서대문 홍은11-320 홍은8재개발 구역변경

 

서울특별시서대문구공고 제2010 - 661호

홍은제8주택재개발정비구역 및 정비계획 변경(안) 공람공고

1. 서울특별시 서대문구 홍은동 11-320번지 일대 홍은제8주택재개발정비구역 및 정비계획 변경(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제1항 및 동법 시행령 제11조의 규정에 의거 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2. 본 정비구역 및 정비계획 변경(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 공람기간 내 공람장소에 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

        2010년  9월  15일

서 대 문 구 청 장

 1. 공람기간 : 공고익일부터 30일간

 2. 공람장소 : 서대문구청 재개발과 (☎02-330-1944)

 3. 공람내용

  가. 서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획 변경(주택재개발사업 부문)

구분	생활권 유형	구역 번호	동명	지번	면적	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업 시행방식	정비 유형
기정	C	26	홍은동	11-320	3.4ha	170%	7층/ 12층이하	60%	3	주택 재개발사업	전면 (수복)
변경	변경없음					190%	변경없음

  나. 정비구역의 지정(변경) 조서

구 분	정비사업 명칭	위   치	면  적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
변 경	홍은제8 주택재개발정비사업	서대문구 홍은동 11-320번지 일대	10,062	증)23,861	33,923

  다. 정비계획

   1) 토지이용계획

구  분	명  칭	면  적(㎡)			비 율(%)	비고
		기 정	증 감	변 경
합   계		10,062	증)23,861	33,923	100.0
정 비   기 반   시 설   등	소   계	1,086	증) 7,504	8,590	25.3
	도    로	641	증) 6,027	6,668	19.7
	어린이공원	-	증) 1,720	1,720	5.1
	경관녹지	445	감) 445	-	-
	도 서 관	-	증) 202	202	0.6	기존 공부방 대체시설
택  지	소     계	8,976	증) 16,357	25,333	74.7
	택    지1	8,976	증)  15,494	24,470	72.1	공동주택 및 부대복리시설
	택    지2	-	증) 863	863	2.5	종교시설

   2) 용도지역 결정(변경) 조서

구       분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		33,923	-	33,923	100
주거 지역	제1종일반주거지역	38	감) 38	-	-
	제2종일반주거지역(7층)	12,362	감) 12,362	-	-
	제2종일반주거지역(12층)	21,523	증) 12,400	33,923	100	층수완화

 3) 도시계획시설 결정(변경) 조서(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호 관련)

    가) 도로

 5) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

    가) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획

구역 구분		위  치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
홍은제8 주택재개발 정비구역	33,923	홍은동 11-320번지 일대	242	-	-	242	-

    나) 건축시설계획

구분

획지구분

위  치

주된 용도

건폐율 (%)

용적률 (%)

높이 (층수)

비고

명칭

면적 (㎡)

기정

택지

8,976

홍은동 11-11번지 일대

아파트

25이하

200이하

40m이하 (12층이하)

변경

택지1

24,470

홍은동 11-320번지 일대

공동주택

35이하

240이하

60m이하 (평균15층이하)

신설

택지2

863

홍은동 11-792번지 일대

종교시설

관계법령에 따름

신설

도서관

202

홍은동 11-391번지 일대

도서관

60이하

200이하

12층이하

기정

주택의 규모 및 규모별 건설비율

 분양 주택의 최대규모 : 전용면적 115.0㎡이하   임대주택의 규모 : 해당사항 없음   전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 총 건설세대수의 80%이상   전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 총 건설세대수의 40%이상

변경

▪건설비율   - 85㎡ 이하 : 496세대(85.96%)   - 85㎡ 초과 :  81세대(14.04%) ▪임대주택 : 99세대(전체의 17.16%)

구분 (전용면적)

분양

임대

세대수(세대)

비율(%)

세대수(세대)

비율(%)

계

478

82.8

99

17.2

60㎡ 이하

130

22.5

99

17.2

60~85㎡이하

267

46.3

-

-

85㎡ 초과

81

14.0

-

-

심의완화 사항

∙도시계획조례에 의한 평균층수 완화「서울시 도시계획조례 제28조 제1항」  -제2종일반주거지역(12층) 평균층수 18층 이하 (평균15층이하 적용)

건축물의 건축선에 관한 계획

구분

제어내용

제어목표

건축한계선

택지1 : 소로2-(1)호선 변 3m

보행환경 개선(보도조성)

    다) 임대주택 건설에 관한 계획

구분	건립위치	부지면적	동수	세대수	세대규모(전용)	비고
기정	재개발구역이 협소하고 세입자수가 적어 임대아파트 건립하지 않음
변경	택지1	24,470㎡	1개동	99세대	31.28㎡ : 40세대 (40.4%) 42.25㎡ : 41세대 (41.4%) 51.35㎡ : 18세대 (18.2%)

   6) 정비사업 시행계획

시 행 방 법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로  증가예상 세대수	비 고
관리처분계획에  의한 방법	구역지정 후 4년이내	홍은제8구역 주택재개발정비사업조합	현황 : 320 세대 계획 : 577 세대 증) 257세대	-

 4. 관계서류 열람

   주민의 열람편의를 위하여 서대문구청 재개발과(☎330-1944)에 관계서류를 비치하여 열람하고 있습니다.