은평 응암620-1 일원 응암1재건축 구역변경

◈서울특별시고시 제2010-320

 

응암1 주택재건축 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시 은평구 응암동 620-1번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2006-95호(2006.3.23)로 수립․고시한 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조제3항의 규정에 의하여 변경하고 같은 법 제4조의 규정에 따라 응암1 주택재건축 정비구역을 변경 지정하였기 이를 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2010년 9월 9일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 변경

구 분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적률	건폐율	층 수	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	13	응암동	626-108	4.8	190%	60%	평균층수10	1	단독
변경	13	응암동	626-108	4.8	190%	60%	평균층수10	1	단독	구역경계조정

* 기정 48,280.39㎡ → 변경 47,666.09㎡(감614.3㎡)

 

2. 정비구역의 변경 지정

가. 정비사업의 명칭 : 응암1 주택재건축 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증 감	변 경
응암1 주택재건축 정비구역	은평구 응암동 620-1번지 일대	48,280.39	감) 614.30	47,666.09	구역경계조정

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
합 계	48,280.39	감) 614.30	47,666.09
제2종일반주거지역(12층)	48,280.39	감) 614.30	47,666.09
제2종일반주거지역(7층)	-	증) 614.30	614.30	구역제척

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		48,280.39	감) 614.30	47,666.09	100.0
정비기반 시설등	소 계	8,577.48	증) 384.52	8,962.00	18.80	* 공공시설 조성 및 부지제공 (신설 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 1,130.39㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	도 로	6,100.15	감) 210.50	5,889.65	12.36
	소공원	488.93	감) 488.93	-	-
	어린이공원	1,988.40	증)1,083.95	3,072.35	6.44
택 지 (획지)	소 계	39,702.91	감) 998.82	38,704.09	81.20
	획 지	39,702.91	감) 998.82	38,704.09	81.20	공동주택 및 부대복리시설

※ 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여에서 불가

 

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
기정	응암1 주택 재건축 정비구역	39,702	획지1	39,702	응암동 620-1 번지일대	269	-	-	269	-
변경	응암1 주택 재건축 정비구역	38,831	획지1	38,831	응암동 620-1 번지일대	267	-	-	267	-

 

나) 건축시설계획(변경)

결정 구분	획지구분		위 치	주용도	건폐율(%)	용적률(%)		높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)				정비계획	예정 법적상한
기정	택지	39,702.91	응암동 620-1번지일대	공동주택 및 부대복리시설	60%이하	215 이하 (임대주택제외)		최고 16층 평균16층이하 (임대주택 포함)
변경	택지	38,831.62	응암동 620-1번지일대	공동주택 및 부대복리시설	60%이하	238.94% 이하	249.95% 이하	최고 20층 평균18층이하 (최고 60m이하)
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			◦ 주택 공급계획(세대수) 구 분 세 대 수 기 정 (’07.12.13 고시) 변 경 합 계 884 (100.0%) * 임대주택 116세대 925 (100.0%) * 재건축소형주택 28세대 전용 60㎡ 이하 293 (33.14%) * 임대주택 67세대 292 (31.57%) * 재건축소형주택 28세대 전용 60㎡ ～ 85㎡이하 474 (53.62%) * 임대주택 49세대 569 (61.51%) 전용 85㎡초과 117 (13.24%) 64 ( 6.92%) ◦ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 86.76%(기정), 87.87%(변경)
심의를 통하여 완화 받고자 하는 사항			◦ 평균층수완화 - 2종(평균16층) → 평균18층 ◦ 용적률 완화 (도시및주거환경정비법 제30조의3) - 정비계획용적률(238.94%) → 예정 법적상한용적률(249.95%)
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 백련산길 전면 24m 도로 연접부분의 도로 확폭계획에 따라 2m 건축한계선 후퇴

 

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약 요인에 대한 검토	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시일로 부터 4년 이내	응암1 주택재건축 정비사업조합	∙ 기존 : 1,311세대 ∙ 계획 : 925세대 ∙ 감소 : 386세대	해당사항 없음