강원 원주시 단계동 792 일원 단계주공 재건축 일부변경

원주시고시 제2022 - 48호

 

단계주공아파트 주택재건축정비사업 정비계획 및 정비구역(경미한)변경 지정 고시

 

원주시 단계동 792번지 일원의 단계주공아파트 주택재건축사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조 규정에 의거하여 정비계획 및 정비구역에 대해 경미한 변경 결정하고, 같은 법 제16조 및 「토지이용규제기본법」 제8조 규정에 의하여 이를 고시하오니, 토지소유자 및 이해관계인은 원주시 주택과에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

2022년 2월 11일

 

원 주 시 장

 

1. 정비사업의 명칭 (변경없음) : 원주 단계주공아파트 주택재건축정비사업

2. 정비사업 시행자 (변경없음) : 단계주공아파트 주택재건축정비사업조합

3. 정비구역 및 면적

가. 정비구역 지정(변경) 조서 (변경없음)

구분	정비사업의 구 분	정비구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
변경	46	단계주공아파트 주택재건축사업 정비구역	원주시 단계동 792번지 일원	기정	변경	변경후	강원도 고시 제2008-396호 (‘08.12.19.) 원주시고시 제2021-67호 (‘21.03.08.)
				85,410.00	-	85,410.00

 

4. 정비계획 (변경)

가. 토지이용계획 (변경없음)

구 분		명 칭		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
				기정	변경	변경후
용도지역		계		85,410.00	-	85,410.00	100.0
		제1종일반주거지역		2,701.00	-	2,701.00	3.2
		제3종일반주거지역		82,709.00	-	82,709.00	96.8
토지 이용 계획	계			85,410.00	-	85,410.00	100.0
	획지	소 계		62,385.14	-	62,385.14	73.0
		공동주택, 부대시설 및 근린생활시설		62,385.14	-	62,385.14	73.0
	도시 계획 시설	소 계		23,024.86	-	23,024.86	27.0
		도로	광로3-5	1,053.75	-	1,053.75	1.2	무상 귀속
			중로2-42	12,612.11	-	12,612.11	14.8
			소로3-800	68.00	-	68.00	0.1
			소로3-801	131.00	-	131.00	0.2
		완충녹지	40호 완충녹지	4,931.00	-	4,931.00	5.8
		공원	71호 어린이공원	4,229.00	-	4,229.00	4.9

나. 도시계획시설의 설치에 관한 계획(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	3	5	43~ 49	주간선 도로	2,170 (394)	광로3-4 단계동 947	대로1-4	일반 도로
기정	중로	2	42	15	집산 도로	805	대로1-2 단계동 805	대로1-4 단계동 805	일반 도로
기정	소로	2	110	8	국지 도로	86	중로2-42 단계동 805	소로2-119 단계동 787-4	일반 도로		정비구역밖
기정	소로	2	118	8	국지 도로	112	소로2-111 단계동 805	중로2-42 단계동 805	일반 도로		정비구역밖
기정	소로	3	800	6	특수 도로	11	대로1-4 단계동 793	지구단위계획구역 단계동 793	보행자 전용도로
기정	소로	3	801	6	특수 도로	22	대로1-4 단계동 792	지구단위계획구역 단계동 792	보행자 전용도로

1) 도로 (변경없음)

 

2) 녹지 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	40	녹지	완충녹지	단계동 792번지 일원	4,931	-	4,931	강고 제2008-396호 (2008.12.19.)

3) 공원 (변경없음)

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	71	단계 어린이공원	어린이 공원	단계동 791번지 일원	4,229	-	4,229

 

다. 공동이용시설 설치계획 (변경)

구 분	설 치 계 획					비 고
	면 적 (㎡)			개 소
	기정	변경	변경후	기정	변경
계	8,694.04	증) 1,467.74	10,161.78	22	18
관리사무소	465.48	증) 56.18	521.66	1	1
경로당	262.26	증) 6.86	269.12	1	1
어린이집	392.91	감) 24.23	368.68	1	1
주민운동시설	1,012.50	감) 41.46	971.04	7	3
주민편의시설	473.45	증) 657.72	1,131.17	1	1
문 고	320.40	증) 0.46	320.86	1	1
휘트니스	-	-	-	-	-	주민공동시설 內
어린이놀이터	1,652.76	증) 1.21	1,653.97	5	4
쉼 터	-	-	-	4	4
주민공동시설	4,114.28	증) 705.78	4,820.06	1	1
다함께돌봄센터	-	증) 105.22	105.22	-	1

