서대문 홍은5재개발 구역지정

◈서울특별시고시 제2009-202호

 

홍은5 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면 작성

 

1. 서울특별시 서대문구 홍은동 277-45번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2007-282호(2007.8.23)로 변경․고시한 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업 부문)에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제3조제3항 규정에 따라 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 따른 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역 지정에 대하여 토지이용규제 기본법 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2009년 5월 21일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획 변경(주택재건축사업 부문)

구분	구역 번호	동명	지번	면적(ha)	용적율 (%)	층수(층)	건폐율 (%)	추진단계	주택 유형	비고
기정	15	홍은동	277-45	3.4	190	12이하	50	1	단독
변경	변경 없음			3.5	변경 없음

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비구역 명칭 : 홍은5 주택재건축정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	서대문구 홍은3동 277-45번지 일대	34,817

다. 정비계획

1) 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계			34,817	100
정비기반 시 설	소 계		5,885	16.9
	도 로		4,060	11.7
	공 원	소 계	1,741	5.0
		어린이공원	1,628	4.7
		소공원	113	0.3
	공공공지		84	0.2
기 타	공공청사		1,252	3.6
택 지	소 계		27,680.0	79.5
	택 지1		27,144.0	78.0	공동주택 및 부대복리시설
	택 지2		536.0	1.5	아동관련시설

3) 건축물 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구역구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	홍은5 주택재건축정비구역	34,817	홍은동 277-45 일대	117	1 (등기소)	-	116	-

 

나) 건축시설계획

가구 또는 획지구분

위 치

주된용도

연면적(지상)

건폐율

용적률

층수

비고

명칭

면적 (㎡)

택지1

27,144

홍은동 277-45일대

아파트 및 부대복리시설

60,500㎡이하

25%이하

225%이하

평균16층 이하

택지2

536

홍은동 277-207일대

아동관련 시 설

관계법령에 따름

공 공 청 사

1,252

홍은동 273-6일대

등기소

존치

주택의 규모 및 규모별 건설비율

◦ 건립규모

구분

세 대 수

연 면 적

세대

비율(%)

면적(㎡)

비율(%)

계

540

100.0

52,793.3

100.0

60㎡이하

110

20.4

6,597.8

12.5

60~85㎡이하

238

44.1

20,222.86

38.3

85㎡초과

192

35.5

25,972.64

49.2

◦ 건설비율(연면적, 임대주택 포함) -전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 50.8%

건축물의 건축선에 관한 계획

구 분

제어내용

제어목표

건 축 한계선

◦ 대로3-97호선(모래내길)변 3m

◦ 보행환경 개선(보도조성)

◦ 대로3-97호선을 제외한 인접도로변 6m

◦ 인접도로의 가로개방감 확보 및 건축물로 인한 위압감 해소

※ 임대주택의 경우 용적율을 완화 받고 임대주택 토지부분은 기부채납하기로 함.

 

■ 개발가능용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지	계획 정비기반시설	공공청사
	34,817㎡	27,680㎡	5,885㎡	1,252㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 = 5,885㎡ - 411㎡ = 5,474㎡
개발가능용적률 산 정	• 계획용적률 × (1 + 1.3α) = 190% × (1 + 1.3 × 0.1977) = 238.85% ≥ 225%이하 적용 * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 5,474 / 27,680 = 0.1977 • 건축계획 용적률 = 222.3% (임대주택 포함 251.73%)

4) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		34,817	-	34,817	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	16,934.4	감)16,934.4	-	-
	제2종일반주거지역(7층)	-	증)338	338	0.97
	제2종일반주거지역(12층)	-	증)34,479	34,479	99.03	평균 16층 까지 완화
	제3종일반주거지역	17,882.6	감)17,882.6	-	-

라. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
주택 재건축 사업	구역지정 후 4년 이내 사업시행인가 신청	홍은제5주택재건축 정비사업조합	현황 : 232세대 계획 : 540세대 증) 308세대	해당사항 없음