송파 가락 479 일원 시영아파트 재건축안

서울특별시 송파구공고 제2010-948호

정비구역지정변경을 위한 공람공고

1. 서울특별시고시 제315호(2006.09.14)로 정비구역 지정되고 송파구 고시 제2008-24(2008.04.03) 정비계획변경(경미한변경)된 구역으로 도시 및 주거환경정비법 제4조 1항의 규정에 따라 송파구 가락동 479번지일대 가락시영아파트 주택재건축 정비구역지정(변경) 및 정비계획수립(변경)사업을 하고자 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법시행령 제11조 규정에 따라 토지등소유자 및 이해관계인 의견을 청취코자 공람공고 합니다.

2. 본 정비구역지정변경(정비계획 포함)(안)에 대하여 의견이 있는 분은 공람기간내 송파구청 주택과로 방문 또는 우편이나 팩스로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

                                      2010년 09월 17일

송 파 구 청 장

가. 공람기간 : 공고일 다음날로 부터 30일간(2010.09.17 ~ 2010.10.20)

나. 공람장소 : 서울특별시 송파구청 주택과(☏ 02)2147-2970 / 팩스 02)2147-3878)

: 가락1동 주민자치센터, 가락시영아파트 주택건축정비사업조합내

다. 공람내용

  1. 정비사업의 명칭 : 가락시영아파트 주택재건축 정비구역 

  2. 정비구역 및 면적

구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
기정	송파구 가락동 479번지일대 가락시영아파트  주택재건축 정비구역	서울특별시 송파구 가락동 479번지 일대	405,782.4㎡	정비계획 변경

  3. 토지이용계획

구      분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정	증감	변경
합    계		405,782.4	-	405,782.4	100.00
정비 기반 시설 등	소 계	56,544.0	증) 4,812.0	61,356.0	15.12	기부채납
	도 로	5,285.0	증) 1,133.0	6,418.0	1.58
	어린이공원	1,600.0	증)    18.0	1,618.0	0.40
	근 린 공 원	28,702.0	증)   649.0	29,351.0	7.23
	완 충 녹 지	4,472.0	증) 2,336.0	6,808.0	1.68
	학 교 -1	950.0	증)   676.0	1,626.0	0.40
	학 교 -2	12,705.0	-	12,705.0	3.13
	공공청사	2,830.0	-	2,830.0	0.70
획지	소 계	349,238.4	감) 4,812.0	344,426.4	84.88	공동주택용지
	획지1	349,238.4	감) 4,812.0	344,426.4	84.88

 4. 정비계획(안)       

     가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
주 거 지 역	합     계	405,782.4	-	405,782.4	100.0
	제1종일반주거지역	31,200.0	증)   12,995.0	44,195.0	10.89
	제2종일반주거지역 (7층이하)	13,981.0	증)    3,180.0	17,161.0	4.23
	제2종일반주거지역 (12층이하)	360,601.4	감)  360,601.4	-	0.00
	제3종일반주거지역	-	증)  344,426.4	344,426.4	84.88

     나. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	-	미관 지구	일반미관	광로2-29호선변	2,274.5	186.9	12.0	‘96.3.6
기정	-	미관 지구	일반미관	광로3-19호선변	190.7	16.3	12.0	‘82.4.22

 

   다. 도시계획시설 설치계획

    1) 도로 결정(변경) 조서

※ ( )는 구역내

      ▮도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변  경  내  용	변경사유
광로 2-29	광로 2-29	∙일부구간 확폭 (폭50~55m⟶폭50~61m)	∙대상지 동측 도로 6m 확폭

  
 2) 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	공원명	시설의 세분	위치	면  적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	어린이공원	어린이공원	가락동 479 일원	1,600	증)   18	1,618	2006.9.14	조성후 기부채납
변경	①	근린공원	근린공원	가락동 479 일원	28,702	증)  649	29,351	2006.9.14	조성후 기부채납

▮공원 결정(변경) 사유서 

도면표시번호	공원명	변경내용	변경사유
①	어린이공원	∙증  (A=   18㎡)	∙주거환경향상을 위한 정비계획반영
①	근린공원	∙증  (A=  649㎡)	∙주거환경향상을 위한 정비계획반영

 3) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면  적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	녹지	완충녹지	가락동 479 일원	4,472	증)2,336	6,808	2006.9.14	조성후 기부채납

     ▮녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	녹지명	변경내용	변경사유
①	녹 지	∙증  (A= 2,336㎡)	∙주거환경향상을 위한 정비계획반영

  4) 학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면  적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	학교-1	초등 학교	가락동 479 일원	12,216	증)676	12,892	서고51호 (81.2.23)
기정	①	학교-2	초등 학교	가락동 479 일원	12,705	-	12,705	2006.9.14

   ▮학교 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설의종류	변경내용	변경사유
①	학교-1	∙증  (A= 676㎡)	∙주거환경향상을 위한 정비계획반영

  5) 공공청사 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면  적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공청사	-	가락동 479 일원	2,830	-	2,830	2006.9.14	기부채납

   5. 공동이용시설 설치계획

시 설 구 분	시설의 종  류	위     치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
공동이용시설	관리사무소 /MDF/경비실	가락동 479 일원	826.21	-	826.21
	어린이놀이터	가락동 479 일원	8,348.40	증)338.60	8,687.00
	주민운동시설	가락동 479 일원	6,210.04	증)111.26	6,321.30
	경로당	가락동 479 일원	999.60	-	999.60
	주민공동시설	가락동 479 일원	9,864.30	-	9,864.30
	보육시설/문고	가락동 479 일원	1,845.24	-	1,845.24
	근린생활시설	가락동 479 일원	27,274.26	증)2,030.94	29,305.20

