포천 설운동2번지 엘비마트

포천시 고시 제2009 - 71호

 

고 시

1. 포천시 설운동 2번지 일원에 엘비마트(대규모점포-대형마트) 조성에 따른 도시관리계획(유통형 제2종 지구단위계획구역지정 및 계획수립) 결정에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조의 규정에 의거 (변경)결정하고, 같은법 제32조 및 「토지이용규제기본법」 제8조 규정에 의거 지형도면 고시 합니다.

2. 관계도서는 포천시청 도시주택과(031-538-2385)에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보이고 있으며, 고시된 사항은 토지이용규제정보시스템(http://luris.moct.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

2009. 07. 31.

 

포 천 시 장

 

1. 건 명 : 포천 도시관리계획(유통형 제2종 지구단위계획구역지정 및 계획수립) 결정(변경)

2. 위 치 : 포천시 설운동 2번지 일원

3. 면 적 : 31,038㎡ - 변경없음

4. 도시관리계획(유통형 제2종지구단위계획) 결정(변경) 조서 : 따로붙임

5. 도시관리계획(유통형 제2종지구단위계획) 결정(변경)도 : 게제생략

6. 관계도서 : 게재생략(열람 장소에 비치)

 

■ 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경)조서 - 변경 없음

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
관리지역	소 계	31,038	-	31,038	변경없음
	계획관리지역	31,038	-	31,038	변경없음

 

2. 제2종지구단위계획구역 결정(변경) - 변경없음

가. 제2종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시번호	구 역 명	구역의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
①	제2종 지구단위계획구역	유통형	포천시 설운동 2번지 일원	-	증) 31,038	31,038	2008.8.1	변경 없음

 

나. 제2종지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시번호	위 치	면적(㎡)	변 경 사 유
신설	①	포천시 설운동 2번지 일원	31,038	국도 43호변의 토지의 효율을 높이고 지역경제의 활성화를 위하여 대규모점포(대형마트)의 신축계획에 따라 계획적ㆍ체계적 관리를 위하여 제2종지구단위계획구역 지정

■ 제2종 지구단위계획 결정(변경)조서

1. 토지이용계획 총괄표

구 분	면 적(㎡)			비 율 (%)	시설내역
	기정	변경	변경후
합 계	31,038		31,038	100.0
유 통 용 지	15,304	3,333	18,637	60.0	∙건축물 1개동(7,920㎡) ∙내부주차장(6,079㎡) ∙하역장 등(4,638㎡)
공 공 시 설 용 지	9,493	감)3,411	6,082	19.6	∙내부주차장(3,602㎡) ∙내부도로(2,480㎡)
녹 지 용 지	6,241	78	6,319	20.4

 

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 계획

가. 내부도로

1) 내부도로 총괄표

류별	구분	합 계			1 류			2 류			3류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	3	273	2,493	-	-	-	-	-	-	3	273	2,493
	변경	2	158	2,480	1	34	308	1	124	2,172	-	-	-
중로	기정	1	108	1,492	-	-	-	-	-	-	1	108	1,492
	변경	1	124	2,172	-	-	-	1	124	2,172	-	-	-
소로	기정	2	165	1,001	-	-	-	-	-	-	2	165	1,001
	변경	1	34	308	1	34	308	-	-	-	-	-	-

 

2) 내부도로

■ 내부도로 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	최초 결정일	사용 형태	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12～ 15	내부 도로	108	사업지 구역계	주차장 1	2008. 8.1	진출입 도로
기정	소로	3	1	6	내부 도로	21	중로 3-1	사업지 구역계	2008. 8.1	단지내 도로
기정	소로	3	2	6	내부 도로	144	중로 3-1	설운동 86	2008. 8.1	단지내 도로
변경	중로	2	1	16	내부 도로	124	설운동 7-1	설운동 5		진출입 도로
변경	소로	1	1	10	내부 도로	34	중로 2-1	설운동 4		단지내 도로

 

■ 내부도로 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 사 유
중로 3-1 소로 3-1 소로 3-2	중로 2-1	∙ 노선변경 - 폭원 : 16m - 연장 : 124m	∙ 사업대상지 주진입도로 계획(도시·건축공동위원회 및 교통영향분석·개선대책 의견 반영에 따른 토지이용계획 변경)
	소로 1-1	∙ 노선변경 - 폭원 : 10m - 연장 : 34m	∙ 주변 공장 및 일부 주택의 진·출입을 위한 내부 도로 계획(도시·건축공동위원회 및 교통영향분석·개선대책 의견 반영에 따른 토지이용계획 변경)

 

나. 내부주차장

■ 내부주차장 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	주차장	설운동 86번지 일원	11,241	감) 1,560	9,681	2008 .8.1

 

■ 내부주차장 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	주차장	∙ 주차장 변경 - 위치 : 설운동 86번지 일원 - 면적 : 11,241㎡ → 9,681㎡	∙ 이용객의 편익을 위하여 충분한 주차장 부지 확보 계획(도시·건축공동위원회 및 교통영향분석·개선대책 의견 반영에 따른 토지이용계획 변경)

 

다. 내부녹지

■ 내부녹지 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	녹지	설운동 85-3 일원	6,241	78	6,319	2008. 8.1

 

■ 내부녹지 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	녹지	∙ 녹지 신설 - 위치 : 설운동 85-3 일원 - 면적 : 6,241㎡ → 6,319㎡	∙ 대상지내 open-space 확보 및 주변과의 완충용 역할을 위한 녹지용지 계획(도시·건축공동위원회 및 교통영향분석·개선대책 의견 반영에 따른 토지이용계획 변경)

 

3. 가구・획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경) 조서

가. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서 - 변경없음

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
①	?	31,038	포천시 설운동 2번지 외 15필지	31,038	∙총 16필지 공동개발

 

나. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정(변경)조서 - 변경없음

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
①	?	용도	권장용도	∙ 판매 및 영업시설
			허용용도	∙ 제1종 근린생활시설 ∙ 제2종 근린생활시설 ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설
			불허용도	∙ 권장 및 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 40% 이하
		용적률		∙ 100% 이하
		높 이		∙ 4층 이하
		배 치		∙ 지역적 특성과 주변환경을 고려한 배치계획 ∙ 가급적 건축물의 전면 방향은 국도43호 선변을 향하게 함
		형 태		∙ 건물 옥상의 급수설비, 굴뚝, 환기설비 및 시설, 전기・전화・통신・설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장(방송・통신용 안테나 제외)
		색 채		∙ 가로변의 기존 건물과 형태, 재료, 색채조화 권장 ∙ 건축물의 외벽처리는 주조색, 보조색, 강조색 3가지로 유형화하여 채색토록 유도하며, 강조색은 전체면적의 30%를 넘지 않도록 함
		건축선		∙ 별도의 건축선은 없음