이상)

※ 추가용적률 : 녹색건축물은「녹색건축물 조성 지원법」제16조에 따른 인증등급을 받은 경우, 에너지 효율등급은「녹색건축물 조성 지원법」제17조에 따른 건축물 에너지효율 인증등급을 받은 경우에 한함.

건축물 에너지효율 인증등급	녹색건축 인증등급	완화비율
1+	최우수	9%
1+	우수	6%
1	최우수	6%
1	우수	3%

ㆍ완화기준의 적용방법은 (지구단위계획으로 정한 계획용적률)×(1+완화비율)

2) 근린생활시설용지

도면번호	위치	구 분		계 획 내 용
근생1	근생1	용도 (B)	허용용도	ㆍ제1종 근린생활시설(건축법시행령 별표1 제3호) ㆍ제2종 근린생활시설(건축법시행령 별표1 제4호) - 다중생활시설, 안마시술소 및 단란주점 제외 ㆍ종교시설(건축법시행령 별표1 제6호) ㆍ판매시설(건축법시행령 별표1 제7호) - 바닥면적 합계 1,200㎡ 미만의 소매시장 및 상점에 한함 ㆍ의료시설(건축법시행령 별표1 제9호) - 정신병원, 요양병원, 격리병원 제외 ㆍ교육연구시설(건축법시행령 별표1 제10호) 중 학원 ㆍ노유자시설(건축법시행령 별표1 제11호) ㆍ창고시설(건축법시행령 별표1 제18호) - 연면적 합계 500㎡ 미만인 경우에 한함
			불허용도	ㆍ허용용도 이외의 용도 ㆍ「교육환경 보호에 관한 법률」에서 규정하는 교육환경 보호구역내 금지시설
		건폐율		ㆍ60%이하
		용적률		ㆍ180%이하
		높 이		ㆍ4층 이하
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축선		ㆍ건축한계선 : 대로3-10호선 변 : 3m, 중로1-236호선 변 : 3m 중로 3-86호선 변 : 1m

 

라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 교통처리계획

도면번호	위치	계 획 내 용
공동1	공동1	ㆍ차량진출입 불허구간 지정 - 중로1-123호선 변 ㆍ차량진출입구 - 차량진출입 불허구간 이외 구간에 설치
근생1	근생1	ㆍ차량진출입 불허구간 지정 - 대로3-10호선 및 중로1-123호선 변 ㆍ차량진출입구 - : 차량진출입 불허구간 이외 구간에 설치

마. 기반시설 등의 설치 및 제공에 관한 계획

구 분	시설명	규 모	면적 (㎡)	비용부담	사업계획
					사업시행 주체	사업시행 시기	관리운영 방식
구역내	대로3-10호선주1)	B:1m L:228m	252	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 준공전	개설후 오산시에 무상귀속
	중로1-123호선주2)	B:20m L:434m	6,575	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 준공전	개설후 오산시에 무상귀속
	중로3-86호선	B:12m L:56m	677	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 준공전	개설후 오산시에 무상귀속
	공원 제155호 (어린이공원)	-	5,298	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 준공전	조성후 오산시에 무상귀속
	녹지 제412호 (완충녹지)	-	1,995	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 준공전	조성후 오산시에 무상귀속
	공공공지 제80호 (공공공지)	-	1,136	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 준공전	조성후 오산시에 무상귀속
구역외	대로3-10호선주1)	B:4m L:228m	912	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 준공전	개설후 오산시에 무상귀속
	중로3-22	B:12m L:50m	136	용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용	사업 시행자	공동주택 준공전	개설후 오산시에 무상귀속

주1) 대로3-10호선은 현재 25m~29m 폭원으로 개설ㆍ운영되고 있으며, 사업시행자가 공동주택 준공전에 총30m폭원으로 확폭하여 설치

주2) 중로1-123호선과 중로 3-22호선 중 평택시 구간은 실시계획인가시 평택시와 협의하여 사업시행자가 설치

3. 지구단위계획구역 외 도로에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 교통시설

1) 도로 결정(변경) 조서

구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

22

12

국지 도로

196

중로1-56 갈곶235-2

갈곶동구역계 갈곶236

일반 도로

2003.11.24 오고03-43호

변경

중로

3

22

12

국지 도로

50

갈곶236-6

갈곶동구역계 갈곶236

일반 도로

2003.11.24 오고03-43호

2) 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	결정(변경)사유
중로 3-22호선	중로 3-22호선	ㆍ연장 축소 및 선형 변경 (L : 196m → 50m)	ㆍ중로1-123호선 신설에 따른 기존 도로 연장축소

4. 오산 갈곶2구역 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획) 지형도면고시도