서대문 홍은338-5일대 홍은2재개발 구역변경-증가

 

◈서울특별시고시 제2010-223호

 

홍은 제2주택재건축정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시고시 제2007-217호(2007.7.5)로 정비구역 지정 고시되고, 서대문구고시 제2007-111호(2007.10.19)로 정비구역 변경지정 고시된 서대문구 홍은동 338-5번지 일대 홍은 제2주택재건축구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제4항에 따라 정비구역을 변경지정하고, 같은법 제4조 제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 작성 고시합니다.

2010년 6월 17일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 변경

가. 정비사업의 명칭 : 홍은 제2주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	증(감)	변경
변 경	홍은 제2주택재건축 정비구역	서대문구 홍은동 338-5번지 일대	23,953	증)9,237	33,190	구역확장

다. 정비계획 변경

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	증ㆍ감	변경
계	33,190	-	33,190	100.0
제1종일반주거지역	9,237	감)9,237	-	-
제2종일반주거지역(7층)	23,953	증)9,237	33,190	100.0

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		23,953	증) 9,237	33,190	100.0
정 비 기 반 시 설	소 계	5,646	증) 318	5,964	18.0
	도 로	3,020	증) 318	3,338	10.0
	공 원	2,012	-	2,012	6.1
	공공공지	614	-	614	1.9
택 지		18,307	증) 8,919	27,226	82.0	공동주택 및 부대복리시설

※ 사업시행자가 구역 내 국·공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국·공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여에서 제외

 

 

3) 도시계획시설 결정(변경)조서

 

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구역 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	홍은 제2주택재건축 정비구역	23,953	홍은동 338-5번지일대	111	-	-	111	-
변경	〃	33,190	〃	143	-	-	143	-

나) 건축시설계획

결정 구분

구역구분

가구 또는 획지구분

위 치

주된 용도

연면적 (㎡)

건폐율 (%)

용 적 률(%)

높이(m) 및 층수

명칭

면적 (㎡)

명칭

면적 (㎡)

정비 계획

예정 법적상한

기정

홍은제2 주택재건축 정비구역

23,953

택지

18,307

홍은동 338-5 번지 일대

공동 주택

56,520 이하

25이하

185이하 (임대24.8포함)

-

35m이하 평균11층이하

변경

〃

33,190

택지

27,226

〃

〃

84,300 이하

25이하

207이하

216.38 이하

45m이하 평균13층이하

기정

주택의 규모 및 규모별 건설비율

◦ 건립규모

구분

세 대 수

연 면 적(전용)

세대

비율(%)

면적(㎡)

비율(%)

계

303

100.0

27,035.61

100.0

60㎡이하

72

23.7

4,311.76

15.9

60~85㎡이하

132

43.6

11,147.37

41.2

85㎡초과

99

32.7

11,576.48

42.8

∙ 건설비율(연면적, 임대주택 포함) - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 57.2%(전용면적 기준)

변경

∙ 건립규모

구분

세 대 수

연 면 적(전용)

세대

비율(%)

면적(㎡)

비율(%)

계

496

100.0

43,382.0

100.0

60㎡이하

100

20.2

5,996.0

13.8

60~85㎡이하

207

41.7

17,578.02

40.5

85㎡초과

189

38.1

19,807.98

45.7

∙ 건설비율(연면적, 소형주택 포함) - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 54.3%(전용면적 기준)

건축물 높이완화에 관한 계획

∙ 공공시설부지 제공에 따른 평균층수 완화 (7층 → 평균13층 이하)

건축물의 건축선에 관한 계획

∙ 관계법령에 따름

대지내 통로에 관한 계획

∙ 중로 2-(1)호선에서 북측 응암9구역까지 연결되는 공공보행통로 계획

기타 사항

∙ 지형순응형 건축물배치를 조정(가좌로변 고층, 백련산측 저층 배치)하여 건축위원회 심의를 득할 것

￭ 개발가능(상한)용적률 산정

○ 산정내용

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지	계획 정비기반시설
	33,190㎡	27,226㎡	5,964㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 = 5,964㎡ - 98㎡ = 5,866㎡(구역 대비 17.7%)
개발가능용적률 산 정	• 허용용적률 = 계획용적률 + β = 164.43% + 0% = 164.43% • 개발가능용적률 = 허용용적률 + 계획용적률 × 1.3a = 164.43% + 164.43% × 1.3 × 0.2154 = 210.47% * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 5,866㎡ / 27,226㎡ = 0.2154 • 정비계획 용적률 : 207%이하(예정 법적상한용적률 : 216.38%)

 

5) 재건축 용적률 완화 및 소형주택 건설 계획

구 분	내 용	비 고
예 정 법적상한 용 적 률	• 국토의 이용 및 계획에 관한 법률 제78조의 상한 용적률 - 제2종일반주거지역 : 250% • 관계법률에 따른 상한 용적률 - 건축법에 따른 상한 용적률 : 216.38% • 적용 법적상한용적률(예정) : 216.38%
정비계획 용 적 률	• 207%이하
소형주택 공급기준 (법적기준)	• 소형주택 건설 규모 = (법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (216.38% - 207%) × 50% = 9.68% × 50% = 4.69% 이상 • 소형주택 건설 면적 = 대지면적 × 4.69% = 27,226㎡ × 4.69% = 1,276.9㎡ 이상	- 소형주택 : 전용 60㎡ 이하
소형주택 건설계획	• 주택규모 : 전용 59.96㎡ / 세대수 16세대 • 소형주택 공급면적 = 1,340.32㎡ = 1,340.32㎡ > 1,276.9㎡
확보방법	• 정비계획용적률 범위 내에서 건설

6) 정비사업의 시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등취약요인에 대한 검토결과	비고
기정	관리처분 계획에 의한 방법	구역지정 후 4년 이내	홍은동 제2주택재건축 정비사업조합	현황 : 164세대 계획 : 303세대 증) 139세대	-
변경	〃	〃	〃	현황 : 281세대 계획 : 496세대 증) 215세대	-

3. 관련도면 : 붙임참조

1) 정비구역 및 정비계획결정 지형도면 고시도

2) 용도지역 변경결정 지형도면 고시도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

 

4. 고시관련 세부내용에 대해 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과 (☎3707-8233) 및 서대문구 주택과(☎330-1534)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.