 

라. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ층수ㆍ높이ㆍ연면적에 관한 계획(변경)

구역명	면적 (㎡)		가구 및 획지 구분				주용도			건폐율 (%)		용적율 (%)		높이 또는 층수			비 고
			획지			면적(㎡)
원주 단계주공아파트	85,410		1-1			62,385.14	공동주택, 부대복리시설 및 근린생활시설			20 이하		250 이하		29층 이하			변동없음
			1-3			4,931.00	완충녹지			-		-		-
			1-4			4,229.00	어린이공원			-		-		-
			1-6			1,053.75	광로3-5			-		-		-
			1-7			12,612.11	중로2-42			-		-		-
			1-8			-	-			-		-		-
			1-9			68.00	소로3-800			-		-		-
			1-10			131.00	소로3-801			-		-		-
주택의 규모 및 규모별 건설비율	∙ 건축연면적 : 당초 231,892.87㎡ 이하 (근린생활시설 포함) → 변경 236,001.44㎡ 이하(근린생활시설 포함) ∙ 분양주택의 최대규모 : 당초 114.96㎡(전용면적 기준) 이하 → 변경 101.98㎡(전용면적 기준) 이하 ∙ 전용면적 101㎡ 이하 규모의 건설비율 : 제한없음 ∙ 전용면적 85㎡ 이하 규모의 건설비율 : 제한없음 ∙ 전용면적 60㎡ 이하 규모의 건설비율 : 제한없음 ∙ 계획세대수
		구 분			세 대 수										비 고
					기정			변경			변경후
		계			1,561세대			감) 1세대			1,560세대
		60㎡ 이하			735세대			감) 24세대			711세대
		60∼85㎡ 이하			660세대			증) 25세대			685세대
		85∼101㎡ 이하			-			증) 164세대			164세대
		101∼114㎡ 이하			166세대			감) 166세대			-

 

 

 

마. 도시경관 및 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

1) 도시경관계획 (변경없음)

구 분	계 획 내 용
건축물 경관	∙ 바람축 및 통경축 확보로 조망 및 보행권 확보 ∙ 각 건축물의 형태는 판상형으로 계획 ∙ 주변 인접지역과 사업지의 조화되는 스카이라인 형성 유도 ∙ 건축물의 층수를 최고 29층 이하로 계획
가로경관	∙ 공동주택은 건축한계선(5m, 완충녹지변 3m)을 지정하여 보행자 휴식공간 및 개방감 확충으로 보행환경 개선 ∙ 판상형 배치 및 변화있는 지반고 계획으로 가로경관 개선
녹지 및 오픈스페이스 경관	∙ 사업부지 인근 주민들이 이용이 가능한 쌈지형 공원을 설치해 친화공간 확보 ∙ 조경시설면적의 최대 확보로 환경친화적 단지계획 ∙ 각종 광장 및 주민공동시설 설치로 주민공동체의식 고취 ∙ 대로변 완충녹지(10m)를 설치해 주민의 휴식공간 및 주거환경 보호

 

2) 환경보전에 관한 계획 (변경없음)

