마포 연남245-1 일대 연남1재건축 구역지정안

서울특별시 마포구 공고 제2010-400호

 

연남1 주택재건축 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정을 위한 공람․공고

 

1. 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(서울특별시 고시 제2006-95호 (2006.3.23), 주택재건축사업부문)에서 정비예정구역으로 고시된 마포구 연남동 245-1번지 일대에 대하여, 연남1 주택재건축 정비구역의 지정 및 정비계획의 수립(안)이 제10차 서울특별시 도시계획위원회(2010.05.19)에서 수정가결 되었기에,「도시 및 주거환경정비법」제4조제1항에 의거 주택재건축 정비구역의 지정 및 정비계획 내용을 다음과 같이 주민공람 공고합니다.

 

2. 본 공람내용에 대하여 구역 내 토지등소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람 기간 내에 마포구청 주택과에 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

 

2010년 6월 10일

서울특별시 마포구청장

 

 

Ⅰ. 공람기간: 2010.6.10 ~ 2010.7.12 (30일간)

Ⅱ. 공람장소

가. 마포구청 주택과(☎3153-9327)

나. 연남동 주민센터(☎3153-6860)

Ⅲ. 공람의견 제출 장소 : 마포구청 주택과(☎3153-9327)

Ⅳ. 공람내용

■ 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획 변경

1. 도시주거환경정비기본계획 결정(변경) 조서

구분	구역번호	동명	지번	면적 (㏊)	용적률 (%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	주택 유형
기정	1	연남동	245-1	2.2	190	60	7	2	단독
기정	2	연남동	240-1	2.3	190	60	7	2	단독
기정	3	연남동	223-99	1.7	190	60	7	2	단독
변경	1	연남동	245-1	6.6	190	60	7	2	단독

2. 변경사유서

변경내용	변경사유
연남1, 2, 3, 구역(6.2ha) → 연남동구역(6.6ha)	◦ 효율적인 정비기반시설의 확보 및 양호한 도시경관 유도를 위하여 연남 1, 2, 3, 구역을 연남동구역으로 통합하여 정비구역을 지정하고자 함 ◦ 대상지 북측(경인선변) 도로정비 및 진입도로 개설을 위하여 정비구역경제 조정

■ 정비구역 지정 및 정비계획에 관한 사항

1. 정비사업의 명칭 : 연남1 주택재건축정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
신규	주택재건축사업	연남1 주택재건축 정비구역	서울시 마포구 연남동 245-1번지 일원	65,821	도시․주거환경 정비기본계획상 연남1, 2, 3구역

3. 정비계획

가. 용도지역계획

구 분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경후
총계		65,821	-	65,821	100.0
주거지역	제2종일반주거지역(7층이하)	65,821	감) 53,805	12,016	18.3
	제2종일반주거지역	-	증) 53,805	53,805	81.7

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	증) 65,821	65,821	100.0
정비기반 시설 등	소 계	-	증) 12,016	12,016	18.3
	도 로	-	증) 4,367	4,367	6.7
	공 원	-	증) 7,649	7,649	11.6
택 지 (획 지)	공동주택용지	-	증) 53,805	53,805	81.7

다. 도시계획시설의 설치에 관한 계획

라. 공동이용시설 설치계획

시설의 종류	규모	계획면적 (㎡)	법정 설치면적 (㎡)	기준
합계	-	4,135.0
경로당	지상1층	152.0	142.70	40㎡+0.1㎡×(세대수-150) 이상 확보 300㎡ 초과시 300㎡로 할 수 있음
관리사무소	지상1층	80.0	66.35	10㎡+(건립세대수-50)×0.05㎡
경비실	4개소	48.0	-
주민공동시설	지하1층	1,800.0	137.70	50㎡+(세대수-300)×0.1㎡ 이상 확보 300㎡ 초과시 300㎡로 할 수 있음
보육시설	지상1층	180.0	171.6	설치규모 : 40인이상(500세대이상) 40인×4.29㎡
문고	지하1층	50.0	33	33㎡이상, 열람석 6석이상,자료 1,000권 이상
주민운동시설	2개소	820.0	807.75	300㎡+150㎡×(세대수-500)÷200
어린이놀이터	2개소	1,400	1,377.0	300㎡+1㎡×(세대수-100)
근린생활시설		-	-	세대당 6㎡이하 1,000㎡ 초과시 주차 및 하역공터 설치
기계실	지상1층	60.0	-

마. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
신설	연남1 주택재건축 정비구역	65,821	마포구 연남동 245-1번지 일대	348	-	-	348	-

2) 건축시설계획(개건축소형주택건설에 관한 사항 포함)

