서대문 홍제동 266-211 재건축 구역지정 공람

서울특별시서대문구공고 제2009-950호

 

홍제동 266-211번지 일대 주택재건축

 

정비구역지정 및 정비계획(안) 공람공고

 

1. 서울특별시 서대문구 홍제동 266-211번지 일대의 주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 주민의견을 청취하고자「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항 및 동법시행령 제11조의 규정에 의하여 다음과 같이 공고하고 일반인의 공람을 실시합니다.

2. 홍제동 266-211번지 일대의 주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간내 공람장소(서대문구청 주택과)에 의견서를 제출하시기 바랍니다.

 

2009년 10월 23일

 

서 대 문 구 청 장

 

가. 공람기간 : 공람공고일로부터 30일

나. 공람장소 : 서대문구청 주택과 (☎02-330-1533~5)

다. 공람사항 : 홍제동 266-211번지 일대 주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)

라. 정비구역 지정(변경)조서

지정구분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	증(감)	변 경
신규	홍제동 266-211번지 일대 주택재건축 정비사업	서대문구 홍제동 266-211번지 일대	-	증)13,959	13,959

 

 

마. 용도지역 결정(변경) 조서-변경사항 없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		13,959.0	-	13,959.0	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역	13,959.0	-	13,959.0	100.0	층수완화 (평균20층)

바. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		13,959.0	100.0
정비기반시설	소 계	1,866.8	13.4
	도 로	647.9	4.6
	공 원	1,218.9	8.8	세대당 2㎡(254×2=508㎡)이상 확보 508㎡<1,218.9㎡
택 지		12,092.2	86.6

 

사. 도시계획시설 설치계획(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호 관련)

1) 도로

구분

규모

기 능

연 장 (m)

위 치

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭 원

시 점

종 점

기정

중로

3

a

12

국지 도로

100

홍제동 266-263

홍제동 266-428

일반 도로

서울시고시제49호(71.6.25)

변경

중로

3

a

8~12

국지 도로

511

홍제동 266-263

홍제동 278-63

일반 도로

 

2) 공원

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
합 계				-	증) 1,218.9	1,218.9
신설	공원	소공원	홍제동 266-182번지 일대	-	증) 710.8	710.8
			홍제동 266-261번지 일대	-	증) 508.1	508.1

 

아. 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의종류	위 치	면적(㎡)			비 고 (법정면적㎡)
			기정	증(감)	변경
부대복리 시 설	관리사무소	획지1	-	증) 80.00	80.00	20.20
	경 로 당	〃	-	증) 80.00	80.00	50.40
	어린이놀이터	〃	-	증) 500.00	500.00	454.00
	경 비 실	〃	-	증) 13.60	13.60	-
	주민공동시설	〃	-	증) 200.00	200.00	-
	주민운동시설	〃	-	증) 240.00	240.00	-
	보육시설	〃	-	증) 100.00	100.00	-
	휴 게 소	〃	-	증) 2개소	2개소	1개소 이상

 

자. 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

1) 기존건축물의 정비․개량 계획

구 역		위 치	정비‧개량계획(동)					비고
명 칭	면적 (㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후신축	철거이주
홍제동 266-211번지일대 주택재건축 정비구역	13,959	홍제동 266-211번지 일대	133	-	-	133	-

 

2) 건축시설계획

가구 또는 획지구분		위 치	연면적	주 된 용 도	건폐율	용적률	최고층수/ 평균층수
명칭	면적(㎡)
Ⅰ- ①	13,959.0	서대문구 홍제동 266-211번지 일대	46,064.06 (지상:27,096.01)	공동주택 및 부대복리시설	35.27	224.08	22층/ 19.45층
주택의 규모 및 규모별 건설 비율		◦ 건설비율 - 세대당 전용면적 60㎡ 이하 : 20% 이상 - 세대당 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 40% 이상 - 세대당 전용면적 85㎡ 초과 : 40% 이하

 

3) 가구 및 획지에 관한 계획

가 구	면 적	획 지			비 고
		획지번호	위 치	면 적(㎡)
합계	13,959.0			13,959.0
Ⅰ	13,959.0	①	홍제동 266-211번지 일대	12,092.2	공동주택용지
		②	홍제동 266-182번지 일대	710.8	소공원①
		③	홍제동 266-261번지 일대	508.1	소공원②
		④	홍제동 266-263번지 일대	647.9	도로

 

4) 재건축소형주택에 관한 계획

구 분	주 요 내 용
법적상한용적률	27,096.01㎡ / 12,092.2㎡ = 224.08%
정비계획으로 정해진 용적률	개발가능용적률 : 224.08% 상한용적률 : 250% ∴ 224.08%계획
재건축소형주택 의무면적	용적률 증가분	224.08% - 224.08% = 0.00%
	증가된 용적률의 50%	-
	의무 연면적	-
재건축소형주택 확보계획	정비계획 용적률 적용

 

5) 정비사업 시행계획

시 행 방 법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
주택재건축	구역지정(변경)일로 부터 4년이내	-	현황 : 130 세대 계획 : 254 세대 증) 124세대	해당사항 없음	-

 

차. 관계서류 열람

○ 주민의 열람편의를 위해 서울특별시 서대문구청 주택과(☎330-1533~5)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.