구 분	계 획 내 용
동･식물상	∙ 동물상이 극히 빈약해 영향이 거의 없음 ∙ 사업지구내 대로변 느티나무를 훼손하지 않게 하여 조경수로 활용 ∙ 사업지구의 기후와 토양에 알맞은 수종을 선정하여 조경계획 수립
대기질	∙ 공사시 미세먼지 저감을 위해 세륜 및 측면살수시설 설치, 차량덮개 부착, 공사장내 차량속도제한, 가설판넬 및 방진망 설치 ∙ 취사 및 난방은 청정연료인 LNG를 사용할 계획이며, 녹지조성 및 환경정화수종 식재로 주변 대기질 현황농도에 가중되는 영향은 거의 미미함
수 질	∙ 부유토사유출방지를 위해 사업지구내 침사지 및 가배수로 설치 ∙ 우수는 우수관로를 설치하여 외부로 배제시킬 계획이며, 비점오염저감을 위해 사업지구내에 가급적 투수성 포장으로 계획 ∙ 오수는 오수관거로 차집하여 원주하수종말처리장에서 처리
폐기물	∙ 공사시 발생되는 건설폐기물은 건설폐기물지정업체에 위탁처리 ∙ 공사시 발생되는 폐유는 지정폐기물처리업체에 전량 위탁처리 ∙ 공사시 분뇨는 이동식 간이화장실을 설치하여 전량 수거하여 위탁처리 ∙ 입주 후 생활폐기물은 분리수거하여 원주시 폐기물관리체계에 위탁 처리
소 음	∙ 공사시 가설방음판넬설치(H=3.0∼5.0m, L=1,222.0m) ∙ 저소음･저진동 공법적용 및 장비투입으로 건설공사장 소음관리요령 준수 ∙ 낮시간에 작업을 실시하며, 가급적 공휴일 공사 및 장비 동시투입 지양 ∙ 운영시 방음벽(H=5.0m, L=430.0m) 및 과속방지턱 등 교통안전시설 설치

 

3) 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구 분	계 획 내 용
수해방지계획	∙ 집중호우시 구역내로 유입되는 수량 등을 감안하여 적정 우수관망을 설치
소방설비계획	∙ 소화전은 편리하도록 도로의 교차점, 분기점 부근에 설치하고 설치거리는 소방법상 기준에 맞게 설치 ∙ 단지내 소화전은 지상식을 원칙으로 하되 현지 여건상 지하식 소화전이 불가피 할 경우 관할 소방서와 협의히여 계획토록 함 ∙ 소방설계시 SYSTEM의 결정, 용량산정, 시설의 설치 등의 설계기준은 소방법규 및 건축법 등 관련법규를 준수하여 설계하며 국내법에 명시되어 있지 않은 부분은 국제기준에 맞게 설계하도록 함
사면안정계획	∙ 주변 구조물의 균열 및 침하를 방지하기 위하여 흙막이 공법을 실시할 계획 ∙ 토공처리는 성토재의 확보가 불가피한 사업장을 대상으로 연계처리

 

바. 정비사업 시행방법에 관한 사항 (변경없음)

1) 정비사업의 시행예정시기 (변경없음)

• 구역지정고시가 있은 날로부터 2년이내 사업시행인가

2) 정비사업의 시행방법 (변경없음)

• 도시 및 주거환경정비법 제48조에 의거 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대･복리시설을 건설하여 공급

사. 기존 건축물의 정비･개량에 관한 계획 (변경없음)

구역명	면적 (㎡)	위 치	정비개랑계획(동)					비 고
			계	존치	개수	철거후 신축	철거후 이주
원주단계 주공아파트 주택재건축 정비구역	85,410	원주시 단계동 792번지 일원	26	-	-	26	-	∙ 공동주택 및 부대복리시설 : 26동(810세대) → 16동(계획 1,560세대)

 

아. 정비기반시설의 설치계획 (변경없음)

구 분			조성규모	비 고
도로조성	구역내 (일부구간)	광로 3-5	A=1,053.75㎡ B=43~49m, L=394m	∙ 구역내 도로 개설 후 무상귀속
	구역내 (전구간)	중로 2-42	A=12,612.11㎡ B=15m, L=805m	∙ 구역내 도로 개설 후 무상귀속
	구역내 (전구간)	소로 3-799	-	∙ 노선폐지
	구역내 (전구간)	소로 3-800	A=68㎡ B=6m, L=11m	∙ 구역내 도로 개설 후 무상귀속(보행자전용도로)
	구역내 (전구간)	소로 3-801	A=131㎡ B=6m, L=22m	∙ 구역내 도로 개설 후 무상귀속(보행자전용도로)
공원 및 완충녹지 조성	구역내 (전구간)	40호 완충녹지	A=4,931㎡	∙ 구역내 조성 후 무상귀속
	구역내 (전구간)	71호 어린이공원	A=4,229㎡	∙ 구역내 조성 후 무상귀속

 

5. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

가. 지구단위계획구역 결정(기정) 조서(변경없음)