 6. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

      가) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 (변경)

결 정 구 분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후신  축	철 거 이 주
기정	가락시영아파트 주택재건축 정비구역	405,782.4	송파구 가락동 479번지 일대	150	-	-	-	150

    나) 건축시설계획(변경)

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 최고층수	비 고 (연면적)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	가락 시영 아파트 주택 재건축 정비 구역	405,782.4	학교-2	12,705.0	가락동 479번지 일대	학교	50% 이하	200% 이하	5층이하	-
기정			공공 청사	2,830.0		공공청사	50% 이하	200% 이하	5층이하	-
기정			획지1	349,238.4		공동주택 및 부대시설	25% 이하	229.99% 이하	평균16층 30층이하	1,466,635.14
변경			획지1	344,426.4		공동주택 및 부대시설	25% 이하	300.00% 이하	110m이하 35층이하	1,593,174.47
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구  분 세대수 임 대 (소형주택) 비 율(%) 비 고 기정 변경 비고 기정 변경 비고 기정 변경 비고 계 8,106 8,903 +797 1,390 1,432 +42 100.0 100.0     60㎡이하 1,806 1,805 -1 1,053 1,432 +379 22.3 20.3 -2.0   60 ~ 85㎡ 3,397 4,070 +673 337 0 -337 41.9 45.7 +3.8   85㎡초과 2,903 3,028 +125 - - - 35.8 34.0 -1.8   기정  ◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 56.1% 변경  ◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 57.0%
심의완화 사항			해당없음
건축물의 건축선에  관한 계획			계획내용 계획목표 비고 기정 변경 -남부순환로변 ：3m 좌동 ∙가로경관 향상, 공공성 증진 및 주거지의 주거환경보호를 위한 차폐조경 설치 개방감확보 및 보행환경 개선 -송파대로변   ：3m 좌동 ∙가로경관향상 및 보행자의 보행환경을 도모하기 위해 전면공지를 설치하여 보도확폭 -탄천유수지변 ：5m 좌동 ∙주변 유수지와의 녹지공간 연계 및 주거지의 주거환경보호를 위한 공공조경 설치 -이면도로변   ：3~5m 좌동 ∙가로경관 향상, 공공성 증진 및 주거지의 주거환경보호를 위한 차폐조경 설치

 7. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계  획  내  용	비고
도시경관	◦ 자연지형 등과의 관계를 고려한 건축배치 ◦ 지형 고저차를 고려한 건축물 높이계획 수립 ◦ 단지내 쾌적한 주거환경 개선을 위한 기준제시 ◦ 주변지역의 스카이라인을 고려한 층수계획
환경보전	◦도시생태계유지 및 환경보호를 위한 풍부한 녹지확보 ◦대상지 남측에 공원을 조성하여 녹지 및 오픈스페이스 제공 ◦오수・분뇨 및 발생폐기물의 처리계획 수립・시행으로 환경오염예방	환경성검토 참조
재난방지	◦공사시 토사유출 및 사면붕괴 방지를 위해 녹화공법 조기시행, 침사지, 가배수로 설치 등의 저감대책 수립・시행 ◦토목공사를 최소화하기 위한 단지계획고 계획하여 대단위 절ㆍ성토사면이 발생되지 않도록 배치계획수	환경성검토 참조

8. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

가) 교육환경 보호 방안

          ∙교육환경을 위해 학교 인접부에 저층으로 주동 계획

        ∙등하교 통학로에 보행녹도 조성으로 안전한 보행환경 조성

        ∙학교인접부에 유해환경 방지 및 휴게공간 조성

        ∙학교 전면도로를 따라 안전펜스 등을 통한 안전한 보행환경 조성

        ∙학교 인근 집중적을 식재를 조성하여 소음 저감방안으로 교육환경 조성

  나) 학교 주변 허용용도의 제한

구   분		구 역 범 위	비  고
학교보건법 제5조, 제6조	절대정화구역	∙학교정문 직선거리 반경 50m 이내	관련규정상의 제한용도 건립 금지
	상대정화구역	∙학교경계에서부터 반경 200m 이내

 9. 정비사업 시행계획(변경)

시행 방법	시행예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수		홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
			기정	변경
주택 재건축 사업	정비구역 지정고시가 있는 날로부터 4년이내 사업시행인가	가락시영 주택재건축 정비사업조합	증)1,506세대 [임대포함]	증)2,303세대 [소형주택포함]	ㆍ 홍수 시 우수대책을 수립하여 수해 대책에 만전을 기함   ㆍ 하수도시설 용량을 재고시켜 집중호우시 발생할 수 있는 배수불량 방지   ㆍ 하수관망에 대한 장기적 관리를 통해 우수의 원할한 배수가 가능토록 함   ㆍ 토사에 의한 하수구의 용량감소를 해소하기 위한 정기적 토사제거 작업 실시토록 함	-

10. 변경사유

대상지는 도시 및 주거환경정비법 제4조 제5항의 규정에 따라 주택재건축 정비구역으로 2006년 9월 14일(서고 2006-315) 구역지정되고,2008년 4월 3일(송파구고시 2008-24) 정비계획 변경(경미한변경)된 구역으로  동조 1항의 규정에 따라 합리적인 정비사업의 추진을 위하여 정비구역 내 정비계획을 변경하고자 함.

  11. 기타사항 : 게재생략(공람장소 비치도서 참조)