마포 용강2재개발 구역지정 (265번지대)

◈서울특별시고시 제2010-214호

 

용강 제2주택재개발 정비구역 변경 결정 고시

 

서울특별시 고시 제2008-215호(2008.6.26)로 주택재개발 정비구역지정되고, 마포구 고시 제2009-72호(2009.10.15)로 변경된 마포구 용강동 285번지 일대 용강 제2주택재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 따라 정비구역을 변경결정 하고 이를 고시합니다.

2010년 6월 10일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역 지정

가. 정비구역의 명칭 : 용강 제2주택재개발 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적 : 변경없음

지정구분	사업의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증·감	변 경
기정	용강 제2 주택재개발정비사업	마포구 용강동 285번지 일대	31,351.3	-	31,351.3

 

다. 정비계획 (경미한 사항)

1) 건축시설계획

결정 구분	획지구분		위 치	주용도	건폐율(%)	용적률(%)	층 수
	명 칭	면적(㎡)
기정	택 지	24,269.70	용강동 285번지 일대	공동주택	30이하	230이하	평균16층 이하
변경	택 지	24,269.70	용강동 285번지 일대	공동주택	30이하	250이하	평균18층 이하
기정	공공청사 ①	841.78	용강동 241-1번지 일대	동사무소	관계법령에 따름
기정	공공청사 ②	364.22	용강동 232번지 일대	지구대
기정	사회 복지시설	422.00	용강동 233번지 일대	노인 복지시설
기정			▪주택공급계획 : 509세대 ▪건립규모 건립규모 기 준 세 대 수 계 - 509세대 (100.0%) 전용면적 85㎡ 이하 총건립세대수 80%이상 429세대 ( 84.3%) 전용면적 85㎡ 초과 총건립세대수 20%미만 80세대 ( 15.7%) ▪임대주택 건설계획 건립규모 기 준 세 대 수 계 - 87세대 (100.0%) 40㎡ 이하 임대주택의 40~50% 43세대 ( 49.4%) 40㎡초과 ~ 50㎡이하 임대주택의 40~50% 35세대 ( 40.2%) 50㎡초과 ~ 60㎡이하 임대주택의 10~20% 9세대 ( 10.4%)

결정 구분	획지구분		위 치	주용도	건폐율(%)	용적률(%)	층 수
	명 칭	면적(㎡)
증	주택의 규모 및 규모별 건설 비율		▪증가용적률 : 16.91% ▪증가세대수 : 50세대 ▪건립규모 계 임 대 분 양 건립규모 세대수 건립규모 세 대 수 50세대 계 증) 10 계 증) 40 40㎡ 이하 감) 1 60㎡이하 증) 40 40㎡~50㎡이하 증) 10     50㎡~60㎡이하 증) 1
변경			▪주택공급계획 : 559세대 ▪건립규모 건립규모 기 준 세 대 수 계 - 559세대 (100.0%) 전용면적 85㎡ 이하 총건립세대수 80%이상 479세대 (85.7%) 전용면적 85㎡ 초과 총건립세대수 20%미만 80세대 (14.3%) ▪임대주택 건설계획 건립규모 기 준 세 대 수 계 - 97세대 (100.0%) 40㎡ 이하 임대주택의 40~50% 42세대 ( 43.3%) 40㎡초과~50㎡이하 임대주택의 40~50% 45세대 ( 46.4%) 50㎡초과~60㎡이하 임대주택의 10~20% 10세대 ( 10.3%)
심의를 통해 완화받은 사항			▪공공시설부지 기부채납에 의한 용도지역 상향과 평균층수 완화 (도시계획조례 제28조제1항4호) 구분 기정 변경 순부담기준 계획 비고 용도지역 상향 ,층수완화 (20,882.47㎡) 2종7층 → 2종12층 2종7층 → 2종12층 15%이상 20% 16.6%이상 (구역면적대비) 평균12층 → 평균16층 평균12층 → 평균18층 용도지역상향시 부담률+5% 층수완화 (10,128.20㎡) 평균12층 → 평균16층 평균12층 → 평균18층 10%이상 10% ※ 구체적인 면적은 사업시행시 측량성과 등에 따라 변경될수 있음.
기정	건축물의 건축선에 관한 계획		남측 대로3류(토정길)변 3m
※ 변경사유 : 1. 2010. 3월 변경된 2010 서울시 도시․주거환경정비기본계획에 따라 60㎡이하 소형주택을 추가확보하여 계획용적률을 변경하고자 함. 2. 서울시 도시계획조례 제28조 제1항 제4호의 개정(‘09. 4.22)에 따라 평균층수를 16에서 18층 이하로 완화 하고자 함. ※ 도시계획위원회 심의결과 권장사항 : 공공시설(지구대 및 동사무소) 및 주민편의시설과 아파트단지간 접근성 증진 권장

￭ 개발가능용적률

구 분	산 출
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택)	계획 정비기반시설		기타(공공청사, 사회복지시설)
	31,351.3 ㎡	24,269.7 ㎡	5,453.6 ㎡		1,628.0 ㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	∙ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국·공유지 = 5,453.6 ㎡ - 241.6 ㎡ = 5,212.0 ㎡ (16.62% ≥16.6%)
계 획 용적률	∙ 계획용적률 = 210% ※｢서울특별시도시·주거환경정비기본계획｣ 에 따라 60㎡이하 소형주택을 추가확보하여 210% 적용
개발가능 용적률	∙ 개발가능용적률 = 허용용적률+(기준용적률×1.3α) = 210%+(210×1.3×0.2148) = 268.6%이하 ≥ 250%이하 적용			α = 공공시설부지로 제공하는 면적 /공공시설부지로 제공한 후의 대지면적 = 5,212.0㎡ / 24,269.7㎡ = 0.2148
	∙ 건축계획 용적률 = 246.89 % (당초 인가시 222.98% + 증가용적률 16.91%) ※ 계획(기준)용적률을 20% 상향 조정하여 늘어나는 용적률(16.91%)은 주택규모 60㎡이하로 건설

※ 구체적인 면적은 사업시행시 측량성과 등에 따라 변경될수 있음.

 

2) 정비사업 시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
기정	관리처분계획에 의한 방법	구역지정 후 4년 이내	용강2구역 주택재개발정비사업 조합	현황 : 374세대 계획 : 509세대 증)135세대
변경	〃	〃	〃	현황 : 374세대 계획 : 559세대 증)185세대

 

3) 기타사항 : 변경없음.

 

2. 주택재개발 정비구역 변경결정도

서울특별시 주택국 주거정비과 및 마포구 주택과에 비치한 도면과 같음

 

3. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택국 주거정비과(☎02)3197-8491)와 마포구청 주택과(☎02)3153-9313)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.