은평 응암11재개발(455-25일대) 정비구역 변경

◈서울특별시고시 제2010-106호

 

응암 제11주택재개발정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시

 

1. 서울특별시 은평구 응암동 455-25번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2005-286호(2005.9.29)로 변경수립․고시한 2010 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주택재개발사업부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제3항의 규정에 의하여 변경하고 같은 법 제4조의 규정에 따라 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

2. 또한, 위 정비구역지정에 대하여「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

2010년 3월 25일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획 변경(경미한 변경)(주택재개발사업부문)

구분

생활권 유형

구역 번호

동명

지번

면적 (ha)

용적율

층수

건폐율

추진 단계

사업 시행방식

정비 유형

비고

기정

C

29

응암동

455

3.4

190%

12층 이하

60%

2

주택 재개발

수복 (전면)

일부편입 (증 1,553.70㎡)

변경

C

29

응암동

455

3.6

190%

12층 이하

60%

2

주택 재개발

수복 (전면)

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 응암 제11주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	응암 제11주택재개발정비구역	은평구 응암동 455-25번지 일대	36,038.70

 

다. 정비계획

1)용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
소 계	36,038.70	-	36,038.70
제2종일반주거지역(7층)	36,038.70	감) 36,038.70	-
제2종일반주거지역(12층)	-	증) 36,038.70	36,038.70

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		36,038.70	100.00
정비기반 시설 등	소 계	6,964.00	19.32
	공 원	3,300.00	9.16
	도 로	3,664.00	10.16
택 지	소 계	29,074.70	80.68
	택 지1	28,661.70	79.53	공동주택 및 부대복리시설부지
	택 지2	413.00	1.15	종교시설이전부지

 

3) 도시계획 시설 결정(변경) 조서

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

 

나) 도시계획시설(공원) 결정 조서

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증 감	변 경
신설	공원	어린이공원	은평구 응암동 106-17 일대	-	증)3,300.00	3,300.00

 

4) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

구분	구역구분		위 치	정비 개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	응암제11 주택재개발 정비구역	36,038.70	은평구 응암동 455-25 일대	195	-	-	195	-

 

나) 건축시설계획

구분		연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (층수)
명칭	면적(㎡)
택 지1	28,661.70	109,042.99	공동주택 및 부대 복리시설	30 이하 (21.26)	242.38 이하 (242.03)	80.60m 이하 (평균층수18층이하)
택 지2	413.00	-	종교시설	관계법규에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율		▸총건립세대수 : 687세대 ▸건립규모 - 세대당 전용면적 85㎡ 이하 : 570세대 (82.97%) - 세대당 전용면적 85㎡ 이상 : 117세대 (17.03%) ▸임대주택 : 117세대(17.03%) - 40㎡이하(40~50%이상) : 50세대(42.74%) - 40㎡초과~50㎡이하(40~50%이상) : 54세대(46.15%) - 50㎡초과~60㎡이하(10~20%이상) : 13세대(11.11%)
건축물 높이완화에 관한 계획		▸건축물의 층수제한 완화(서울시 도시계획조례 제28조제1항) - 제2종일반주거지역(12층이하) 평균층수 18층 이하 적용
건축물의 건축선에 관한 계획		▸건축법 등 관계 법규에 의함

 

■ 개발가능 용적률 산정

○ 산정내용

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택 외)	계획 정비기반시설
	36,038.70㎡	29,074.70㎡	6,964.00㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국공유지 = 6,964.00㎡ - 794.60㎡ = 6,169.40㎡
개발가능용적률 산 정	• 허용용적률 + (계획용적률 × 1.3ɑ) = 190% + (190% × 1.3 × 0.2121) = 242.38% ⇒ 적용 개발가능용적률(상한용적률) 242.38%이하 α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 6,169.40 / 29,074.70 = 0.2121 • 건축계획 용적률 = 242.03%

○ 산정근거

○ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제8항과 「국토의 계획 및 이용에 관한법률 시행령」 제46조제1항 및 「서울특별시 도시계획조례」 제55조제7항, “서울특별시 공동주택 건립관련 용도지역관리등 업무처리지침”에 따라 본 대상지에서 공공용지 제공 시 (도시계획조례 시행규칙 제2조제3조에 의한 기부채납) 250%까지 완화하여 적용 계획 ► 계획(기준) 용적률: “도시ㆍ주거환경정비기본계획”에서 정한 용적률 ► 허 용 용적률: 계획(기준)용적률 + 우수디자인 건축물 등 인센티브 (20%이내) ► 개발가능 용적률: 허용용적률 +[계획(기준)용적률 × 1.3 ×ɑ] (ɑ: 공공시설부지로 제공한 면적/ 공공시설부지 제공후 대지면적)

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
계		36,038.70	100.00
공공시설 제공후 대지면적		29,074.70	80.68
새로이 설치하는 정비기반시설	소계(A)	6,964.00	19.32	공공용지율
	정비기반시설내 국ㆍ공유지(B)	794.60	2.20
	공공시설제공부지(A-B)	6,169.40	17.12	순부담율

계획(기준) 용적률	개발가능 용적률	상한 용적률	건축계획 용적률(안)	비 고
190%	242.38%	250%	242.03%

※ 용적률 및 높이계획완화는 사업시행시 측량성과 등에 따라 변경될 수 있음.

 

■ 도시•건축공동위원회 심의조건

○ 아래사항을 반영하여 서울시 건축위원회 심의를 득할 것.

- 입면과 경관디자인을 고려한 주동배치 검토할 것.

- 백련사길변 건축물에 대하여는 동수를 줄이고 대신 층수를 상향하는 방안 검토.

- 테라스하우스에 대하여는 동과 동사이의 공간을 이용하여 배치 검토.

- 연접된 응암10구역과 주출입구 위치를 맞추도록 교통처리계획을 조정할 것.

- 단지내 보행동선과 출입구와의 관계 등을 고려하여 단차를 극복할 수 있는 Barrier Free

설계를 할 것.

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분 방 법	구역지정고시일로부터 4년이내	응암 제11구역 주택재개발 정비사업조합	135세대(임대포함) (현황:552세대, 계획:687세대)	이상없음

 

6) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동 수	연면적(㎡)	세대전용면적(㎡)	세대수	비 고
응암제11 주택재개발 정비구역	-	1	-	34.60	50	17.03%
				40.41	54
				51.63	13
				합 계	117