은평 불광 1-200 일원 불광6재개발 변경

 

 

서울특별시은평구고시 제2010-48호

 

서울특별시고시 제2005-146호(2005. 5. 19)로 주택재개발 구역지정되고, 서울특별시은평구고시 제2005-82호(2005. 11. 09), 제2006-14호(2006. 02. 28), 제2007-90호(2007. 12. 13)로 구역변경 지정된 은평구 불광동 1-200번지 일대 불광제6주택재개발구역에 대하여, 도시및주거환경정비법 제4조 및 동법 시행령제12조에 의거 구역변경 지정하고 이를 고시하며, 국토의계획및이용에관한법률 제32조, 같은 법 시행령제27조 규정에 의거 지형도면을 승인 고시합니다.

 

2010년 08월 26일

서울특별시은평구청장

 

불광제6주택재개발 구역변경지정 및 지형도면

 

1. 정비사업의 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	증․감
기존	불광제6주택   재개발구역	은평구 불광동   1-200번지 일대	41,480	4157.90	감)322.10

 

 

2. 정비계획의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 불광제6주택재개발사업

나. 정비구역 및 면적 : 변경있음

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	증․감
합 계		41,480	41,157.90	감) 322.10
정비기반 시 설	소 계	5,296	5,246.30	감) 49.70
	도 로	3,152	3,123.20	감) 28.80
	공 원	1,919	1,907.40	감) 11.60
	녹 지	225	215.70	감) 9.30
택 지	소 계	36,184	35,911.60	감) 272.40
	택 지(1)	15,032	15,013.50	감) 18.50	분양아파트
	택 지(2)	15,999	15,779.20	감) 219.80	분양아파트
	택 지(3)	3,402	3,366.30	감) 35.70	임대아파트
	택 지(4)	624	624.90	증) 0.90	부대복리시설
	택 지(5)	1,127	1,127.70	증) 0.70	종교시설

다. 국토의계획및이용에관한법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설 설치에 관한 계획

 

1) 도시계획시설(도로) 변경결정조서 : 변경 없음

2) 도시계획시설(공원) 변경결정조서 : 변경있음

 

구 분	시설의 종류		위 치	구역 내 면적(㎡)			은평구 면적(㎡)
	시설명	세분류		기 정	변 경	증․감
기 존	공 원	도시자연 공원 (북한산)	불광동 1-1,4,261일대	1,919	1,907.40	감) 11.60	북한산 자연공원 945,396
기 존	녹 지	경관녹지	불광동 1-277 일대	225	215.70	감) 9.30

 

3) 기존건축물의 정비․개량에 관한 계획(구역경계 무허가건물 포함) : 변경있음

구 분	위 치	면 적 (㎡)	정 비 구 분 (동)
			대 상	철 거 후 공동주택 건립	철거 이주	개 수	존 치
기정	불광동1-200번지일대	41,480	185	783 세대	185	-	-
변경	불광동1-200번지일대	41,157.90	192	782 세대	192	-	-

4) 건축시설 계획 : 변경있음

구분	가구또는 획지구분	위 치	면적 (㎡)	건 축 시 설 계 획
				건폐율	용적률	층수 (높이)	연면적 (㎡)	주 된 용 도
기정	택지(1)	불광동 1- 18일대	15,032	30% 이하	225.6% 이하	15층 이하 (44.0m)	52,470 (지하포함)	공동주택(분양)
	택지(2)	불광동 1-169일대	15,999	30% 이하	225.6% 이하	15층 이하 (44.0m)	54,890 (지하포함)	공동주택(분양)
	택지(3)	불광동 576-1일대	3,402	30% 이하	225.6% 이하	10층 이하 (30.0m)	14,370 (지하포함)	공동주택(임대)
	택지(4)	불광동 1-91일대	624	관련법규에 의함				부대복리시설
	택지(5)	불광동 1-94일대	1,127	관련법규에 의함				종교시설
변경	택지(1)	불광동 1- 18일대	15,013.50	30% 이하	225.6% 이하	15층 이하 (44.0m)	49,259.42 (지하포함)	공동주택(분양)
	택지(2)	불광동 1-169일대	15,779.20	30% 이하	226.0% 이하	15층 이하 (44.0m)	53,882.11 (지하포함)	공동주택(분양)
	택지(3)	불광동 576-1일대	3,366.30	30% 이하	225.6% 이하	10층 이하 (30.0m)	15,041.50 (지하포함)	공동주택(임대)
	택지(4)	불광동 1-91일대	624.90	관련법규에 의함				부대복리시설
	택지(5)	불광동 1-94일대	1,127.70	관련법규에 의함				종교시설
주택규모 및 규모별 건설비율			- 분양주택의 최대규모 : 전용면적 115㎡ 이하 - 전용면적 85㎡ 이하 : 총 건설 세대수의 80% 이상 - 전용면적 60㎡ 이하 : 총 건설 세대수의 40% 이상
건축시설의 건축선에 관한 계획			관련법규에 의함

라. 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항제1호의 규정에 의한 용도지역 변경에

관한 계획

1) 도시관리계획 용도지역 변경결정 조서 : 변경있음

구 분	구역 내 면적(㎡)			은평구 면적(㎡)	위 치	비 고
	기 정	변 경	증․감
계	41,480	41,157.90	감) 322.10	3,591,892	불광제6구역	* 구역 내 공원 부분은 변경 없음 (경계는 구역경계와 공원선과 일치)
자연녹지지역	541	541	-		불광동 1-1 일대
제1종 일반주거지역	1,723	1,723	-	5,655,345	불광동 1-4 일대
제2종 일반주거지역	39,216	38,893.90	감) 322.10	1,493,994	불광제6구역

3. 사업시행 예정시기 : 구역지정고시가 있은 날로부터 4년 이내

4. 정비사업의 시행방법 : 관리처분방법에 의함

5. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 249

6. 변경사유 : 확정측량에 따른 면적 변경에 의한 정비계획의 경미한 변경

7. 주민의 열람편의를 위하여 서울특별시 은평구 주택과(☎ 35-7374)에 관련도서를

비치하여 열람하고 있습니다.