서대문 북가좌 340-30 재건축 구역지정

◈서울특별시고시 제2010-213호

 

북가좌1 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시 서대문구 북가좌동 340-30번지 일대를 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항의 규정에 따라 북가좌1 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조 제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역 지정 내용 및 지형도면을 고시합니다.

2010년 6월 10일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 북가좌1 주택재건축 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	북가좌 1 주택재건축 정비구역	서울특별시 서대문구 북가좌동 340-30번지 일대	21,164.8

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정 조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거지역	제2종일반주거지역	21,164.8	-	21,164.8	100.0

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		21,164.8	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	2,581.2	12.2	･공공시설 조성 및 부지 제공 (신설 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 183.8㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	도 로	1,803.3	8.5
	공 원	777.9	3.7
택 지 (획 지)		18,583.6	87.8	공동주택 및 부대복리시설

※ 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, ⌜도시 및 주거환경정비법⌟ 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여에서 제외

3) 도시계획시설 결정(변경)조서

4) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철 거 이 주
신규	북가좌1 주택재건축 정비구역	21,164.8	서대문구 북가좌동 340-30일대	102	-	-	102	-	-

 

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이(m)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)				정 비 계 획	예 정 법적상한
신규	북가좌1 주택재건축 정비구역	21,164.8	택지	18,583.6	서대문구 북가좌동 340-30 일대	공동주택 및 부대복리시설	29.60 이하	225.04 이하	225.04 이하	44.7m이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 주택공급계획(세대수) 구 분 세 대 수 비 고 합  계 387 (100.0%)   전용 60㎡ 이하 160 (41.34%)   전용 60 ~ 85㎡ 166 (42.90%)   전용 85㎡ 초과 61 (15.76%)   ◦ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 77.79%
건축물 높이완화에 관한 계획			◦ 공공시설 부지 제공에 따른 평균층수 완화(7층 → 평균12층 이하)

 

■ 개발가능(상한)용적률 및 정비계획용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택)	계획 정비기반시설	계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지
	21,164.8㎡	18,583.6㎡	2,581.2㎡	183.8㎡
공공시설부지제공 면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 = 2,581.2㎡ - 183.8㎡ = 2,397.4㎡ (11.3%)
개발가능(상한) 용 적 률 산 정	• 허용용적률 = 기준용적률 +β= 190% + 20% = 210% ※ 허용용적률은 계획용적률에 허용용적률인센티브(우수디자인, 에너지절약형설계, 친환경계획)로 제공되는 용적률(20% 이내)을 합산하여 산정한 용적률로서 향후 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 심의 결과에 따라 변경될 수 있음 • 개발가능용적률 = 허용용적률 + 기준용적률 × 1.3α = 210% + 190% × 1.3 × 0.1290 = 241.86% α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 2,397.4㎡ / 18,583.6㎡ = 0.1290 • 정비계획 용적률 = 225.04% (예정 법적상한용적률 225.04%)

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축정비사업	구역지정 고시일부터 4년 이내	북가좌1 주택재건축 정비사업조합	∙ 기존 : 235세대 ∙ 계획 : 387세대 ∙ 증가 : 152세대	해당없음	-

 

2. 관련도면 : 붙임참조

1) 도시ㆍ주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 변경 지형도면 고시도

2) 정비구역 및 정비계획결정 지형도면 고시도

※ 첨부된 지형도면 등 (그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면으로 측량, 그 밖의 용도로 사용 할 수 없습니다.