동두천 생연동 704일원 국민주택 재건축 구역변경-10.12.20

 

경기도 제2청 고시 제 2010 - 5232 호

 

동두천 생연동 국민주택 주택재건축 정비구역(변경) 지정 및 지형도면 고시

동두천시 생연동 704번지 일원을 도시 및 주거환경정비법 제4조 제4항 규정에 의거 주택재건축 정비계획 (변경) 수립 및 정비구역(변경) 지정하여 동법 제4조 제5항 규정에 의거 이를 고시하고, 토지이용규제기본법 제8조 제2항 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

 

2010년 12월 20일

경기도지사

 

1. 정비구역 지정(변경)조서

1) 정비사업의 명칭 : 동두천 생연동 국민주택 주택재건축 정비사업

2) 정비구역 및 그 면적

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
변 경	동두천 생연동 국민주택주택재건축 정비구역	동두천 생연동 704번지 일원	21,515.0	감)8,686.0	12,829.0	-

 

3) 변경사유

⋅ 동두천 생연동 국민주택은 준공(1982)된지 27년이 경과된 연립주택으로 정밀안전진단(2003.7.26)결과 재건축 필요 판정("D/E"급)을 받았으며, ⋅ 건물 노후화에 따른 안전성 및 경제성 문제, 도시미관저해 등 많은 문제점을 내포하여 주택재건축을 통해 주민들의 주거환경을 개선하고자 정비구역(경기도 제2청고시 제2007-5075호)으로 지정된 지역임 ⋅ 그러나, 사업시행(당초사업시행기간:2005~2009년)이 시급함에 불구하고 일부 토지에 대하여 매입이 곤란하여 사실상 정비사업 시행이 불가한 지역을 금회 정비구역에서 제척하고자 함

 

2. 정비계획 수립

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 생연동 국민주택 주택재건축 정비구역 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		21,515.00(12,829.00)	-	21,515.00(12,829.00)	100.00(100.00)
주거지역	소 계	20,778.77(12,262.00)	-	20,778.77(12,262.00)	96.58(95.58)
	준주거지역	46.17	-	46.17	0.21
	제1종일반주거지역	5,468.38(695.00)	증)3,697.22	9,165.60(695.00)	45.52(5.42)
	제2종일반주거지역	15,264.22(11,567.00)	감)3,697.22	11,567.00(11,567.00)	53.84(90.16)
상업지역	소 계	736.23(567.00)	-	736.23(567.00)	3.42(4.42)
	일반상업지역	736.23(567.00)	-	736.23(567.00)	3.42(4.42)

※ ( )는 금회 변경구역에 대한 용도지역면적으로 변경사항없음 : 금회제척되는 부지를 당초용도지역으로 환원(제2종일반주거지역→제1종일반주거지역)

나. 생연동 국민주택 주택재건축 정비구역 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
		기정	변경
-	생연동702-3전 일원	제2종일반주거지역	제1종일반주거지역	3,697.22	․금회 정비구역에서 제척되는 부지를 당초 용도지역으로 환원

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
			기정	증(감)	변경
합 계			21,515.0	감)8,686.0	12,829.0	100.00
정비 기반 시설 등	소 계		8,456.8	감)5,431.8	3,025.0	23.6
	도 로		3,365.6	감)1,540.6	1,825.0	14.2
	녹 지		2,705.0	감)1,505.0	1,200.0	9.4
		소공원	-	증)519.0	519.0	4.0
		경관녹지	2,705.0	감)2,024.0	681.0	5.4
획지	소 계		15,444.4	감)5,640.4	9,804.0	76.4
	공동주택 및 부대복리시설		13,058.2	감)3,254.2	9,804.0	76.4	획지1
	근린생활시설		868.0	감)868.0	-	-	획지2
	근린생활시설		61.0	감)61.0	-	-	획지3
	근린생활시설		941.0	감)941.0	-	-	획지4
	근린생활시설		516.2	감)516.2	-	-	획지5

 

3) 국토의 계획 및 이용에 관한법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설 설치에 관한사항

 

  동두천-생연동.hwp

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