도 면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
46	원주시 단계동 지구단위계획구역	원주시 단계동 792번지 일원	85,410	-	85,410	원주 단계주공아파트 주택재건축정비사업

나. 용도지역･지구세분에 관한 도시관리계획 결정(기정) 조서(변경없음)

○ 용도지역 결정조서

구 분	면 적 (㎡)			비 율 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	85,410	-	85,410	100.0	-
제1종일반주거지역	2,701	-	2,701	3.2	-
제3종일반주거지역	82,709	-	82,709	96.8	-

다. 기반시설에 관한 도시관리계획 결정(기정) 조서(변경없음)

1) 도 로 (변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	3	5	43~ 49	주간선 도로	2,170 (394)	광로3-4 단계동 947	대로1-4	일반 도로
기정	중로	2	42	15	집산 도로	805	대로1-2 단계동 805	대로1-4 단계동 805	일반 도로
기정	소로	2	110	8	국지 도로	86	중로2-42 단계동 805	소로2-119 단계동 787-4	일반 도로		정비구역밖
기정	소로	2	118	8	국지 도로	112	소로2-111 단계동 805	중로2-42 단계동 805	일반 도로		정비구역밖
기정	소로	3	800	6	특수 도로	11	대로1-4 단계동 793	지구단위계획구역 단계동 793	보행자 전용도로
기정	소로	3	801	6	특수 도로	22	대로1-4 단계동 792	지구단위계획구역 단계동 792	보행자 전용도로

 

2) 녹 지 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	40	녹지	완충녹지	단계동 792번지 일원	4,931	-	4,931	강고 제2008-396호 (2008.12.19.)

3) 공 원 (변경없음)

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	71	단계 어린이공원	어린이 공원	단계동 791번지 일원	4,229	-	4,229

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경없음)

가구번호		면적 (㎡)	획지			비 고
			획지	위치	면적(㎡)
1	변경	85,410		1가구 7획지	85,410.00
			1-1	단계동 793번지 일원	62,385.14	공동주택 및 근린생활시설용지
			1-3		4,931.00	완충녹지
			1-4		4,229.00	어린이공원
			1-6		1,053.75	광로3-5
			1-7		12,612.11	중로2-42
			1-9		68.00	소로3-800 보행자전용도로
			1-10		131.00	소로3-801 보행자전용도로

 

마. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적율･높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음)

1) 공동주택

구분	도면 번호	위 치	항 목	계 획 내 용	비고
기정	1-1	원주지 단계동 792번지	용 도	허용용도 : 공동주택, 부대복리시설 및 근린생활시설	-
			건폐율	20%이하	-
			용적율	250%이하	-
			높 이	아파트 : 최고높이 지상 29층이하 부대복리시설 : 지상 3층이하	-
			건축선	공동주택 5m (근린생활시설, 완충녹지변 3m)	-

 

6. 정비사업 조건(변경없음)

【조건사항】

○ 원주시 건축과 - 6378(2014.09.05)호로 제출한 보완사항 조치계획을 반드시 이행토록 할 것.

○ 정비구역지정으로 인해 인접된 주변지역은 일조권 침해, 시공 상의 위해 등의 다툼으로 인한 민원이 발생하지 않도록 유의할 것.

○ 사업시행인가(변경) 시에는 해당지역의 재해위험성, 불량환경 요인 등을 면밀히 검토하여 사업계획에 반영하는 등 정비사업의 효과가 극대화 되도록 추진할 것.

○ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조 규정의 도시관리계획 지형도 고시 및 토지이용규제기본법 제8조 규정에 의거 국토이용정보체계에 등재이행 등 관련 절차를 이행하여 승인 및 고시 절차를 이행할 것.

 

【도시계획위원회 조건 사항】

○ 스카이라인을 고려하고, 부지의 저지대와 고지대가 5층 정도 높이 차이가 있기 때문에 층 수 제한은 저지대는 최고 29층, 고지대는 최고 25층으로 함.

○ 주변의 원동 남산 지구, 원동 나래 지구, 단계 주공을 고려해서 비슷하게 건폐율 20%, 용적률 250%로 함.

 

7. 관계도서 및 기타 자세한 내용은 원주시 주택과(033-737-3362)에 비치하오니 열람하시기 바랍니다.

 

단계동 792번지 일원의 단계주공아파트