결정 구분	구 역 구 분			가구 또는 획지 구분		위 치	연면적(㎡) (지하층 포함)	주용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m), 층수(층)
	명칭	면 적 (㎡)		명칭	면 적 (㎡)
신설	연남1 주택재건축 정비구역	65,821		공동 주택 용지	53,805	연남동 245-1번지 일대	204,993.26	공동 주택	22.91	249.51	평균 18층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 및 비율 - 건설기준 구분 공동주택(전용면적) 60㎡이하 60~85㎡이하 85㎡초과 세대수 기준 20% 40% 40% 연면적 기준 전체 연면적의 50%이상   - 건축계획 구분 세대수 연면적 비고 세대수(세대) 구성비(%) 연면적 (㎡) 구성비(%) 계 1,146 100.0 101,287.22 100.0   60㎡ 이하 계 238 20.8 14,275.24 14.1 85㎡이하 : 62.3% 재건축소형주택 55 4.8 3,298.90 3.3 분양주택 183 16.0 10,976.34 10.8 60~85㎡이하 575 50.2 48,863.50 48.2 85㎡초과 333 29.1 38,148.48 37.7
건축물 높이완화에 관한 계획			◦ 평균층수 18층 ◦ 대상지의 비건폐지 확보를 통한 경관향상 및 녹지공간 확보를 위하여 건축물의 높이제한 완화

3) 재건축소형주택의 건설에 관한 사항

법적상한용적률 (A)	개발가능용적률 (B)	재건축소형주택 건설가능 용적률 (C)
250.00%	232.73%	8.64%

주)재건축소형주택 건설가능용적률(C) = ( A - B ) × 50%

건립위치	연면적	세대수		세대규모 (전용면적,㎡)	비 고
마포구 연남동 245-1번지 일대	4,646.16	84A	26	84.48(59.98)	용적률 8.64%
		84B	13	84.46(59.98)
		84C	16	84.48(59.98)

바. 도시경관, 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계 획 내 용	비 고
도시 경관	◦ 주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 ◦ 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도
환경 보전	◦ 기존 지형을 유지하는 정지계획으로 지형훼손을 최소화하는 토공계획을 수립하겠음 ◦ 공원, 전면공지 등을 배치하여 녹지공간을 최대한 확보하여 자연친화적인 단지 계획을 수립하겠음 ◦ 다량의 건축폐기물과 소음, 진동, 분진 등의 환경 영향이 예상되므로 착공시에는 관련법규에 의거 환경영향 저감대책을 수립하겠음 ◦ 공동주택 건설으로 국지적인 풍향의 변화가 예상되나 주변지역 일대의 기상에 영향을 미치지는 않을 것으로 예상되며, 세부 계획 수립시 건물층고, 배치방향, 입면적을 고려하겠음 ◦ 난방연료의 사용으로 인한 대기오염에 미치는 영향을 최소화하기 위하여 취사 및 난방연료를 도시가스로 사용토록 계획하겠음.
재난 방지	◦ 구역내 화재 발생을 대비한 방재계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립하겠음 ◦ 구역내 모든 아파트에 스프링쿨러와 자동식 소화기를 모든 층에 비치하겠음 ◦ 우수유역을 검토하여 지구주변의 우수관망을 충분히 설치토록 하며, 지구 내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 하여 홍수, 수몰 등에 대한 방재계획 수립하겠음 ◦ 자연토양유지 및 공공보행통로, 공원, 전면공지 등 녹지․조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제하겠음 ◦ 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리하겠음 ◦ 재해시 소방도로의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계를 구축하고 소방차의 상시 주차가 가능하도록 소방차 전용주차구획선을 확보하며, 특수차(고가차, 굴절차)가 주차할 수 있도록 공간 확보하겠음 ◦ 단지내 도로의 노상주차를 최대한 억제하여 사고 발생시 응급차 등의 교통접근이 용이하도록 계획하겠음

사. 정비사업시행 예정시기

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년이내	연남1 주택재건축 정비사업조합	현황 : 1,150세대 계획 : 1,146세대 감)4세대	특이사항 없음	-

아. 가구 및 획지에 관한계획

가구번호	획지		비고
	위치	면적(㎡)
1	연남동 245-1번지 일대	53,805	공동주택용지

자. 건축선에 관한계획

구분	계획내용	적용대상
건축한계선 6m	◦ 보행환경개선 및 완충기능	◦ 북측철도변
건축한계선 3m	◦ 보행환경개선 및 가로경관 향상	◦ 대상지 남측일대 도로

 

차. 대지내 공지계획

구분	계획내용	적용대상
공공보행통로	◦ 공동주택지내 쾌적한 보행공간유도 및 주변지역 주민을 위한 보행통로 조성 ◦ 공공보행통로는 적용구간내에서 선형을 자유롭게 할 수 있으며 폭 5m이상 확보 ◦ 보행동선내 건축물 배치시 피로티구조로 조성 - 피로티구조는 배치되는 건축물의 2개층 높이이상 또는 5m이상의 공간확보	연남동기로가 길공원길 교차부 ~ 연남지하보도 축상에 폭 50m 구간
전면공지	◦ 북측도로변 건축선 후퇴부분 공지 ◦ 완충 및 보행공간으로 조성	◦ 북측철도변
	◦ 남측일대 도로변 ◦ 기존 보도 또는 도로와 단차없이 조성	◦ 대상지 남측일대 도로

 

4. 관계도서 : 생략 (공람장소에 비치)

 

Ⅴ. 기타사항

가. 심의결과 : 수정가결

- 지하화되는 용산선 상부부지의 일부와 연남동 361-32번지 일대를 정비구역에 포함하고, 폭원 10m 도로로 연남동길과 연결할 것.